宝安是深圳的二类价值板块，但宝安的两极分化很严重。

好的地方，有房价上涨的机会。

差的地方，亏得比光明、龙岗还惨。

先说好的地方。

宝安最好的地方在宝中，宝中本身没有多少好产业，而来自南山科技园外溢的购买力，足够支撑宝中的房价——这里也可以看出南山的房价潜力，仅仅依靠外溢的购买力，就能撑得起一个宝中。

未来，宝中的房价能不能进一步攀高，取决于前海的发展，尤其是南山桂湾、前湾、妈湾的产业引进。

但是要注意，宝中仅适合买90平-144平的改善盘。宝中有豪宅，比如壹方城、熙龙湾，但宝中不属于豪宅板块。

宝中也有刚需盘，但房价有泡沫风险。

——还有学位房，宝安的学位房是目前深圳各区学位房最危险的一类，挑选一定要慎之又慎。

宝安第二好的地方，在新安靠灵芝公园。新安靠流塘的位置需要注意，那里有很多旧房子，房子不拆发展不起来，房子拆了——旧改难度大、成本高，又会透支未来的房价，玖玖颂阁这种楼盘就是典型案例。

第三好的，就是碧海，碧海未来的房价趋势存在不确定性。

比如广深S3沿江高速沿路的房子，西乡大道沿路的房子，如果想买那里，要有风险可能出现的心理准备。

再说不好的地方。

一定不要去石岩买房，一定不要去西乡再西边。

这些子板块，不在宝安的安全线以内。如果大家一味贪便宜，一味追一路向西的热点，会有很多坑等着你。

以沙井、松岗为例，它们的黄金时期在2014年-2020年，当年为什么房价涨得快——11号线通车前，由福永到松岗碧头，能数得出来的楼盘，个位数。

这些年，已经盖了多少新盘？

未来，类似万丰海岸城的旧改项目，华润的、保利的、招商的、鸿荣源的……房子越盖越多，房价越卖越便宜。

另外，一定不要去尖岗山买豪宅，尖岗山属于宝安打造失败的豪宅板块，有意识的有钱人正在加速逃离，你不要赶过去接盘。

深圳目前所有的红本住宅，一共200来万套。

截止到2035年，宝安的居住建成量要达到17800万平方米。

以100平/套计算，就是178万套——意思是，宝安所有的存量房和增量房，到2035年，接近深圳现在所有的存量房总量。

你还要迷恋一路向西吗？

什么板块搞产业，什么板块住人，都是既定好的。搞钱的地方就使劲搞钱，住人的地方就使劲盖房子。

很多同学手头钱不多，比如300来万，人住在沙井、松岗，工作也在那里。

在旁边买套房子，自己每天能走路上下班，想要的生活配套也有——从居住的角度，住、生活、孩子上学，这些都够了。

相当于用最少的钱，最小的代价，最小的压力，把买房这件事办成了。

从这个角度买房是没问题的。可是关键在于——你在不在意房价——很多人买完房子会极度在意房价，因此我希望大家在买房之前就考虑清楚，如果你关心房价，买宝安一定要死守安全线。

你只是在沙井、松岗生活，不等于沙井、松岗的房价涨。

房价不是你在哪儿、哪儿就能涨的，房价是由产业、供求关系和购买力决定的。