陈村居然有1.28万/㎡一手住宅？怎么回事！

最近有粉丝给我们爆料，说是陈村有临广地铁盘价格很夸张，建议二叔看一下。

不看不知道，一看吓一跳，不少中介发出“半价买三龙湾楼王精装三房”，对象指的是藏珑华府，其打出1.28万/㎡工抵房，总价低至120万+。

到底怎么回事？今天为粉丝们探明真相。

1.28万/㎡对应95㎡毛坯三房

藏珑华府是个巨无霸项目，共规划了30栋住宅，分三期开发，2016年首次开卖，卖足快8年还有货。

据了解，项目近期推出的1.28万/㎡工抵房，对应的是28座95㎡毛坯三房。

有中介表示：“该批工抵房数量有限，目前仅剩1套低楼层房源，还有几套特价单位，价格比1.28万/㎡高。”

”这些房源总价加1万送装修，若买家征信、流水资质好的，最低首付能做到2万。”中介补充道。

如一套95㎡低楼层单位，一口价约123万，想要带装则去到124万，折合单价约1.3万/㎡，两成首付约25万。

PS：由于工抵房、特价房货量有限，具体房源已现场情况为准。

| 藏珑华府（摄于2023年12月）

当然，一口价只是部分房源而已，目前项目毛坯价基本在1.35-1.45万/㎡。另外，项目还有带装修产品，售价约1.6-1.65万/㎡。

回顾去年3月，同一批产品毛坯1.85万/㎡，带装修1.95-2万/㎡；到了去年年底毛坯降至1.4万/㎡起，带装约1.8万/㎡起。

对比之下，项目当下售价还是降低不少。正因如此，项目自推出工抵房三天内，销售额达2000万。

为啥藏珑华府不断降价出货？

一方面，周边天价二手冲击。

贝壳网显示，目前小区二手挂牌量约178套，三房总价约110万起，价格上比一手有优势。

| 图源：贝壳网

至于隔壁的碧桂园印象花城，放盘量更加夸张，挂牌价更加低。

目前，该小区约有209套房源挂牌中，三房总价约98万起，直接卷翻藏珑华府一二手。

| 图源：贝壳网

从贝壳网成交来看，今年以来藏珑华府暂无二手交易，碧桂园印象花城有3套房源集中1月成交，总价约120万以内。

另一方面，现在120万+的预算，在陈村选择还是不少，且均为现楼。

如同样是地铁盘的新希望悦珑湾，面积小控总价，现77㎡三房129万起；

以江景为卖点的金融街顺德金悦府，102㎡三房总价约127万起，折合单价约1.25万/㎡起；

旁边一路之隔的卓越碧桂园天悦湾，78㎡三房约105万起，89㎡约130万起。

| 金融街金悦府

面对一手、二手市场竞争如此激烈，藏珑华府只有利用价格战突破重围。

写在最后

总的来看，藏珑华府位置上较偏，但其优势是靠近三山，直线距离石洲地铁站约760米，三站到广州，能收揽广州或三山工作的刚需客。

不过该盘缺点也很明显，小区周边以物流园、工厂居多，大货车时常途经，想要去大型商场、公园娱乐都得跑去三山或者陈村中心区。

此外，去年年底顺德区住建局通报，该小区内存在未闭环、消防栓有破损、监控录像显示时间有误等物业问题。

| 藏珑华府

对于临广刚需客来说，预算紧张确实可以考虑藏珑华府，但要对比周边二手、总价差不多的新房。其次，伦教板块最近热度挺高的，总价85万起能上车三房，首付几万块就能上车，比起三水高明，性价比一下体现出来，能住又能租。

当然，如果总价预算充足，可以考虑三山、北滘、陈村中心，毕竟这些板块资源、配套相对更加完善。

最近有考虑置业顺德板块的，可以找二叔聊聊。