自己家住了十几年的房子，当初是村里边分了宅基地后，自己花了30多万建起来的，现在要征收了，说是因为房子没证，只能按违建补偿，150多平的房子，只给补偿12万，每平米才合800块钱，简直是“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”，这是怎么回事？来看发生在河南的一则案例：

河南的刘先生前几天给律所打来电话：自己的房子是2003年建的，当时村里分了宅基地后，自己当年就建了房子，大概150多平，花了30多万，前段时间村里贴出了征地公告，看公告上写的：有不动产权证的房屋按照证载面积，每平米补偿2600元，无证的房屋每平米补偿800元，这样算下来，只因一纸证书，房屋的补偿差距就有3倍多。

刘先生按照公布的标准算了一下，自己的房子只能拿到12万多的补偿款，这也太离谱了，10几年前花30多万建的房子，现在竟然才给10多万的补偿，况且自己的村子已纳入城市规划区范围内，现在属于城中村，按理肯定应该增值的，但就因为没有办证，不但没有增值，还“一夜回到解放前了”。

但刘先生想不明白的是，这是自己在村里的唯一住房，当时是村委会给分的宅基地，也出了证明同意自己建房子，说自己的房子是违建，怎么能让人服气？而且，房子已经住了10几年了，这么多年没有任何部门说自己的房子是违建，怎么一到拆迁，自己的房子就变成违建了？

我们听完刘先生对于案件的陈述，又仔细询问了房屋建造、以及征收项目的详细情况，得出初步分析，应该是典型的“拆违代替拆迁”。北京拓夫律师拆迁团队在接受了刘先生的委托后，成功帮助刘先生拿到了按照有证房标准的补偿金额，从原来的15万多提高到了46万多。

下面我们来看补偿得以提高的两大关键点，再来告诉大家在遇到类似问题的时候，应当如何应对：

第一个关键点，刘先生的房屋到底是不是违建，这个是确定补偿标准的基础。刘先生的房屋只是无证，而无证不代表是违建，根据法律的相关规定，在行政机关没有充分的证据能证明无证房屋系违法建筑的情况下，应当视为合法建筑，而本案中，刘先生的房屋自始至终也没有任何行政部门将房屋认定为违建，在这样的情况下，将房屋视为违建进行补偿，很明显是既没有事实基础也没有法律依据的，因此我们当然要主张以有证房进行补偿。

第二个关键点，刘先生的房屋征收时才被说是违建，这是明显的“拆违代替拆迁”压低补偿款的套路，明显违法，那我们当然不能被套路，于是找出多处违法点，予以反套路。

仅以一处违法点举例：其实对于无证房屋的认定，有相关规定明确指出，行政机关在调查无证房屋时，应充分考虑到房子的建造年代、房屋的来源、使用的情况、当时的立法状况等因素，对因历史原因造成的没有建设审批手续和产权证的房屋，应当依法予以甄别，做出调查和处理。

而本案中，刘先生的房屋就属于应当予以甄别的情形，其房屋建造于2008年前，当时并不需要建设审批手续，但行政机关显然并未依规进行详尽调查，而只是一刀切的将无证房按违建补偿，明显违法。

曾有最高院的一则案例就是这样判决的，涉案房屋虽然没有相关登记，但要综合考虑现实中城中村村民自建房屋产权登记普遍不完善的现状，按照当地政府关于进一步规范农村村民住宅建设的指导意见的规定，将宅基地上原有房屋两层以下部分认定为合法面积，并参照当地就近区小高层住宅的市场均价予以赔偿。这表明城中村无证房不仅可以得到补偿，也应当按照周边市场价格予以补偿。

因此，律师介入后，在多方收集证据、制定谈判策略后，最终成功帮刘先生拿到了比最初高出3倍多的补偿款。

那么遇到类似情形，到底该怎么做呢？

教您三点：

首先，如果我们的房屋确实无证，可积极配合前期的登记调查、房屋评估、实地调查，这是征收中对房屋的实际权属与面积的认定，直接关系到后期的补偿数额。

其次，可积极提交相关的证据，争取将未登记的面积写进调查的面积，比如提供建房的合法依据，或者提供同一时期内周围村民普遍存在类似情况的相关证明。

再有就是可积极寻求专业人员的帮助，委托专业的征地拆迁律师帮您争取您应有的补偿。