此前，某农村“七尺巷”事件，给农村邻里建房矛盾，画上了一个圆满的句号，两家人彼此都能和睦相处，这也给农村建房矛盾化解，树立了一个好的榜样。

然而，并非所有的农村建房矛盾都能圆满，从2019年9月24日开始，山西大同唐家堡村，两个张姓的村民，为建设房屋争半米墙而大打出手，最终以伤七条命为结局。

其实，农村建房矛盾很容易发生，而发生的根源，则在于想多建多得。而为从根本上，杜绝此类惨剧的再次发生，我们有必要知道宅基地价值大涨到底是怎么回事，以及多建的房屋能否算财产等问题。这事关大量农民利益。

宅基地大涨到底是怎么回事？

宅基地价值的上涨，离不开两个重要因素，一个是宅基地的地理位置，即离城市越近的宅基地，其价值上涨的幅度越大，而远离城市的宅基地，其价值有下降趋势。另一个是常住人口变化，即人口相对集中的地区，其宅基地价值会上涨，而人口流出量越来越多的地区，其宅基地价值会不断下降。因此，并非所有宅基地价值都在大涨。

与此同时，宅基地这种特殊的土地类型，其产生的根源，在于农村要兼顾粮食生产和农民生活，因此才产生出独家独院的居住模式。其中，粮食生产能保障农民饮食自给自足，而独家独院的居住模式，也是病毒的天然隔离屏障。因此，农村宅基地价值，更倾向于给农民家庭提供未来保障，而非当下的一个数字，未规划的宅基地也有价无市。

总的来说，受常住人口变动和地理位置因素影响，并非所有宅基地价值都在大涨，部分宅基地价值反而下降，同时，宅基地更倾向于为农民提供未来保障，未规划的宅基地也有价无市。因此，说宅基地价值统一大涨，本身就是一种谬论。值得一提的是，多占邻里土地，作为宅基地建房，无异于搬起石头砸自己的脚，贪心招来的可不一定是财。

宅基地规则已经变动，别再想多建多得。

《民法典》已经明确要求不动产权证，是农民享受宅基地用益物权的基本条件。也就是说，宅基地确权之后，其宅基地权属关系和四邻边界，就都已经被明确，后期个人私自变动，并不会影响确权最初结果。也就是说，宅基地确权之后，想多占多建多得已行不通，因为多出的宅基地部分根本就不会被赋权。

除此以外，按照大多数农村的村规民约来看，两块宅基地之间留出滴水空隙，既能方便彼此生活，又能有一个好的寓意，所以村规民约拒绝私自侵占宅基地公共区域。而且，现在农村建房，已被明确要求要“先批后建”，其目的之一就是为了避免多建抢建的问题，因此，从法律层面来看，多建不仅不能多得，反而会被认定为违建而拆除。

面对宅基地相关矛盾问题，农民应该注意什么？

一个是对于私自多建抢建的情况，建议农民利用正确处理渠道，即先找村委会，再找乡镇土地管理部门，最后到法院起诉。另一个是邻里之间，在建房时一定要多协商，自家宅基地一分不多让，别人的宅基地一分不多占。