随着社会的发展，很多农民的生活有了明显改善，仅从农民建的房子就能看出来，一些大院建得比城市“鸽子楼”气派的多，而且越来越多在城市打拼的年轻人，也开始倾向于回村建房。

不过，受外出打工、上学等因素影响，很多农民子女已经将户口外迁，而按照现在的政策要求，该群体已经失去了农村自建房权利。眼看着老屋越来越破旧，户口迁出子女迫切希望翻建房屋，从而留下农村的“根”。

其实，农村户口正在变得越来越珍贵，已经是一个不争的事实，而归根结底，还是取决于宅基地使用权价值的不断凸显。接下来，宅基地资源流动问题，以及户口迁出子女建房问题，会影响更多农民利益。

户口迁出后的建房问题，实际上影响的是两代农民。

在以前第一批“进城潮”时，部分农民如愿以偿地成为了市民，其中不少人当时选择将宅基地出售，从而举家搬进城市。而现如今，盘活数量不断增多的闲置宅基地，已成为促进农村发展的一个重要课题，而这一批进城人员，恰巧有足够的家庭积累，可对闲置宅基地进行重新利用。只不过，受政策限制，他们无法再重新申请宅基地建房。

与此同时，为了寻求更好的就业条件等，很多农村年轻人选择将户口搬进城市。然而，理想和现实之间的巨大差距，让其中不少人面临“未富先老”，一面支付不起高价楼房，另一面失去了村集体成员身份，因此，部分人已经处于一种“真空”状态。而只有户口迁出子女，重新获得农村建房权利之后，才能摆脱进不去城、回不去村的问题。

总的来说，对于盘活闲置宅基地，此前将户口迁出的父辈人群，有这个能力，但没这个权利，同时，对于户口迁出的子女辈而言，户口迁出禁止建房，很容易让其处于“真空”状态，进而影响资产继承问题。因此，户口迁出后的农村建房问题，实际上影响的是两代人。值得一提的是，宅基地资产是农民留给子女的重要财富，也是最大财富。

宅基地开始“急转弯”，户口迁出子女建房有望。

直接入市不行，那就转化土地性质。近期，湖北省作出表率，将部分闲置农村宅基地，转化成集体建设用地统一入市，其中四宗地拍了300多万元。我们可以看出，闲置宅基地的盘活以及宅基地资格权的入市，实际上已经开始“急转弯”，只不过这种以集体为单位，转变土地性质的方法，其承接方只能是企业，而非个人自住。

除此以外，农村宅基地使用权以及资格权，实际上已经进行了适度放开，以义乌某地区为例，当地已经试运行宅基地资格权跨区域流转。农民可以出售多余宅基地资格权，帮助自己资产变现，而作为使用权和资格权的承接者，户口迁出子女建房有望。一般情况下，个人宅基地租赁期限不得超20年，且在用途上不仅限于产业开发，也可自住。

对于户口迁出建房问题，农民应该注意什么？

一个是农村户口变得越来越珍贵，有农村户口在，建房权利就不会消失，建议农民一定要珍惜自己的户口。另一个是若父母健在，建议赶紧翻建农房，这会给子女未来发展提供多一条路和依靠。