老牌国有房企也扛不住了,正式宣布“改命”。
4月26日晚间,上市公司华远地产发布公告,拟把房地产资产和负债统统卖给控股股东华远集团。
这一卖,华远地产主要就只剩商业和酒店两块了,再用“华远地产”这个名字可能就不妥了,改名应该是迟早的事情了。
关于怎么改,其实都有现成的例子,直接“抄作业”就行了。
如果重商业运营,可以学万达,就叫“华远商管”,如果重酒店,可以学华天、锦江、首旅等,就叫“华远酒店”。
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实际上,华远地产在上一波房企改名潮中就落后了。
2018年开始,一众头部房企纷纷改名,保利地产更名“保利发展”,万科房地产改为“万科发展”,龙湖地产更名“龙湖集团控股”,恒大地产改名“中国恒大”。
有媒体做过统计,排名靠前的大房企,大部分都在公司名称里把“地产”二字去掉了,只有富力地产等少数派没有赶潮流。
当然,名字里虽然没了“地产”,但实际上主要干的还是卖房子的事儿,所谓的商业、酒店、物业、长租等新的赢利点仅仅只是个小小的补充而已。
而如今华远地产则是真正的要逆势“改命”,关系到生死存亡。
当然,改名之前的第一步得先把房地产这一坨先甩出去。
根据华远地产的公告,5月20日将召开股东大会,估计剥离房地产业务的提案就要上会,如果审议通过,剩下的就只是走流程的事儿了。
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华远地产剥离房地产既是转型的需要,也是保壳的需要,股价都跌到1块1了,再不抬一抬,就要踩红线了。
过去的三年(2021-2023),华远地产累计亏了60亿,几乎把上市10多年来赚的钱都亏掉了,而短期内也看不出地产行业有抬头的迹象,再留在上市公司,只能成为祸害。
账面也相当难看,26亿的货币现金,要应付38亿的短期借款、84亿的一年内到期非流动负债,以及36亿的长期借款,很显然,华远地产已经是心有余而力不足了。
所以,与其说是剥离资产,不如说是消化债务,把包袱甩给母公司华远集团后,华远地产就能轻装上阵。
关于交易的结算方式,公告中说的是现金,而不是常见的发行股份,很明显,这是为了借此向上市公司纾困资金,从而让账面更丰满一些。
而账面越丰满,股民的信心也就越充足,保壳的胜算也就更高。
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不过,保壳也只能保一时,关键还是华远地产要有持续地造血能力。
从2023年年报来看,华远地产的商业和酒店是赚钱的,虽然不多,但至少可以暂时改变连年亏损的颓势。
但商业和酒店能否撑起华远地产的未来也充满了不确定性。
看看万达商管,王健林现在正焦头烂额,再看酒店,华天酒店2023年6个多亿营收,亏损了1.26亿。
当然,有赚钱的,比如锦江酒店2023年赚了10个亿。
也就是说,商业和酒店虽然能挣钱,但并不代表谁做都能挣钱,剥离资产只是第一步,华远地产接下来的手段才是关键。
至于能否彻底“改命”,只能等时间去证明。