在北京四环周边及以内，大规模体量的top级核心商圈屈指可数，二环的金融街、丽泽商务区，三环的国贸CBD，四环的中关村、望京CBD、丰台科技园。它们既是产业核心办公地，也是繁华商业，和高净值人群的聚集地。

这些top级商圈的核心位置，绝对都是寸土寸金，前面五个板块，核心区内已经很久没有在售新房了。

四环丰台科技园核心区终于重磅上新！这也是这个板块断供三年之后，稀缺的改善大平层作品。

2023年10月郭公庄土拍，一共拍了两块地，一块被中海拿下，另外一块被中建东孚拿下，由此，郭公庄双子星横空出世，指导价都是9.2万。而中建东孚这块地楼面价要比中海的要贵一些。中海拿地楼面价6.25万，中建东孚拿地楼面价6.8万。

614地块为中海丰和叁號院，621地块为中建云境。

就地块而言，中建东孚这块地比中海地块面积更大，更方正，未来社区规模和产品设计有更大的发挥空间。更重要的是中建云境地下不通地铁。

就先天条件而言，中建云境是要优于丰和叁號院的。这也直接反映在了拿地楼面价上面。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询户型图上选房师）

项目信息

项目占地面积约7.02万平方米，总建筑面积约16.83万平方米，其中住宅部分约占11.15万平方米，商业设施占约5.29万平方米，幼儿园约0.39万平方米。综合容积率为2.5，绿化率达到30%，保证了居住区的宜人绿意。

共规划有16栋建筑，分别为14栋小高层和2栋洋房，提供838户高品质住宅。项目提供的主要产品为面积范围在110至192平方米的高端三至四居平层住所，并带精装修交付。

开发商：北京万孚置业有限公司

总用地面积：约7.02万㎡

建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

楼层数：8-18层

总户数：838户

户型产品：110㎡、122㎡、150㎡、170㎡、192㎡，其中122、150、170是主力户型。

交付情况：装修交付

物业公司：中建东孚

物业费：8.87

价格：指导价9.2万（总价1000万起）

感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外优惠。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询户型图上选房师）

交付时间：2027年4月30日

梯户比：1梯两户/两梯两户

采暖方式：集中供暖/自采暖（15#）

车位配比：1：1.2

车位数：1019

项目不利因素

一座重奢级的酒店式归家大堂——约45m宽奢门厅，传承飞檐翘角建筑形制，融入云纹元素，寓意步步高升；

围绕着水池与造型台形成的落客区，大门以云帆为灵感，做出了一种「直挂云帆，横渡沧海」的气势。

外立面采用米白色金属竖向线条，配以香槟色铝板线条勾勒边界，散发着现代建筑的精气神，成本和心思样样没少投入。

约70m林影画卷水镜庭院，让水幕与山石的交相呼应；约600㎡全景下沉庭院，其中约7米高的瀑布最为惊艳。据说灵感来自《云山图》中飞瀑，云梯环绕在旁，业主可以沿着云梯扶摇直上。

环绕着整个庭院，是约1800㎡的私家会所，拟配置健身房、恒温泳池等功能区，约650m活力慢跑环……五境四园一院，“云端系”的云逸生活美学，在此舒展。

中建·云境下沉庭院一角效果图

一房一价表

项目本次开盘只开一部分，首期价格优势最大，预计在8.8-8.9万。

4月27号开盘选房，目前优惠定的是开盘当天认购折扣1个点，七天内交齐首付可以再享受1个点，四月底完成签约享受1个点，加上排卡的995折扣，累计3.5个99折。

售楼处有高清人脸识别，如果想享受渠道优惠价，请勿单独自行前往售楼处看房，应该先加下方微信咨询，懂得都懂，可以帮你节省8~14万左右。

户型介绍

一共16栋住宅楼，正南正北朝向，整体左右对称，每个户型都有南向阳台。

18层有6栋，分别是1#、4#、5#、10#、14#、15#；17层有5栋，分别是2#、6#、8#、9#、12#；16层在3#；13层在7#；14层在11#；8层两栋，13#和16#。

主力打造建面约110-192㎡三居四居户型，以三面宽、四面宽为主，尺度方正、空间全明，使用率高达85-90%，让居者获得超越期待的居住享受。

100m²三居室：全明空间，每一扇窗都可以引光入境。南向三面宽，恣意感受阳光与自然。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。独立家政间，优雅生活的完美减法。

109m²三居室：阔绰三居，动静皆宜，互不打扰。温暖向阳，自然通风，鲜氧为伴。270°转角飘窗，闲坐窗前看四季风景。约5m宽厅，会客、派对，阔境生活场。餐客一体，全家人的生活主场。

122m²四居室：经典四叶草户型，全明空间，采光通风俱佳。高使用率，空间零浪费，plus级生活享受。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。套房式主卧，珍藏私人时间，从容松弛。

150m²四居室：超配四叶草户型，全明空间，恣意阳光与风景。约5m宽厅阔境，是生活场也是社交聚场。LDKB一体化，温暖陪伴的家庭关系场。中西双厨，家宴与聚会，烹煮自在随心。套房式主卧，私享生活的仪式感。

170m²四居室：独立入户玄关，尊享归家礼仪空间。双套房设计，尊贵礼遇，与长辈相敬如宾。约5.8m奢绰尺度，宽厅阔境，超大景观视野。独立家政间，分区收纳，尽享舒适优雅。中西双厨，岛台餐桌一体，高效烹调，品质与品味兼得。

192m²四居室：4+1户型，奢阔大四房，进阶生活一步到位。三重入户礼序，演绎尊崇归家风范。约6.3m主卧套房，独揽人生大境。约60m餐客一体空间，峯层领袖的生活场域。270°环景视野，领略窗前的四季风景。

样板间

售楼处总共做了四个样板间，分别是109㎡三居两卫转角边厅户型、122㎡四居两卫户型、150㎡四居两卫户型以及170㎡四居三卫户型。

122平样板间

150平样板间

170平样板间

周边配套

总部基地着力建设“三站一楼”TOD式超级示范区，即北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼。其中丰台火车站距项目约3公里，设计规模为17台32线，站房建筑面积约为40万平方米；丽泽城市航站楼，可办理值机手续和行李托运，通过轨道交通到达北京大兴国际机场仅需20余分钟。城市级的TOD交通枢纽，将有力推动京津冀产业系协同发展，吸引更多高精尖产业入驻。

项目距郭公庄地铁站约300米，9号线与房山线于此交汇，可实现8站换乘，畅达全城。郭公庄站也是9号线的起始站，终点为国家图书馆，贯穿南北，串联北京西部产业高地；规划中的房山线北延-丽金线，未来4站即可抵达三环，快速连接金融街、丽泽商务区，汇聚商务金融资源。

商业配套：1公里范围内有丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）；5公里范围内有西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱；10公里范围内还有五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷。

教育配套：幼儿园包括21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园；小学有丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（重点小学）；中学包括北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区唯一的一所市级重点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。

医疗配套：距三甲天坛医院约2公里，其神经外科学在2022年度学科科技量值排行榜中连续七年蝉联全国第一，在2018-2022总科技量值排行榜中名列榜首。此外项目周边还坐落着中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）等优质医疗。

生态环境：约1公里范围，世界公园、花乡公园、白盆窑公园、高鑫公园环抱，形成城市绿心，涵养低密生态，近享自然宜居生活。

未来升值

2017年，丰台发布《最新国土空间规划（2017年-2035年）》，构建“一轴、两带、四区、多点”的空间结构。其中四区，即首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区。

我们最熟悉的丽泽金融商务区，从2004年左右开始建设，目前已初具规模，区域内房价已达10w+；而“首都商务新区”和“卢沟桥国家文化公园”这两个片区，规划方案才出来，到实施成型还要很多年。

因此，中关村丰台园区（总部基地板块）成为了目前最重要的项目之一。

2023年，丰台总部基地实现总收入3619亿元，同比增长了4%，用只占地丰台区1%的面积，贡献了整个丰台区30%的税收。地均产出377.1亿/平方公里，均位列一区十七园的第二位，目前已发展成为除中关村海淀园外最大规模的科技园区。（以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府官网。）

同时作为丰台的经济产能中心，总部基地现有产业人员约16.8万人，人均产出早在2020年已达到364.9万/人，是北京人均产出的19倍。

高精尖人才，成了这里未来发展最坚实的城市“底盘”。

不仅如此，以“三站一楼”(北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼)为重点推进的“超级TOD示范区”规划建设，将全力打造高品质综合服务枢纽节点，链接京津冀，接驳世界。

小道消息，丽泽北区正在规划盖一座国际金融城，年中会有确切消息。

但凡事儿都有两面性，随之而来的烦恼就是，板块内断供已久，太多的购房情绪，特别是改善需求，在地缘之上长期默默积压。

而距离其最近的郭公庄，凭借双轨优势，接驳了总部基地、丽泽、金融街、中关村等西部产业集群，形成了万亿级的产业带。

是“泼天富贵”吗？

不，这是供求两端难得的“价值共识”。

指导价9.2万的郭公庄新房中建云境终于要开盘了

❤️❤️选房时间：4月27日

当天优惠：选房当天认购金20万，签署认购书。可以享受当天认购折扣1个点，七天内交齐首付可以再享受1个点，四月底完成签约享受1个点

加上排卡的995折扣，累计3.5个99折

❤️❤️未排卡的客户：4月27日12点以后可直接认购，优惠同上

❤️❤️4月28日以后：享受当天认购折扣1个点，七天内交齐首付再享受1个点，累计2个99折

我看了一下一房一价表，中间楼层也有8.8万左右的价格，3.5个九九折优惠下来就是8.5万

如果能接受低楼层或者想要性价比，那么直接冲低楼层即可，单价甚至有8万出头

目前170㎡样板间正在重新装修，据说是因为展示的效果不好，开发商听劝，重新进行升级改造，据说70%的部分都拆了重新做

最为关键的一点，大家要是对该该项目感兴趣，还没有去看过的伙伴，抓紧联系我，可以找关系帮大家特批优惠，保证最低价