房住不炒已经提了这么多年，房子的金融属性也正在被剥离，其实话说回来，虽然我们买房是为了自住，但是没有人希望自己的房子贬值。毕竟房子动辄几十万甚至上百万，很多家庭都是掏光了积蓄购买的一个避风港。

如果在自己居住了十几年之后房子还能增值，那么对于一个家庭来说自然是不错的，更何况普通人没有更多的投资渠道，买房虽然是刚需，但也是一个投资，如今通货膨胀的问题依然伴随我们左右，如果房子能一直增值，那也不失为一个好的选择。

如今楼市数据不断下滑，根据中指数据显示：

11月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比小幅上涨1.23%，上海本月涨幅最大，为12.31%，北京下跌18.86%。二线整体环比下降18.01%，其中武汉跌幅显著，为58.71%。

如今市场中传来的更多的是房子贬值的消息，今年的经济形势大家也看到了，挣钱很难，所以，对于买房这件事我们更要小心，

在购房的复杂抉择中，保值增值是关键的因素。虽然自住需求被视为次要目标，但周边环境的变化也并不明显地让我们关注房价的目光，尤其是对小区房价和个人资产的波动。

面对购房市场，最重要的趋势之一就是保值。在当前楼市环境下，守住资产不贬值已经成为战胜购房者的关键。那么，什么样的房子可能增值呢？在深入讨论之前，我们首先要明确哪些房子应该避免，哪些房子可能会贬值。首先专家建议，购买靠近以下四个地方的房产，否则未来升值困难，无人愿接盘。

第一：垃圾场周边

垃圾场经常发出刺鼻的气味，长时间的污染可能对身体健康造成影响。这种刺激性气味长期暴露对人体健康有害，而且垃圾场通常在凌晨开始运作，产生噪音影响居民。在日后卖房时，购房者若闻到刺鼻的味道，看到垃圾场的存在，很难接受这样的居住环境更不会购买这样的房子。

第二：高压线或污染严重的工厂周边

尽管高压线所产生的电磁辐射对人体健康影响较小，但它在所产生的视觉效果上给人一种紧张感和恐惧感。其次，周围有污染严重的工厂更令人难以接受，这些工厂使用的气味对人体健康造成严重的不良影响。

第三：陵园或火葬场附近

中国文化对陵园和火葬场有所忌讳，认为住宅不应该靠近这些地方。因此，房子周边有陵园将影响购房者的选择。而火葬场更难以被接受，因为除了情感，心理上也难以接受。当然，有网友表示如果是烈士园的话，或许会考虑，大家怎么看呢？

四：高架桥、火车线路、高速公路、飞机场等

这些地方都会产生更大的噪音，比如汽车与地面的摩擦声更加严重，尤其是在雨天明显。小区如果距离这些地方较近，不仅会有更多的噪音，基本上不敢开窗。

至于高铁更严重，主要体现在噪音和振动上，相信乘坐过高铁的人都知道其产生的噪音相当大。飞机场的噪音影响也一样，如果对噪音比较敏感的话，真心不建议买类似的房子，包括后期出手也很困难。

一般来说，购房时应重点关注以上四个地方，不仅让自己居住更舒适，而且在未来也会更加保值抗跌，住起来也更加舒服。

另外，地铁、重点学校、公园、政府单位等地方尽可能接近，对未来的增值具有积极的帮助，同时二手房市场更受欢迎。