在农村一方面由于历史遗留因素导致的无证房比较多，另一方面某些行政机关的不作为，导致老百姓想要合法建房，却没有及时得到批准，然后相关部门就拿着卫星图片或者其他人举报来认定为违建，要求拆除。这种情况一直以来有农民朋友向我们咨询应该怎么办。拓夫拆迁律师告诉您，咱们老百姓一定知道3点，让他们谁都不敢强拆咱们的房子，谁敢强拆都得赔！

一、案情简介

孙先生祖祖辈辈是山东省滕州市的村民。孙先生今年78岁，在村里有一处宅基地，地上建有三件房屋，总共120平。孙先生有两个儿子，且都结婚生子，现有的房间根本不够祖孙三代的居住。孙先生儿子多次申请宅基地，但是村里和镇政府始终以各种理由推脱，孙先生无奈只能申请加盖房屋，村里只是口头同意并未申报。孙先生见村里同意就在去年12月份开始建房屋，今年4月镇综合执法大队以孙先生建房未经审批为由说房屋是违建，并下达了责令整改通知书，要求孙先生自行拆除。后房屋被强拆了。孙先生无奈之下，咨询到我们拓夫律所。

二、律师分析

首先，从咱们老百姓的实际情况分析，分户后可以申请新的宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是宅基地分配的基本原则，也就是“一户一宅”。户口分开后，原本的一户变为两户或多户，各户都有权依法申请新的宅基地。

孙先生的情况首先是满足申请新宅基地的条件，同时也向村里和镇里申请过，村里也同意了，只是由于村里以及镇里的不作为，导致了没有拿到相关手续。对于咱们老百姓来说，即使不作为也不能一直等着而不解决实际问题，相关部门就应该考虑老百姓的实际情况和拆除之后的损失情况，不能轻易认定为违建。

其次，能补办手续的，就要给补办，而不是拆。按照《城乡规划法》第四十条的规定，可以通过改正或者补办一定的手续来获得最后的产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。很多老百姓为了盖房子是拿出了半辈子的积蓄，甚至有些村民东拼西凑才把房子盖起来，如果只是轻微涉嫌违建，不侵犯其他村民和集体利益的情况之下，就应当优先考虑给于补办手续的机会，而不能直接要求拆除。孙先生的情况更是如此，房屋被拆除了，祖孙三代的住处怎么解决呢？此种情况不应该直接要求拆除。

最后，要想认定一个建筑物涉嫌违建，需要法定程序办理。按照《中华人民共和国行政强制法》的规定，违章建筑的法定强拆程序是包括立案审批、违建调查、限期拆除、强拆认定、强拆执行，需要经过调查取证，同时给于老百姓充足陈述申辩的机会，必要时需要开听证会。但没有任何人员告知孙先生及家人可以怎么样来救济，有什么权力。同时相关部门也没有经过立案审批，违建调查，下达的通知书上也是模糊不清，对于房屋的建造时间、具体面积、具体原因、需要拆除的面积和位置等信息也没有详细说明，这也是相关部门在认定违建时程序违法的地方。

三、案件结果

首先我们向镇里提出陈述申辩意见，同时向县里提出复议申请，其次拓夫律师帮助当事人申请了信息公开，要求公开有关强制拆除孙先生房屋的所有的材料。在复议延期回复的情况下，直接启动诉讼，以打促谈的方式要求协商处理。经过多次协调，村里配合宅基地审批分给孙先生儿子宅基地，镇里也对强拆的损失给予赔偿，并配合办理建房手续，最终事情得到圆满解决。