4月29日，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，从做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应、继续大力支持保障性住房用地的供应、严格执行住宅用地收回的有关要求、层层压实责任等5方面提出明确要求。

【分析】根据文件要求，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。按照统计局公布数据，截止到2023年3月底，国内商品房待售面积为74833万平方米，较之2月底数据略有下降，但仍处于历史绝对高位。

住宅用地政策新规会进一步限制高库存城市新开工面积，对房地产前端商品将形成需求抑制作用，水泥，钢筋等需求或存在进一步弱化可能。