我的第二桶金来自龙岗。

大部分来自布吉，还有一些来自大运、横岗。

假如你是新粉丝，在网上或许会看到有人说我“布吉黑”、“龙岗黑”。其实什么叫“黑”？如果把实话实说当做抹黑，那房地产永远歌舞升平。

我对龙岗的感情比很多人都深，至今布吉也是龙岗最好的地方，可现在不是2008年，现在是2024年。在房子这件事情上，如果我罔顾事实，闭眼鼓吹，假如真的有人信了，亏钱的是谁？

2009年、2010年，我在布吉买房，2012年卖掉。

为什么卖掉？因为2012年以后，龙岗开始发展大运，沿着地铁3号线，出现越来越多的房子——这叫地铁先行，新房随后赶到。

那些房子，价格比布吉便宜，距离——你坐地铁，顶多多花一二十分钟，可人家的性价比优势绝对大。

因此我卖掉布吉房子，换到大运、横岗，后来到2016年全部卖掉，彻底离开龙岗。

为什么彻底离开？因为越往后，我每次去龙岗，发现自己东西南北都分不清了。原来的一个小空地、小工厂，隔阵子，被推平、被拆掉，变成一个非常漂亮的新盘。

我以前买的80多平属于两房，新盘却拿80多平做三房。

开发商越来越卷，新盘越来越多，房价就越来越难有出头之日。龙岗区的这个现象，自我离开至今，未曾有过改变。

在一个居住价值板块，房子越多，房价就越难涨上去。

2016年以后的龙岗是这样。

现在的龙岗，不还是这样吗？

截止到2035年，龙岗计划新增居住建筑量不低于3940万平方米。

这是龙岗区在2023年发布的国土空间规划内容，官方数据。

这个数据有多吓人？我们以100平/套计算，3940万平米就是39.4万套房子——深圳目前总的存量住房，不过200来万套。

如果说，光明让一部分人心存幻想，是因为光明的存量楼盘还比较少，大家没有看到5100万平方米的房子起量。

龙岗区缺房子吗？

龙岗在2007年、2008年开始大力发展，布吉、坂田这些地方，更是从2005年。2006年就发展起来了。严格来说，无论是发展阶段，还是房子的存量，龙岗都领先于光明区——按理来说，龙岗的新盘供应量，可不可以消停一下？

龙岗已经不缺房子了，你跑到布吉、横岗、大运、龙岗中心城看一看，沿着地铁3号线看一看，哪里不是一堆的房子？

可是，已经有那么多的房子，还要新增39.4万套，房价死不死？

未来，如果要排深圳房价领跌榜，最大的竞争对手就是龙岗和光明。

当然这并不意味着龙岗没有优点。

作为一个发展几乎最成熟的居住价值板块，龙岗的生活配套、相关设施非常宜居，并且因为它的定位就是居住，未来的发展，也会围绕居民生活展开。

因此你只想买套房子住，买在龙岗买的是舒适和便宜。

龙岗有很多房子，3万多/平，首付出100万，再贷款200来万，可以买100多平的房子，对于只想躺平、安稳生活的人来说，这是难得的扎根深圳的好地方。

可是，如果你还有野心，在意房价涨跌，甚至如果房价下跌对你有很大影响，就必须要明白——龙岗房价没有希望。