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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问浦东刚需买房哪里最有潜力？

沪叔：你好，对于刚需来说，一定要选择发展潜力最大的板块，才有可能跑赢市场，并且在以后的置换过程中越换越好。而浦东最有潜力的就是张江和前滩，张江它是国家级的规划上海经济的发动机，产业支撑非常非常的扎实。前滩它是号称要打造下一个陆家嘴的地方，所以这两个地方都是产业能级非常高的地方。

那么对于刚需来说，买房一定要抱紧城市发展的大腿，如果说你想靠近前滩的方向买房，可以选择三林凌兆附近的房子，地理位置较好，交通、生活配套一应俱全。但是这个区域的环境确实有些太老旧了，居住体验和未来置换可能都会比较麻烦。而刚需在预算不高的情况下，在三林又很难买到环境较好一点的社区所以虽然前滩的发展非常好，但是对于刚需来说很难享受到这个发展的红利。

但是作为城市发动机的张江却对刚需来说比较友好，张江近五年来经历过几次扩容，名字也从之前的张江科技园区改成了张江科学城。整个张江科学城已经有好几个区域在房价上引领整个浦东了，但是虽然如此，对于刚需来说依然还有机会，比如已经被划入张江科学城内的周康版块，作为浦东外环一个非常重要的居住区，这里曾经是浦东的一个价格洼地，它不像唐镇动辄小十万的房价，也不像张江南面的孙桥，生活、交通都不便利。而周康除了有十八号地铁以外，东面还有一条十六号地铁，两条地铁贯穿整个板块。在浦东外环附近，这是很难看到的，可见未来的发展能级并不低。而作为张江科学城南部唯一的高端大型居住区，这里未来将会吸引更多的高收入、高素质人才，房价也会继续上涨，所以对于刚需来说，想上车周康板块的一定要趁早。

提问：沪叔，你好，请问买房在联洋买房未来有前景吗？居住体验怎么样呢？和碧云有哪些不同呢？

沪叔：你好，和同为国际社区的碧云不同的是，一个主要针对欧美高管，一个针对中产家庭，所以出现了一批高容积率，如联洋新苑这种高层住宅，虽然小区在联洋算是爷爷级别，看房屋外立面维护的算不错了，不得不说联洋的房子整体质量都在线，品质均一都建成于2000-2010年之间，楼盘品质跟上了，环境绿化也不能差，甚至不输碧云，好到什么程度呢？林荫道和这边的小花园已经不算什么了，地面的路砖都长了，青苔，路也不宽，很适合饭后散步，当然联洋的房价自然也对得起这样的环境，均价十二万五，周边无人能敌。

就板块来说，联洋的居住体验确实舒服，陆家嘴毕竟是商务区，碧云又没什么商业，太过冷清，看看周围好像只有联洋可以做到，社区楼盘品质均宜，绿化也不错。除了因为板块在内环内居住环境不错，最重要的还是学区，联洋社区对口进才实验学校，学校虽然建成时间不长，但社区规划起点高，社区业主不是高级打工人就是资产阶级的小老板，对教育还是十分重视的，所以硬是把一个零八年的学校考成了普通第二梯队。况且加上民办摇号政策，联洋的房子也就成了学区房，如果你看中居住体验，秉承房住不炒的理念,确实可以考虑，但联洋没有可供想象的空间了，如果没有例如学区房的利好政策，单就板块的居住体验也要应该不会有太多的上涨空间，毕竟已无可以开发的空地，房龄最新的也都十年了,且交通和商业,联阳也需要提升，九号线和在线的十八号线都是从生活区的边界经过，有些小区坐地铁确实不方便。 但这两个的业态确实有点对不起房价两千万的业主，最后就是停车位紧张，毕竟都是十几年前的老房子了，停车位少，人车不分流。

提问：沪叔，你好，预算不多，近期看了保利云上和博泰景苑，看中投资，哪个小区的保值增值更强呢？

沪叔：你好，保利云上在江桥，博泰景苑在安亭板块，江桥虽然城市界面不算讨好，但是享受大虹桥辐射，去市区也方便；安亭板块主要以汽车产业为之城，教育资源一般，环境可以，投资建议选保利云上。

提问：沪叔，你好，我在上大宝山这边工作，首套，首付现在手上只有最多250，新房能多贷点，二手就比较低了，最近在看红星天铂，但又觉得有点远，在红星天铂的叠墅和顾村的二手之间犹豫，想问一下，哪个更值得买？有没有比较推荐的二手？还是说再等等之后别的近一些的新房？谢谢！

沪叔：你好，红星宝山天铂位于宝山罗店板块，这边有北郊未来产业园，有好的学区，配套也都在产业园里，房子本身也是不错的，属于红星在上海的第一个项目，同时也是别墅产品；

顾村生活配套，有地铁7-15号线，地段更好；关于地段的选择还是要看你的具体需求来定。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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