近两年天津新房市场，格调高频出现！

按照格调过往20年的开发节奏，基本上是两年一个盘。

但今年增长到20多个盘同时在售，绝对是爆发式增长。

国庆特别专题《七问天津楼市》灵魂第五问：

为什么格调突然“大爆发”？

原因之一：城市更新

城市更新是这两年天津的主旋律，目前公布了19个项目，主要集中在市内六区，每个区都有。

需要注意的是，城市更新不是单纯的房地产开发，还带有民生性质。

所以，城市更新的主体只能是国企。

目前，实施城市更新主要有三家：泰达控股、天津城投以及轨道交通集团。

住宅部分，泰达控股找格调做代建顺理成章，因为格调的母体是泰达建设。

如格调观麟花园、格调锦雲、格调馥颂花园……

其他两家虽然都有自主开发的能力，但部分项目也交给了格调做代建。

比如，红桥的观槿花园，城投是地主，但也给了格调做代建；

河东的津铁格调·罗宁花园，轨交集团是地主，格调代建。

这是格调大爆发的原因之一。

原因之二：非市场化拿地

今年1-8月，天津宅地成交建面约170万方。

照这个趋势，全年也就300万方左右，比去年得少一半。

如果不能市场化出让土地，那就谁家的孩子谁抱走，就需要各区城投托底。

“原材料”不能批发卖，那就做成“产品”零售。

手握土地的区城投，既没有硬核的产品力，也缺乏开发经验。

简而言之，有地没技术。

所以需要找有品牌力的房企代建。

当前的代建市场也有个潜规则——就是民企找民企代建，国企找国企代建。

在天津代建市场上，既是国企又有产品力和品牌力的只有格调。

中北镇的格调松萝花园、东丽跃进南里项目、未来的北辰项目，都是如此。

这种属于情投意合，各取所需。

这是另一大原因。

原因之三：“双城”作战

还有一个重要原因，格调是“双城”作战。

除了津城以外，格调还重仓滨城。

包括头部的格调林泉、格调瑰丽花园。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来，滨海MSD二体南、塘沽南站等项目也将陆续入市。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前，能在天津双城作战的开发商，只有万科和格调。

格调，已经成为“滨城一哥”。

据了解，格调还有多个代建项目未官宣，其市场占有率仍会继续提升。

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