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交付一个月，亚运村的二手房价已经基本锚定。

在过去半个多月的时间里，日耀之城成交了近30套二手房，价格大致分布在3个区间。

首先是主流的144㎡实际成交单价在5.6-5.9万/㎡之间，179㎡在6.1-6.5万㎡之间，好楼层的249㎡则能到达7万5上下。

日耀之城的二手价格，将为接下来出证的桂冠东方打了个样。

不管利润多少，亚运村二手房的踩踏就目前来看，并没有想象中那么惨烈。

相对而言，接下去面临更大压力的，是亚运村的租赁市场。

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“光桂冠东方，就有三四百套要出租！”

从事租赁托管的吴先生告诉我，就他知道的亚运村租赁行情，仅一个桂冠东方挂牌和正在装修准备上架的租赁房源，就有三四百套。

如果算上日耀之城和之后交付的亚奥城（还有亚奥城公寓），这个数字基本会翻倍。

目前，仅在贝壳一个平台上挂牌的桂冠东方租赁房源，就有87套，日耀之城也有41套。加上其他中介和托管公司，实际数量还会更多。

粗略估计，亚运村三子整体租赁房源，会占到总量的15%以上，内部竞争将会非常激烈。

况且，亚运村还有媒体村的人才租赁用房，数量达3700套之多，租赁门槛也只要大专学历起步。

虽然，主流户型在40-90㎡之间，面积段偏小，但凭借补贴后超高性价比的租金，也会虹吸不少住宅群租房的租客。

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在内忧外患的环境下，亚运村的租金并没有那么理想。

“三房租金大概8000-9000元/月，四房租金大致在13000元/月，更大的户型基本一房一价，也看装修和视野。”吴先生介绍道。

前不久，日耀之城一套中间楼层的223㎡四房三卫，就以24000元/月的租金空置直租给租客。144㎡的四房两卫，据说也有13000元/月的租金。

但遗憾的是，目前吴先生托管的亚运村房源中，还没有一套租掉。

一方面，面对房东的高报价，他不敢轻易收房；另一方面，真正来亚运村租房的租客，目前数量也不多。

“其实按照我现在的报价，加上装修时间和空置期，租金基本上是没有利润的，顶多赚一点装修差价，不能再多了。”

另一个租赁中介小李，在亚运村收租赁房源也是非常谨慎的。

“以日耀之城的179㎡为例，我只能报2万出头的月租金，具体还要看房子位置，如果景观和楼层都不好的话，可能价格会打很大折扣。”

之所以如此，是因为小李现在在亚运村虽然收了不少房源，但一套也没有租出去。

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亚运村的租赁市场如此惨淡，也是在意料之中。

首先，亚运村绝大部分的租客，都是来自世纪城的外溢。而这两年，世纪城的租金也是步步下跌。

还记得21年底，奥邸国际一套高区216㎡还能租到5万2的高价。一年多之后，月租金跌到了3万7，房东最终以12万/㎡+的单价套现走人。

短短一年多的时间，租金跌去近3成。

其他例如世纪城三兄弟、澄品等楼盘的租金，近一年也基本缩水500-1000元/月。

“亚运村要想吸引这批租客，同样户型租金就得比世纪城便宜1000元/月。”吴先生说道。

其次，相对世纪城已经交付了一段时间，不少租客觉得刚交付的亚运村，甲醛等有害物质会超标。

毕竟都租万把块的房子了，健康还得放在首位。

还有很重要的一点，当租金超过2万/月时，网红为主的租客群体会选择世纪城的大平层。

不仅直播时窗外的风景更好，整体装标也会超过住宅，而且配套和居住氛围更匹配他们的作息。

如果你有一套着急租赁的亚运村房子，资深的租赁中介们给出了两条建议。

一是把它装修打扮漂亮，网红们多数会愿意为颜值买单；二就是降价，以性价比取胜。