昨天，地产房剑推送了文章《30多个！2024下半年，西安大批纯新盘将入市！》，其中提到中国铁建地产下半年在曲江大明宫、浐灞国际港、高新CID有4个纯新盘待入市销售。

今天，位于曲江大明宫板块的中国铁建西派天麓，就迎来了价格公示！

地处双地铁口、紧邻公园和学校的这一中国铁建西派天麓，首批次公示价格的2栋楼1.92万元/㎡起！

中国铁建西派天麓价格公示！

众所周知，中国铁建地产正在曲江大明宫板块打造一个超500亩的TOD大盘中国铁建西派城。

这个TOD超级大盘，以地铁8号线与10号线换乘站井上村站为核心进行打造，包含有住宅、写字楼、商业、学校、公园等。

2023年，西派城·天麟、西派城·天华，率先入市销售，目前外立面已经呈现，仅剩下少量房源在售。

今年1月份、3月份，中国铁建地产继续在该板块拿地，新增土地储备位于地铁换乘站的西北角、西南角，与地铁站无缝对接，包含有住宅西派天著、西派天麓，以及写字楼西派天峯中心、西派天峰中心，另外还有商业。

此次迎来价格公示、率先入市的是位于地铁站西北角的西派天麓。

西派天麓占地面积为37.33亩，容积率2.7，地上建面约6.72万平方米。项目规划了4栋26F的高层、1栋17F小高层，高层户型面积约127㎡、143㎡，小高层户型面积约143㎡，1T2、2T2设计，预计2026年6月交房。

从西派天麓的位置来看，可以说是非常的好。除了紧邻双地铁交汇井上村站这一最大优势之外，项目南侧紧邻的商业地块规划的是西派天峯中心写字楼，西侧紧邻的是规划中的中学，西南角还有一块公园绿地。另外，项目南侧一路之隔的西派天峰中心，规划有大量商业。

可以说，地铁、学校、商业、公园就在家门口，再加上商办建筑的支撑，区位与配套价值进一步凸显。

当然，如果将范围放大的话，西派天麓距离大明宫万达广场、四海唐人街、地铁4号线、大明宫国家遗址公园等，也是近在咫尺。

除了位置更好之外，从项目本身的品质层面，西派天麓较之前的西派天华、西派天麟又实现了进一步升级。

整个建筑采用现代主义精致立面，浅灰色+银灰色色调为主，并大面积融汇西派系标志性玫瑰金色铝板线条，带来了美学人居典范。

小区大门入口处，同样给人强烈的品质感，对标高新CID“2.5万+”西派系项目的酒店式落客区、上海宝格丽酒店同款水景以及奢石景墙、超品质入户大堂等。

进入小区之后，园林景观部分采用“一环-两轴-五园”景观体系，形成翠光门庭、观澜水院、裸心客厅、微谷秘境、长林园径五重景观等全龄段场景。

当然，西派天麓还有一个看点，那就是智慧社区。通过建立视频监控、电子巡更、周界防范、智慧跑道、巡逻机器人等14大智能化系统从而提升社区安全系数与智慧生活感受，为业主带来更安全舒适的生活体验。

此次迎来价格公示的是2#、3#，1栋高层、1栋小高层。

其中，2#楼是26层高的高层，1梯2户，户型面积129.09㎡，备案均价21439.25元/㎡，共计96套房源；3#楼是17层的小高层，2梯2户，户型面积143.15㎡，备案均价23894.05元/㎡，共计68套房源。

户型设计方面，129.09㎡的户型（约127㎡）采用三室两卫设计。这个户型的看点在于将整个南向的客厅、主卧、次卧阳台拉通，实现了约11.5米长的跑道式阳台。同时，约5.1米的方厅，与餐厅一体化设计，带来了约37㎡LDK一体化宽厅。

约143㎡的小高，则是一梯一户独立入户空间，私密性更强的同时独享约10㎡的私家入户前室，进一步拓展了实际可用面积。四开间朝南，整个南向面宽达到了约15米，实现了更充足的采光面。南北通透的主卧套房，使得主卧面积也达到了约21㎡。

西安TOD时代到来

提到西派天麓，就绕不开一个概念就是TOD。

TOD在大城市实际上是已经非常普遍的事物，只不过在西安这是一个新鲜的事物。

西安的TOD之所以到来的比较晚，是因为西安进入地铁时代要晚于一线城市。

TOD的核心，就是依托轨道交通站点的人流聚集效应，围绕站点打造高密度的商业空间，植入新经济业态，营造新消费场景，将轨道交通“客流”转化为“人流”,提升城市生活品质和消费能级。

西安市场上打出TOD概念的楼盘很多，但其实很多属于伪概念，并不是真正的TOD项目。并不是距离地铁站近就是TOD，真正的TOD一定是要与轨道交通实现无缝连接。

目前，西安市场上的TOD，可以分为两类：一类是依托于单纯的地铁站打造的TOD，一类是地铁停车场上盖+地铁站所形成的TOD。

依托于地铁站打造的TOD，前几年的小寨赛格、高新中大国际算是TOD商业。而目前能够将住宅、商业、办公等业态结合，并且与地铁站无缝连接的真正TOD，中国铁建西派城算一个，华润在电视塔板块的综合开发算一个，幸福林带板块的龙湖天曜算一个，还有待亮相的中建在幸福林带板块的项目。

而依托于地铁停车场上盖+地铁站打造的TOD项目，就更少了，代表行项目为中建轨交山海境、中国铁建轨交秦风雅颂、绿城轨交江语云廷。这类项目普遍体量比较大，并且容积率比较低，也会带来更大面积的公园绿地，并且这类项目一般都有西安轨交的参与。

例如：目前展厅已经开放、即将亮相的中国铁建轨交秦风雅颂，属于西安地铁5号线和平车辆段综合开发项目，体量超过250亩，容积率仅有1.58，住宅分为南北两个地块，北地块为90-143㎡的首置、首改的高层产品，南地块为170-230㎡叠拼产品，在两个地块中间沿着大寨路还规划有商业，再加上项目旁规划的学校，形成了住宅、地铁站、学校、商业的集聚。

而像此次迎来价格公示的西派天麓所处的中国铁建西派城，所规划的商办建筑西派天峯中心、西派天峰中心，届时如果有大量实力企业入驻，项目的价值将会进一步凸显！

买房子，产品很重要，地段更重要！