在今年上半年，西安市场上到底供应了多少套新房，这些新房的分布情况如何？估计是大家既关心但又模糊的存在。

为此，我们今天就将上半年的新房数据统计出来，以供大家参考。

超3万套！

根据直击西安楼市统计，2024年1月1日至6月30日，西安城六区、长安区、西咸新区沣东新城共计有208个楼盘30040套商品住宅结束意向登记。

超3万套新房供应这是个什么概念？

根据直击西安楼市的统计显示，2020-2024年上半年，西安新建商品住宅登记套数分别是38157套、30780套、29141套、25812套、30040套。

其中，2020年是新增供应的高峰期，2021、2022年基本在3万套左右浮动，去年新增供应量下滑，达到了2.58万套左右。

而今年上半年西安新增供应量和去年同期相比却上涨了4228套，16.38%，基本和2021年、2022年持平。

但和去年下半年的32886套相比，新增供应量却下滑了8.65%。

分月来看，今年上半年西安新增新房供应量最大的是在3月份，新增了6591套房源，其次是6月份的6039套，新增供应量最大的月份都集中在了每个季度的最后一个月，这或和开发商季度业绩有关。

而新增供应量最小的是在2月份，仅供应了1614套房源，这是因为今年春节假期就位于2月份，这个时候通常也是新房供应的低谷期。

浐灞国际港、高新区供应量最大！

分区域来看，整个上半年新增供应量最大的区域是浐灞国际港，为9509套。

也就是说，位于西安主城区东北片区的浐灞国际港，上半年新增供货量占到全市的31.65%！上半年西安每卖出10套住宅，差不多就有3套来自“港务区+浐灞”！

庞大的供货量让浐灞和港务区将会实现更多人口导入的同时，也意味着后期在二手房市场必将出现挂牌的房源井喷。

其中，港务区板块新增供应量为7329套，是全市各区域中新增供货量最大的片区。主力供货楼盘为港悦城、港宸润府、西派璟悦、西派麟悦、招商揽阅、绿城紫棠苑、交控绿城·桂语晴澜、金地玖峯禧等。

其中，绿城紫棠苑、龙翔·奥城珑璟府、华润置地港宸润府、枫林九溪清溪等楼盘为今年上半年新入市楼盘，尤其是绿城紫棠苑更是“西安5.9新政”后首个摇号盘，可谓是西安市场上的热销盘。

浐灞生态区住宅新增供应量为2180套，主力供货楼盘为世园润府，其上半年登记了8次，推出了631套房源，占到浐灞新增供应量的1/4以上。

紧随其后的是高新区，今年上半年，高新区有41个楼盘6198套房源结束登记。

主力供货楼盘为未来之瞳云河颂、中海未来之境、招商天青云麓、西派玺悦、西派天悦、中海·云水观园、南飞鸿乐境雅荟、时光云境、高新·枫林云筑、保利云谷天汇、龙湖青云阙|昱府等，其中前9个项目为上半年新入市楼盘。

值得注意的是，今年上半年绿城海棠三章凭借51.5亿元的销售额位列《2024年1-6月西安商品住房销售业绩排行榜》的榜首，保利云谷天汇等跻身TOP5行列，这也是今年上半年高新区卖得最好的项目。

浐灞国际港、高新区也是今年上半年西安唯二的新增商品住房供应量超5000套的区域。

今年上半年西安新增商品住房供应量超1000套的区域还有雁塔区、长安区、航天基地、未央区、经开区等，分别为3684套、2626套、1929套、1290套、1031套。

在这其中，航天基地的保利天珺则以25.3亿元夺得《2024年1-6月西安商品住房销售业绩排行榜》的第二名、长安区中粮悦著央璟以25.2亿元位居第三。值得一提的是，排名第二的保利天珺二期新品马上就将入市，充足的货量将在下半年有力支撑保利天珺销售额的上涨。

另外，雁塔区的信达·雁熙云著同样跻身今年上半年西安单盘销量的TOP10名单中，值得注意的是，该楼盘名单中少有的成交均价在2万/㎡以下的项目。

成交数据差强人意！

但和上涨的供应量相比，今年上半年西安成交数据有些不尽人意。

根据直击西安楼市的统计，今年上半年结束登记的208个楼盘中，仅有25个楼盘核验登记人数超过房源数，占比为12%，远低于去年同期。

在这其中500万起步的豪宅表现尤为突出。

今年年初，自然界河山二期推出了建面约160.72-264.65㎡的精装大平层，在备案均价30627.53 元/㎡的基础上，94套房源最终吸引了486家庭登记并核验通过，整体中签率为19.34%。

4月份，曲江星河湾二批次推出了160套273.41-397.94㎡的大户型，备案均价为30841.04元/㎡，最终有680个家庭登记并核验通过，整体中签率为23.53%。

金茂璞逸曲江分别在4月、6月两次加推，前者136套房源吸引了422个家庭登记并核验，后者在全是312.99㎡大户型、备案均价31001.36元/㎡的情况下，44套房源吸引了60个家庭登记并核验通过。

另外在高端改善这一赛道中，绿城紫棠苑表现更为突出，另外保利·星河天汇表现也不俗。

在刚需刚改领域中，华发利君都荟城央、信达·雁熙云著则是凡加推即热销。

与这些热销楼盘相比，有些楼盘的去化压力比较大。据统计，今年上半年西安共有22个“0”核验的楼盘，占比为10.58%。

当然0核验楼盘不一定全是没有人买，但销售压力大是一定的。

最后根据美城机构最新统计数据显示，2024年上半年，全国重点50城商品住宅月均批准上市面积同比下降约40%，绝对规模仍处于同期低位。

与此同时，2024年1-6月西安主城住宅供应440万㎡，同比上涨23%，环比下降26%，成交360万㎡，同比下降17%，环比下降30%，成交均价为18900元/㎡，同比上涨6%，环比下降1%。

同时值得注意的是，虽然市场降温，但新房置业门槛提高。

成交数据显示，西安主城140-150㎡成交占比增加至25%，140㎡以上成交占比47%，1.6万元/㎡以上成交占比68%，无一不说明置业门槛的提高。

在此背景下，不得不把一些刚需刚改需求挤压到二手房市场。

根据西安住建局的数据，2024年上半年，西安二手住宅网签面积共计475.14万㎡，网签套数共计47680套，远超新房的成交量。

但值得注意的是，西安二手房成交量也已连降了3个月，在价格继续下滑的同时，成交的压力也在不断加大。

总之，上半年西安新房、二手房双双承压，下半年西安市场会不会好转，我们拭目以待。