2024年上半年，西安新房市场迎来了20多个纯新盘入市销售，保利、龙湖、绿城、中铁建、中海、招商、华发、华润、金茂等龙头房企均有新项目入市销售。
这些新项目，在成为市场主力供应的同时，也成为这些龙头房企在西安业绩贡献最主要的力量。
下半年，西安还将迎来超过30个纯新盘入市销售！这些待入市的纯新盘中，其中不乏多个豪宅级产品，西咸新区在今年纯新盘热潮中一些拥有优质教育配套的楼盘也不断掀起热销潮。
上半年哪些纯新盘最火？
众所周知，今年西安的新房市场也开始降温，95%以上的楼盘不用摇号平销开盘。特别是随着5月份西安楼市新政的出台，核验通过量大于房源量1.5倍的楼盘才需要摇号开盘，使得摇号开盘的楼盘数量进一步降低。
上半年入市销售的纯新盘中，有两类楼盘热销表现的非常突出。
一类是这几年新房供应量稀缺的区域，一旦有纯新盘入市销售，销售情况都不错，最典型的就是信达雁熙云著、华发利君都荟城央。
前者位于城南电子城板块，已经多年无新房供应，周边成熟的配套、紧邻高新的区位、配套小学和初中的资源、央企的背书，使得项目持续热销。
后者位于城西土门板块，同样紧邻高新、拥有成熟配套，再加上百亩的体量、2.8的容积率、实力国企+本土实力民企的联合，项目每次开盘也是持续飘红。
另一类是豪宅项目，西安高端改善需求市场的爆发，使得这些产品即使置业门槛较高，但依然受到市场的追捧，代表项目包括未来之瞳云河颂、金茂璞逸曲江。
这两个项目分别以18.3亿元、15.6亿元的销售额位居上半年西安单盘销售额第5名、第9名。2023年四季度入市的另一个千万级豪宅项目曲江星河湾，今年上半年也跻身西安单盘销售额TOP10，以16.4亿元位列第7名，这一切都说明了高端豪宅市场的热度。特别是云河颂，在竞争激烈的高新CID板块脱颖而出。
同时，今年上半年一些大牌房企在西安的速度，也是越来越快，从拿地到首开的时间不断被刷新。
中海云水观园2024年3月22日摘地，6月14日首次意向登记，从拿地到入市仅有84天！绿城紫棠苑绿城紫棠，2024年3月6日摘地，5月25日首次意向登记，从拿地到入市更是仅有80天！
前些年，“宇宙第一房企”碧桂园玩高周转的时候，是拿地4个月开盘。现在，大牌房企拿地不到3个月实现开盘，把高周转已经玩的更快。毕竟，地产行业发展到今天，对于各大房企来讲，速度直接关系到利润、关系到资金周转。
下半年超30个楼盘将入市销售
上半年结束之后，我们不妨关注一下下半年西安即将入市销售的楼盘。
在这里，我们仅统计了已经外展开放或者出产品信息的新项目，以及根据各开发商开发节奏预计上半年拿地、下半年有可能入市的项目。
根据地产房剑统计，下半年西安有超过30个纯新盘预计将会入市销售，从纯新盘数量上会超过上半年。
保利、中海、中铁建、大悦城、能建城发、中建、信达等“央企军团”下半年在西安都会有新项目入市销售，金湾地产、沣业地产、天地源、西安城投、西部机场等本土国企下半年也会有新项目入市。
在这些房企中，中铁建手握语澜溪、樽樾、西派天著、西派天麓等四大纯新盘，保利手握天瓒、天珺二期、天瑞等纯新盘，“中建系”则有中建方程的中建璟瑞、中建地产(天津）的幸福林带项目，能建城发则会迎来其在西安的首个项目能建长誉府的正式亮相入市销售，中海目前等待入市的项目是雁南公园旁的百亩项目。
当然，不排除有的房企会实现下半年拿地、下半年项目入市的情况。上半年，中海云水观园、绿城紫棠苑、绿城桂月云翠、龙湖御湖境就实现了上半年拿地、上半年入市销售，在开发节奏越来越快的当下，会有更多的项目实现拿地三四个月开盘。
在下半年待入市的纯新盘中，最受关注的当属豪宅产品。曲江星河湾二期、源邸滨湖等千万级豪宅项目近期都会亮相，保利在西安TOP级作品保利天瓒这个月也会迎来售楼部开放。
西咸楼市热度回升
下半年西安楼市各大区域之中，大家可以关注下西咸新区。
在前几年的时候，西咸新区的楼市曾经掀起过一轮高潮。后来，由于紧邻区域新房供应量增加以及西咸新区的房价在前几年的透支，西咸新区的楼市开始降温。
经过过去几年的回调之后，西咸新区的房价已经回归到了合理区间范围之内，性价比开始凸显。再加上一些优质教育配套的落地，今年西咸新区部分区域的新房市场已经有企稳回升的迹象。
位于能源金贸区的永晖文檀府，在小户型四代住宅产品、铁一金湾小学和中学教育配套之下，首开去化率达到了95%，开盘当日劲销4.8亿元。
还有位于沣西新城的中国铁建西派澜廷，高性价比、交大创新港小学和中学学区之下，这几天开盘首开去化率也高达95%，劲销5.1亿元。
空港新城的地建嘉信臻城，依托于紧邻公园、学校，不到万元的售价，上半年也是持续热销。
95%的去化率，放在今年的西安新房市场来讲，绝对可以算是非常的高。以后提到西咸新区的楼盘，不要动不动就说卖不动。
下半年，沣东、秦汉、空港等区域还将迎来多个纯新盘入市销售，大家可以重点关注拥有优质教育配套的楼盘。例如：能金区板块的沣业琅樾府，地铁5号线王寺站旁紧邻教育用地的鸿瑞新玺、中国铁建轨交秦风雅颂。
另外，能金区板块、沣东-高新融合片区板块，下半年预计都会有住宅用地供应，这些地块位置都不错，并且紧邻学校，大家可以关注一下会被哪些房企摘得。
总之，与高新的价差之下，西咸新区的沣东、沣西实际上从今年开始已经迎来机会，接下来要做的就是相关配套的迅速兑现，包括教育、断头路的打通等等。
