我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：近几个月因之前政策原因，我所在的周康地区价格有小幅下降。请问现在是一个好的买房的时间窗口吗？还是需要再观望一下？如果需要再等等的话，什么时间点是比较好的上车时间点呢？

沪叔：你好，近期因为二手房三价合一，批贷比例变小，的确压抑了一波购房者的需求。现在如果资金充足，是一个很好的购房时间：因为目前房东价格挂不上去（要先通过核验价），而且目前很多需要杠杆的购房者无法购房，市场平稳，价格好谈，可以按需购买。不建议继续观望，因为目前市面上房源在减少，但是每个月成交量在增加，很多房东都不想以现在的低价出售自己的房子，一旦贷款政策松动，房价会有一波小反弹。

提问：沪叔好！儿子国外留学回国工作，工作地点在陆家嘴。购房预算在1000万左右。新政策户口应该不用等6个月了，近期能落户，请教沪叔，我们是等摇号购房还是尽早上车好？选在哪个板块比较理想？

沪叔：你好，目前你家孩子刚落户，新房现在施行积分优选入围政策，按照新落户来讲，他刚满50分，你们的预算并不低，但就新房来说，这个积分，大部分热门新盘没有机会入围，能买到的新盘基本上多少都会有一些鸡肋的缺点。

如果你们是小孩婚前把房子定好，那建议是一并考虑上车二手，毕竟这一次房子后续也可能会置换，可以做一次过度。

提问：沪叔，你好，想请教下3000万预算，想选一个车位充足车库品质好的平层四房，或者离市区不是很远的别墅，有什么推荐吗？积分不高所以主要看看二手。

沪叔：你好，3000w市区选四房小区并不难选，看您这边对地段，产品，周边界面以及配套的要求和预期，其次就是别墅，联排，双拼，类独，独栋，越往独栋，这些3000w可选的位置多半都是近郊。

提问：沪叔，你好，最近看了唐镇感觉位置有点偏，感觉这个价格有点虚高，会不会是泡沫？唐镇这个板块究竟发展怎么样？有潜力吗，值不值得买入？

沪叔：你好，相比去其他外环板块，唐镇房价高了不少，但是楼市成交量却一直很可观。唐镇最大的优势在于规划和位置，规划上，上海浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”空间结构规划会带动张江科学城和陆家嘴金融城飞速发展，而唐镇在两个板块发展核心地带，承接两个区域的外溢居住需求，享受较大发展红利。位置上，唐镇位于浦东地理中心，是发展新格局的核心位置，周边的产业密集，陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园和外高桥自贸区等等，人口导入能力非常强，板块前景可观。从自身条件来看，唐镇有着不俗的配套，2号线和11号线让唐镇的通达性较高，到上海市区交通十分便利，商业上有大体量的商业集群，生活配套一应俱全，医疗资源丰富，还有三甲医院规划，教育资源优质丰富。而且唐镇板块非常宜居，定位是浦东国际社区，住宅用地面积较大，还有绿地、公园等公共设施，未来居住体验将非常舒适。总体来说，唐镇板块无论是位置、规划，还是自身条件都很不错，周边三大产业发展辐射，目前新房供应还比较充足，还有想象空间。相比于浦东其他板块，唐镇是个不错的宜居性和保值性的板块。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，请问混合型小区值得买吗？就是这种既有高层、多层和所谓别墅的社区到底值不值得买啊？

沪叔：你好，这种混合型社区纯粹是为了平衡容积率才做出来的，在容积率已经定死的情况下，尽可能的利益最大化。毕竟多层洋房和别墅这种产品用来涨个价还是有很多购房者买账的。

但从居住的角度看，除非是大型社区，别墅和高层是分期开发，是相对独立的两个小区。

就比如说那个大华锦绣华城，好像就有这种相对独立的这种街区，否则这种大一统的混合型社区对别墅业来说未必是好事。高层和别墅的业主层次参差不齐，相对纯别墅社区居住体验较差，小区高层如果投资购房多、出租多，或多或少会造成人员混杂的局面。另外所谓叠墅，实际也是多层复式房，和真正有天有地的别墅还是有差别的。当然买房还是看你自己的喜好，你喜欢认为值得就可以了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。