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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间？

沪叔：你好，建议选浦东川沙，整个浦东板块是远远跑赢整个上海大势的。大家可以看到历年来的房价浦东中一直是遥遥领先的。当然浦东有非常好的产业，包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括后期现在最新在发展的金桥也好哦，包括宇宙中心张江，包括张江外溢到唐镇，外溢到川沙，其实都是非常不错的一个板块。这两个区来比的话，你无脑买入浦东川沙就够了。因为川沙它实际上是有产业支持，而且也有相对的人才梯队的一个建设，川沙的后劲还是非常强劲的，还是非常的看好，不管怎么样，先上车再说。

提问：沪叔你好，我工作在虹桥，在哪里买房性价比比较高呢？资金这块不用考虑，麻烦详细分析一下谢谢！

沪叔：你好，工作在虹桥在上海买房，分为四个阶梯来分析：

第一阶梯：北新泾，2号线在北新泾有两个站点：北新泾站和淞虹路站，东达市区，西接虹桥。公共交通十分便利。而且从北新泾自驾到虹桥商务区，10公里路程不到20分钟就可以到达。

第二阶梯：徐泾、华漕、莘庄。徐泾板块发展起步早，区域内配套相对成熟，目前徐泾板块内新房还是比较多的。华漕大部分区域都被划在虹桥主城区内，新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕，今年又规划了一个包含7所中小幼学校在内的教育园区。莘庄是外环外刚改住房的代表区域，也是闵行政府所在地，公共资源集中，配套成熟。距离虹桥约15公里，自驾约30分钟，乘坐地铁需要1小时左右，自驾约45分钟可到浦东，距离漕河泾、张江也都很近，未来通勤时间还有望进一步缩短。

第三阶梯：江桥，江桥又分为南江桥和北江桥，南江桥部分在主城区，城市建面相对也更好；北江桥位于虹桥拓展区，以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建设阶段，未来13号线规划有望轨交发展。

第四阶梯：华新、九亭、青浦，华新板块是大虹桥辐射板块，也是距离徐泾、华漕最近的板块，可以共享大虹桥内商业、医疗等多项升级版配套资源。只是距离虹桥商务区大约8公里，但是自驾到达虹桥商务区也只需要20分钟左右，从性价比上来说还是可以。九亭居住氛围成熟，九亭地铁站集聚了区域内的商业，配套优于松江其它板块，而且绿化覆盖率居住舒适感强。交通方面，有9号线通达全城，但是走传统的轨交到虹桥并不方便，反而乘坐公交车（虹桥枢纽10路九亭区间）约50分钟可到虹桥。自驾方便，走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可到达虹桥。青浦自驾30分钟可到虹桥商务区，相比九亭和华新板块，价格低些。

具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，金桥板块您怎么看这里买房？

沪叔：你好，整个浦东发展是沿着中环黄金线来发展的。所以说金桥也是发展地带上非常重要的一环，但是金桥因为之前的产业能量级也不是很高，所以说在整个这一轮的走势里面表现也比较平平。虽然它是副中心，但是存在感实际上不太强。金桥的优势其实在于它的位置靠近中环，整个城市建立比较好，包括一些轨道交通，生活配套啊，包括它价格优势也体现出来了，商业和医疗资源相对比较齐全。小学也有两个不错的二梯队，包括竹园小学、建平实验小学。所以说对金桥来讲，虽然不如张江这么的耀眼，但是也是整个浦东很多朋友选择居住比较不错的一个区域，其实可以持续的关注金桥板块

提问：沪叔，你好，最近看中一处老破小，没有电梯，户型还不错，就是在顶楼，房东说可能过几个月会就旧改安装电梯，他最近有事，急着出售，不然也不会现在卖，也不知道是不是真的，我和父母住，年轻人倒无所谓，就是担心我父母每天上下楼梯比较累，可是手上预算不高，在加上旧改按电梯的消息有些心动了，沪叔怎么看呢?

沪叔：你好，买没有电梯的顶层要注意漏水问题，另外就是爬上来累，你目前最担心的父母上下楼问题，有旧改的消息，建议在房屋附近周边邻居多打听打听，多问问居委会关于小区的规划，可以在相关zf网站看看附近这一片区的旧改信息。有旧改可以买，毕竟这样的老破小按了电梯立马就升级升值。

提问：你好，请问在上海，这种一百万左右的远郊老小区能买吗？

沪叔：你好，说得现实一点，如果你的投资远郊的新房都不值得，更别说这种老小区了。因为老房子的价值就是地段，只有一种情况可以买，那就是纯自住。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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