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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，单身刚办好落户，首套，投资，准备看下新房。因为预算有限，目前打算买奉贤的悦澜天地，麻烦帮忙看下这个楼盘怎么样，值得去入手不？这个项目看过，离地铁近是优势，但是肖塘的环境不太好，工厂有点多，离地铁太近了怕有点吵，或者有其他300万左右不超过350万的可以推荐下吗，谢谢！

沪叔：你好，郊区有工厂这个是比较常见的，不过因为你是投资属性，目前新房性价比高，交通比较方便，这个位置也可以受到奉贤新城规划的辐射，350万内能买到的地铁房目前极少了，这个项目还是可以入手的。不着急的话还可以等等临港的新房，或者现在入手。

提问：沪叔，你好，青浦新城房价不低，也比较高，但是它房价涨幅又比较慢，未来发展潜力大吗？

沪叔：你好，青浦离大虹桥比较近，又有大虹桥一体化利好，目前各方面发展规划比较均衡，今年五大新城比较火热，青浦新城17号线往西延伸，链接大虹桥，未来人口导入机会很大，地理区位不错，未来产业规划落地兑现后，发展潜力有想象空间。

提问：沪叔，你好，打扰了，看了您的视频，感觉非常专业，请问闵行北桥附件的房子怎么样，比如金榜家园里的电梯房和高层，价位多少合理呢？

沪叔：你好，北桥这一块产业居多，住宅偏少，居住氛围一般，商业、医疗都比较欠缺，优点是有地铁；金榜家园2006年小区，小区房龄不算老，户型还可以，目前挂牌单价4万，还是稍微贵了一些。

提问：沪叔，你好，想问徐汇滨江这边有性价比高的豪宅吗？如果购房总价在2000w以内有可以看的项目吗？还有就是想听一下对徐汇滨江板块的分析。

沪叔：好，徐汇滨江，目前正在崛起的大板块。一些互联网科技巨头纷纷入驻，同时各大金融企业也在板块落地并发展，板块未来的空间和能级都将升级。

交通方面，本来也位于中新还有7号和12号线。商业方面，有大型的商业中新。医料资源方面，最近的是龙华医院，步行就可以到达，中山医院和瑞金医院，第六人民医院和第九人民医院等也都是在5公里以内的距离。教育方面，没有较好的公办学校，民办学校有盛大花园小学，有九年一贯制的复旦附属学校即将入驻。板块内项目的建成时间都比较近，所以楼房和周边环境等算是品质较高的。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？

沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。