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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好和男朋友在考虑结婚的婚房首付预算130w他是首套资格积分55我们在宝山那边看中了保利云上浔光73平总价在360w的样子希望买了以后增值再换其他的请问该楼盘值得买吗？宝山罗店这边发展会像他们说的这样好吗？

沪叔：你好，350w这个预算段买的就是远郊，然后你们现在是外地户口积分55刚满五年社保，这个首付预算也只能买新房。

最优是买个地铁新盘，当下来说，浔光是个不错的自住选择，不过罗店没什么发展这个实话实说。

提问：沪叔，你好，想咨询滴水湖买新房3万出头投资如何？

沪叔：你好，滴水湖的供应多，短期投资参考点是101-102的二手次新单价4-6万的参考。但由于目前确实政府在这块新房供应较多，后续成为二手后，①一定不好出手，接盘客都是本区域人，供应平衡的时候，新房限价更吃香，轮不到二手卖高价。②区域性限制太强，毕竟是远郊，3w投进去，回报到4-4.5w就不算亏。如果你即将锚定的楼盘在103-106地块，预算300w的那没问题，预算500-600w的那有更优解。

提问：沪叔你好，我在外地有一套房子在还贷，现在家里想拿200万首付出来，现在是上海买房的好时机吗？因为未来可能会离开上海，考虑升职空间大或者出租回报高的。看了世博那边的老破小和徐汇闵行交界的老破小，感觉升值空间不太大，新房我的分又不太高，沪叔有什么建议？谢谢！或者是否可以摇新房？

沪叔：你好，首先确定要买房，那么一定选择大城市买，经济实力强，且有足够活力，人口净流入也都是高净值人群，买在大城市不用担心房价降也不用担心无法出手，因为供给有限但需求量旺盛，之前经过一轮市场打压，二手房价趋于平稳，新房一直是政府限价的，现在贷款利率下调，二手贷款放款速度加快，核验价的提高等系列都表明目前是好时机，去年底到现在成交量一直在上涨，三四月也是小阳春，量在价先。

提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？

沪叔：你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。

提问：沪叔，你好，想问一下购房资格具体细节，除了缴纳五年社保和结婚以外，还要什么条件 ，金山奉贤的房子我现在都买不起，如果有购房资格之后，卖掉老家的房子，换到奉贤金山这种郊区或者昆山等环沪值吗？

沪叔：外地户在沪购房，需要满足5年社保/税单+已婚，能买上海远郊核心，不去碰环沪，毕竟不是一个能级，任何旅游城市的平均增幅赶不上上海的楼市增幅。远郊房最让人心动的就是价格，这种便宜背后的坑涨幅很慢，远远跑输大盘，像环沪远郊区，成熟的投资客都不会轻易去碰，“环京，临深，环沪”这样的概念，都是各种鸡血叫出来的概念，借着大城市狐假虎威卖出溢价，你买的时候就很贵了。你之所以觉得环沪便宜，是因为你拿昆山环沪的房子和上海市区房子比，买房要看流动性和增值性，投资选筹差异决定5年后资产会有倍量上差异。如何选筹建仓详见知识星球。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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