等星星等月亮，一直等着传说中的一线城市落地救市政策。

已经8月底了，从8月初到现在等了二十多天，三部门的发力姗姗而来。

住建部、中国人民银行和金融监管总局联合联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，接下来将推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”的政策。

通知里主要明确两个事。

第一个事是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

只要当地无房，就可认定首套信贷政策，首套信贷标准大大地降了。

我在广州无房，但是在其他地方有房贷在供，依然可以认定为首套。

我在广州无房，但是有过贷款记录，依然可以认定首套。

第二个事是将此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

这个真有意思，明显的给一线城市留出了个大豁口。别相互你看看我我看看你了，上面给你画了框架，框架内部的政策实施都很安全。

这个政策，剑指的就是北京、上海、广州和深圳四个一线城市。

该项通知出来后，四大一线的朋友们分外关注。尤其是深圳的朋友，被压在五指山下三年了，天天盼着天兵天将来救。

不少人找深圳的各个银行打听，据说深圳有部分银行即将执行，以无公开发文的形式，悄悄地进村，打枪的不要。

如果8月底开始深圳开始执行认房不认贷，作为广东省的老大哥，广州也会很快跟上去。

2

广州人民在楼市里煎熬的也很难受。

这两天跟随着三部门联合印发政策消息的，还有广州的二手房降价大甩卖。

最火的是黄埔香雪板块的万科东荟城这套100㎡的4楼三房，业主价格低至285，还包税。

5.6%的增值税就将近16万，除去税钱真实价格也就269万，单价合到2.6万/㎡，相较于2021年4.8万/㎡的价格打了将近5折，绝对的含泪清仓价。

就是这样的含泪清仓价，这几天也一直没有卖掉。

同样煎熬的还有广州牛奶厂，不停地冒出捡漏盘，你以为价格够便宜了，结果还有更便宜的。

前几天金地天河公馆168㎡4房3卫大户型，单价仅仅6.6万/㎡，比小户型价格还便宜。

不要以为这是个别现象，在楼市预期不停往下压的市场里，每个个别都是那个打破平衡的破冰者。

从一套笋房抢跑，变成2套，最后连成一片，小区均价跟着哗啦啦往下掉。

一个小区如此，两个小区如此，三个四个一一传导，最后就是整个城市的房价往下掉。

到一个平衡点，如果没有转机还会有新的房价刺破者，再来一轮从个别房源到普遍降价。

房价当年就是这么涨上去的，现在也是这么被拉了下来。

如无托底，将会循环往复，螺旋下探。

3

行情差到没有极致，楼市急需要托底。

所以才会对三部门这项楼市调控政策如此怀有极大的期待。

认房不认贷的政策，确实会对四大一线城市产生效果。

越是房价高的城市，认房不认贷的政策实施的越严格。

如北京，二套首付比例最低5成，购买非普宅的二套比例7成，而北京的普宅标准五环内是468万以下。

如上海，二套首付比例最低5成，购买非普宅的二套比例70%，上海普宅标准450万以内。

如广州，无房贷款结清首付比例4成，有房贷款结清首付比例5成，贷款未结清需要7成。

如深圳，无房有贷款记录50%，有房有贷款记录70%。

如今认房不认贷政策一开始执行，则直接释放出一批购买力。

以前在其他城市有房贷，在广州买房只能7成，现在可以首付3成买房。

以前贷款还清，广州买房还需要4成的，现在可以首付3成买房。

首付比例下调，杠杆成数放大，直接利好一二线城市优质地段的房子。

想要置换的，会抓住这个时机，清掉手上的老破小远大新，不值钱的烂苹果，普通刚需和更差的二手房市场挂牌量加速攀升。

刚需二手房市场上的杀跌将会更加的凶猛。

与之形成对比的将会优质地段的房子，因为首付比例降低释放出一批对应的购买力，将会加速优质地段房产的去化。

优质二手房，接下来将会止跌，回不回升得看市场购买力释放的程度，稳是基本上没问题了。

所以想要在北上广深四大一线城市购买500万以上的朋友要注意了，接下来北上广深的改善和优质房产将会迎来改变。

能看就赶紧看，早下手为强。

已经挂牌一线城市远郊、近郊刚需房产的朋友，请抓紧跑路。

新一轮的分化，又是一轮对劣质和刚需房产的虐杀。