去年8月，合肥长丰县一楼盘推出直降4000元/㎡，结果被定性为非法销售，被叫停。今年5月，昆山两家房企因为“擅自大幅度降价销售”，被当地住建发文公开通报批评并处罚。这些都不是个案，因为很多省份都专门出台过相关“限跌令”。

“限跌”一直是过去楼市调控政策里，被奉为圭臬的一个大方针。简单的说，过去是不允许降价的。

该通知的目的是推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”的政策措施，即在购买商品住房时，只要家庭成员在当地没有成套住房，不论之前是否已利用贷款购买过住房，银行将按首套住房执行住房信贷政策。这一政策工具将纳入各城市的“一城一策”工具箱，供城市自主选择。

该政策的实施将有助于降低居民购房成本，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。这将有助于满足居民刚性和改善性住房需求。该政策的具体细则和执行时间将根据各个城市的情况进行确定。

1. 维护市场秩序：房地产市场是杂的市场体系，涉及到众多利益相关方，包括房地产开发商、购房者、金融机构等。如果允许房地产企业自主降低房价，可能引发价格战，导致市场秩序混乱，甚至出现溃败。

2. 维护房地产企业利益：房地产企业通常需要为产品的研发、建设、运营等付出巨大成本。如果允许自主降房价，可能会对企业利益造成不可逆的影响，甚至导致企业经营困难甚至倒闭。

3. 稳定市场预期：房地产市场对于经济发展和社会稳定具有重要作用。如果允许房地产企业自主降房价，可能会引发购房者的预期变化，可能导致市场恶性循环和信心崩溃，对于整个市场和经济的稳定产生不利影响。

4. 多元调控政策：房地产市场调控是一项系统工程，需要综合考虑供需关系、金融政策、土地政策、税收政策等多个方面因素。国家往通过多种调控政策来引导房地产市场稳定和良性发展，单一措施的单方面降价可能无法解决问题，反而可能导致新的问题。

国家不允许房地产企业自主降房价，但是通过一系列政策手段，如调控政策、贷款政策等，国家可以对房地产市场进行调控和引导，来稳定市场并满足居民住房需求。

消息一出，瞬间引爆了舆论。国民经略创始人凯风的新作中就对各大城市的前途命运和楼市走势进行了全景分析。

然而，随着时间的推移，情况逐渐失去了控制。8月中，克而瑞公布百强房企的全国总销售额，整个7月只有3504亿，相比往年跌了三分之一。头部开发商，都没什么资金进账。而与此同时，汇率也开始失守，人民币贬值严重。很多借美元债的开发商，借钱汇率是6.2，到了要还钱的时候，汇率来到了7.3。8月初，碧桂园宣布债务违约，正式爆雷。这家曾经的宇宙房企，光是美元债，就借了不少，再加上老百姓的钱袋子紧绷，房企交付成了难题，大家更不敢买房了，最终导致开发商的销售回款出了大问题。一系列的连锁反应下，局势出现了巨大的变化。

8月中旬，江西省省会南昌爆出了一件地产圈大八卦。下辖的南昌县的一个楼盘，因为销量不佳，收到了当地政府部门的工作函，要求“及时调整营销策略，加大营销力度，压实营销责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘。”事情一出，网友们绷不住了，都2023年了，还有这种笑死人不偿命的事情。大家关注的焦点一方面是觉得官方管得太宽了，另一方面居然如此不尊重劳动法，提出“解聘团队”这样的建议。

但这件事背后还有一个重要的后续，根据澎湃新闻报道，当地政府虽然管得宽，但是是允许开发商打折降价销售的。这表明地方政府在房地产市场的调控上已经开始转变态度，由“限跌”转向“促销”。这种转变可能是由于房地产市场的持续低迷和开发商面临的资金压力所导致的。

总的来说，中国房地产市场正处在一个重要的转折点。官方对于房价的立场正在转变，从过去的“限跌”转向了现在的“促销”。这种转变可能会对市场产生深远的影响。未来的房地产市场将如何发展，让我们拭目以待。

但归根结底，房价不是由市场决定的，而是由政策决定的。