下一个房地产周期是什么呢？人口已经出现负增长了，老龄化也在加速，再指望人口数量增长已经不太现实了，甚至人口数量下降也是必然的了。另外城镇化已经超过65%，提升的空间也不大了。
关于下一个房地产周期，最重要的恰恰就是，许多人都看到了人口下降，却没有看到更重要的趋势。
1999年，中国全面启动大学扩招，当年就多招了104万人，招生总数达到160万人。20年来，超过1亿大学生走出校门，仅仅2022年就有1076万人大学毕业。同时，研究生也在扩招，例如2020年，博士研究生招生人数突破10万大关。
我们再举一个例子，1998年，我们一个3000人的偏远山村，大学生不超过10人。2022年，从这个村子走出的大学生累计已经超过400人。一个偏远的山村，就有超过10%的人上了大学，而他们中的大多数人，都去了一二线大城市。
我们列举这些数字，是为了说明比人口下降更重要的趋势，是人口质量也在飞速提高。比这个更加重要的是，一二线大城市高学历人口比例提高得更快。
2022年北京大学生人口比例42%，上海34%，天津27%，重庆15.4%，全国平均数约为10%。这么看，全国大学生人口比例提高的空间还非常大，如果重庆大学生人口比例提高到40%，全国提高到30%呢？这是不是可以理解为另一场城镇化运动？有经济学家说，这是新一轮的人口红利！
那么问题来了，大城市高学历的人口聚集，他们会买更好更贵的房子吗？
我们可以很容易预见到，未来10年20年，关于人口的一个重要趋势就是，大城市人口不见得增加了，甚至可能下降，但在激烈竞争中，高学历的人口越来越密集。大城市就是靠人才堆集起来的，这个人才高地的门槛越来越高，高度也越来越高。
没有了人口数量，就是人口质量的激烈竞争，最终大城市越来越成为高学历、高收入人口的聚集地。
那么，你还会认为，大城市的房地产会崩盘吗？
所以，最终形成的局面就是，大城市人口在缓慢下降，质量却在快速提升，收入越来越高。这种形势下，房地产和房价跟人口数量增长是反着来的，这就是我们讲的房价与人口的逆生长周期。
所以，短周期的影响因素很多，波动也是正常的，但从长期趋势来看，至少北上广深这样的一线大城市，房地产不会崩盘，房价也不会大降，反而上涨的可能性更大。
有人说了，日本东京房地产崩盘的案例你没看见吗？
那么你可以认真研究一下日本房地产崩盘的历史，跟中国非常不一样，我们改天开个专题讲一下。
或者换句话说，只要中国经济大盘撑得住，我们今天讲的房价与人口的逆生长周期，就是成立的；如果经济不行了，那一切都免谈。
最后，我们引用一句话，今天你看不起北京的房子，10年后也许北京的房价，你高攀不起。
已经高攀不起了，大学生也买不起大城市的房子了。不要再吹了。骗人的钱挣到手是要损阴德的。
这是什么地方放出来的，已经在这边胡言乱语了，估计快不行了。
不是有很多去跑外卖了吗？大学生们你们出来说两句
学历越高就意味着收入越多吗？人才也是供需关系。大学生多了单价必然降低，在企业打螺丝的大学生也多，很多技术工人的岗位入门也要求是大学生。城市的发展是多因素的，绝不是素质提高房价就提高，卖不起房的大学生太多了。
看到作者叫资本信条，文章就豁然开朗了
高学历在送外卖了，你给我说他们的购买力更强了[笑着哭]财富都积累到个别人手里了，跟学历有毛关系，你还在做梦[笑着哭]
作者是小孩脑袋，乱七八吵，写这文章，混帐
一二十年后大城市的房子大部分都要倒塌了，这些高学历高收入人群会去住那些破房子吗？
更重要的是老家伙太多了！火葬场少了！
专家收了钱。。什么话都说。。。 。。中国一线城市房价一万左右最好。。。 。。。二三线城市5千最好。。。 。。。。四五线城市房价二三千最好。。。
拉倒吧，现在大学生连自己都快养不活了，哪里还有钱买房子，可笑
一但美国佬怂恿台湾独立，战争立马就会降临！北上广深被巡航导弹攻击的几率也是全国最高的！看看俄乌战争吧！
忽悠你继续买房子，避免炒房人的房子砸手里
一起杀了这个疯子
供需决定价格，人人是大学时和人人是小学一样值钱
瞎扯淡，大学生比例怎么增加？让那些七八十岁，五六十岁的再回大学学习几年？
任尔东西南北风，我亦坚守阵地不买房。
少在这放屁了，有多少大学生毕业后能买房？
这些大学生特厉害，一个人能吃十个人的饭，能消费十个人的消费能力，？满嘴的胡说八道。
人才再多无用武之地有毛用啊，迟早让这帮人忽悠完
全篇只有一句说对了，如果经济不行了，一切都是面谈，现在是经济真的不行了，扛不住了
[doge]问题的答案就在题设里，只要一起对市场没信心，迟早能嘎
在外面混饭吃的只要混的下去是不会回去的，最多经济也就一时坏，再怎么地也比老家好
中国最富裕的地区都在沿海…专家给出的核废水到达时间是 240 天，到时候沿海地区到处都是死鱼烂虾腥臭满天…那时沿海城市会不会成为笑话！！
睁着眼胡言乱语了
大学生是多了，原因是你只考了300也可以上大学。
人有问题？证有没有才是问题
小区里、大街上，到处都是小孩！你是哪只狗眼看到人口下降？！[笑着哭]天天喊房价降，你要房贷者房奴们跳楼自杀！？搅屎棍！天杀的！
人才
小编应该要有大学学历吧，请问小编现在挖空家底，在北京能买多少平方房子？假若要帮银行打工30年哪是房子的错还是脑袋的错？
人才红利要来了[呲牙笑]
扩招带来了什么好处？原来十六七岁初中毕业就可以去挣钱了，减轻家庭负担，现在呢？二百多分上个民办大专，花了家庭几十万换来的是什么？送快递送外卖，你一个民办大专学历能进什么好的单位？你以为你爸是市长呢，初中甚至小学学历能干的工作，现在都让大学生去干了，请问除了让家里多花钱了，有什么好处？好处在哪
如果把房子真正当作商品，像汽车那样管理，按经济规律办，房子就会又多又好！
塔尖的毕竟是少数
985211大学生就业都已经非常困难，而且工资待遇很低，本人亲侄子清华大学又社科院研究生毕业，被一北京央企录用，月到手工资6000多。
五毛
屁
是是是，房价赶快涨。。。跟我们又没啥关系