下午正在写一篇《北京楼市可能阶段性见底了》的文章，然后晚饭的时间就看到了上海楼市的新政，晚上不断有粉丝来问如何看待新政和北京楼市的行情。
先简单聊聊，必须说，这个5.27新政真的是有些超预期。
今天上海的新政覆盖范围相当大，既有放松限购的政策、也有降低首付至20%、还有增加公积金额度、甚至还大幅降低了房贷利率。
我一直认为全国楼市，北京上海的需求最强，降低首付、解除限购都算是重武器，甚至都不需要拿出来用，市场跌到一定程度就能自己逐步恢复。
但今晚上海楼市开始大规模使用这些重武器了，必然会有效果。
当然，如果大量使用重武器都无法扭转局势，市场信心会进一步崩溃。
今日之前，我已经判断《北京楼市可能阶段性见底了》。
今夜之后，上海新政出来，相信北京会很快跟进，北京上海的楼市将迎来一波反弹。
5.17的楼市新政，其实北京只跟进了一个公积金2.85%的政策，但北京楼市却回暖不少。
主要的迹象是：
1. 成交量开始迅速反弹
2. 挂牌量开始不断减少，一些小区的低价房源在消失
5.17之后的两个周末二手房成交量都相当可观，5月份的成交量很可能超过1.6万套。
这还是在北京的重武器引而不发的情况下，北京尚未出台实质的政策，市场的情绪已经在好转，市场的需求已经在反弹。
市场好转，真正的原因，和最大的利好，其实是
房价已经大幅下降。
举几个例子
海淀次新的代表，清河橡树湾，从高点13.7万跌到10万，最近放量成交。
海淀老破小学区房的代表，中关村的东南小区，从高点接近17万跌到不到10万。
东城老破小学区房的代表，和平里四区，从高点13万多跌到7万多。
西城二流学区的代表，广外天宁寺片区，跌到6万了。
新房市场也类似，不降价卖不动，大幅降价之后，就能快速去库存。
比如崔各庄的晓风印月，将崔南从8.8万打到7万以下；西红门橡树湾，从6.6万降价到5.5万，甚至引发了一期二期业主的维权。
在市场自身开始反弹的情况，如果这时候再出台给力的政策，必然会加速促进一波刚需入场，提振市场信心，会促进市场短期反弹。
北京房价经过两年多的下跌，很多小区的房价从高峰的跌幅已经超过30%+，跌幅已经足够大，因此，此时可以期待
北京楼市来一波像样的反弹。
将迎吹牛反弹。房子实际建造成本是非常低的。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房价越高消耗购买力越快，越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？
全国去库存最少十年。（只买，不拆，不炸）。日本用了30年，还没有去完。当年日本的空置率为8.9％。目前为12～20％。中国的空置率为30～40％。人口结构与日本极为相似。但国际大环境很大不同。日本的过剩产能，正好中国接盘了。中国目前的过剩产能欧美只能接盘一部分。受政治约束太大。 不是急用，3～5年内不宣买房。3年以后房价还可降30～50％，约省20～30万。三年租房3～5万足够了。这就日本90年代后，多租少买的原因。
扯吧！除非现在买北京房子送北京户口，一夜房价涨十倍也不是梦。
你们自己玩吧 我睡了
广州很多二手房已经在打五折出售了，其他很多二、三线城市也在积极跟进半价出售。 广州城区好的新房也在七折、八折销售了。
新政之后杭州等地房价↓↘↓。 全国其他地方，基本如比。 钱江晚报报道，多份抽样调查结果显示，在杭州以投资为目的购房比例高达70%以上。 而且杭州的居民杠杆率达到惊人的139.7%，位列全国第一。 这说明，杭州买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。 而现在，杭州成了炒房客亏得最惨的地方，去年还有炒房客看不清局势“抄底入场”，结果抄在了半山腰，每套亏损至少50万。 不少炒房客如今正在抛售、割肉离场。 今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%，新房的去化周期达到15.5个月，二手房的挂牌量超过25万套。 在如此巨量的库存下，杭州的房价压根已经涨不起来了。 突然想起原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。 (by 易写)
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用-
将，或[呲牙笑]
各种政策像竞拍，价低者得，且没有时间限制。谁会先举牌？
将……将将将将将…………！
能赚多少钱，我也写一篇
继续炒房继续狂，让你人口负增长！！！