上周楼市最引人关注的话题是“房屋养老金”，一石激起千层浪。

业主们戏称：

本来想靠房子养老，结果还要给房子养老。

住建部副部长董建国称，房屋养老金方面，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经建立，试点的重点是政府将公共账户建立起来。

前两天住建部旗下的官媒也发文称，“房屋养老金”的公共账户无需个人承担出资。

咱们先不管各个城市是否有足够的资金建立“房屋养老金”的“公共账户”，先来看看“个人账户”。

个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经建立，“住宅专项维修资金”又称“公共维修基金”，只是不同时期叫法不一样。

在“房屋养老金”概念正式提出之前，由业主按照房屋建筑和设备安装成本5％至8％比率缴纳的“住宅专项维修资金”，一直被当作房屋养老金使用。

上海市房地产科学研究院院长严荣等今年在《中国房地产金融》发表的文章中指出，目前中国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京和杭州等城市结余均超过百亿元，这确实是很大的一笔资金。

但上海、北京、杭州累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用。

据《新京报》报道，这笔资金使用时存在诸多限制条件，例如需要三分之二以上业主参加、过半数同意。使用门槛过高，流程繁琐漫长，是导致维修资金提取率较低的主要原因。此外，部分老旧住宅维修资金余额严重不足，而续缴制度难以落实。

8月26日，朝阳区的华腾园小区，发布了召开业委会账户住宅专项维修资金划回至市住房资金管理中心业主大会的通知。

之前根据北青报的报道，华腾园的“公共维修基金”高达5000多万。

在两届业委会的努力下，2009年小区专项维修资金从北京市住宅专项维修资金管理中心转出，以小区业委会为开户人存进某银行，小区业委会自己管理这笔资金。

然而2016年之后，业委会成员逐渐离职，业委会最终解散，这笔巨额资金只能以“大额定存单”的形式躺在银行里。

从上面的“大会通知”来看，目前小区仍然没有成立业委会，这笔资金将在开会通过以后转回北京市住宅专项维修资金管理中心管理。

这可能是北京第一个“房屋养老金”的样本，速度可谓真快。

以后会不会，公维基金有钱的小区，这笔资金都会重新转回北京市住宅专项维修资金管理中心进行统筹管理呢？

那么以后各个小区的“公共维修基金”，是作为“房屋养老金个人账户”使用，还是统筹管理使用呢？

这些问题，只能拭目以待了。







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