近期金融圈流传最广的一件事，就是有个top券商的年轻女员工跳楼轻生，该券商也已经公告确认。

网上流传她是高杠杆买了房子，房贷超1000万，月供5万多，正好遇到金融行业大降薪，压力太大导致轻生。

我想像她这样优秀的人才，绝对不会仅仅因为房贷压力大就选择跳楼，肯定是有其他原因，但不管怎样，都非常令人惋惜。

在楼市下行、经济下滑的时期，高杠杆买房确实是大忌，相信很多家庭也会面临收入减少，遇到还贷的压力，因此降低存量贷款利率也是老百姓的呼声。

有些有能力的家庭则选择提前还款，减少月供压力和不确定性。

现在楼市的共识是，仅仅降低首付比例是没用的，老百姓不愿意上高杠杆。这也是此前一线城市首付下调到20%，二三线城市首付15%，都没法挽救楼市下滑的原因。

15%的首付，买房跟炒期货也没啥区别了。

从去年开始，金融行业就开始了多轮大幅降薪，金融行业从原来的顶级高薪行业，突然变成了夕阳行业，这对于北京楼市非常不利，且影响深远。

今年金融行业不仅继续降薪，而且开始启动退薪工作，这个压力就更大了，有些家庭可能已经花掉了或者买房了，还得想办法筹钱退薪或者卖房。

当然，像蔡崧嵩，葛兰这些网红基金经理，募集了千亿基金，基金公司暴赚管理费，基金经理暴赚巨额奖金，都是盆满钵满，但给基金投资者带来的只有亏损和灾难，让他们退薪无可厚非。

金融投资者的定位也发生了改变，现在叫“金融消费者”，非常贴切。

降薪的背后，其实是金融行业的定位已经彻底改变：不再对标美国金融模式，金融就是服务业，为实体经济服务，为高科技服务；不能仅仅学习西方金融学理论，还要与马克思政治经济学的金融理论结合。

虽然北京的四个中心定位里没有“金融中心”，但由于大多数大型金融机构的总部都在北京，监管部门也在北京，所以也算是事实上的金融中心，所以高收入者众多。

根据官方的数据，注册过的金融从业人员就超过80万人，CFA（特许金融分析师）持证人占全国30%，可见数量之庞大。

以前，北京楼市有四个支柱性高薪行业：金融、房地产、互联网/科技、体制内。

我们在楼市一线接触客户的经验来看，东西城的购房者可能有一半是金融从业者，不止于此，北至海淀山后、西至石景山、南至丰台新宫，都有大量的金融行业员工购房。

由于金融行业长期定位发生改变，预期收入会大幅减少，那么很多的购房决策就会发生改变。

基于目前的定位和趋势，我们不太看好东西城和南城1000万-2000万价格段的房子，包括学区房和次新。

因为这个总价段，购房主力可能就是受到降薪影响最大的群体，叠加本就较弱的流动性，边际效应会非常明显；入门刚需和顶豪则相对影响要小得多。

北京楼市的四个高收入支柱群体，房地产行业已经废了，金融只剩下半条命，互联网/科技行业被打压过一轮（但科技行业政策长期支持），只有体制内的实力相对保存较好。

展望未来，北京能相对跑赢的房产，大概率是权利中心区域的品质房产，以及强势科技园区周边的品质次新/新房。