近日，西安某购房骗局引起大家的关注，现在的骗局越来越复杂，这一案件也为很多购房人敲响了警钟。其中，多起骗局都与陕西省水电开发集团股份有限公司的前员工牛某某以及几位中介有关。据了解，很多购房人都是这些中介的老顾客，从中介处得知陕投集团的内部房源正在出售，进一步通过中介得知牛某某的身份。优惠的价格加上之前累积的信任，让这些购房人选择购买这些内部房。购房过程中，购房人与中介来到贝壳平台与卖家签订三方合同，随后还收到了网签通过以及个人资金监管账户开户成功的通知。

随后，陷阱来了。中介及牛某某让购房人将房款转入了个人账户，而不是对应的监管账户。卖家这边对于整个骗局并不知情，还在等待购房人将房款转入监管账户，但是房款早已被骗子转走，等到购房人意识到自己被骗时，为时已晚。

相信很多人会问，二手房交易也有监管账户吗？当然有！我们都知道，购买新房时会在合同内写明监管账户，该专门用于这个项目的预售房款的收取，保证开发商所收取的预售资金只用于该项目的开发建设，不能挪作他用。如果购房人未将房款转入监管账户，开发商很有可能会转移预售房款，将房款用于其他投资建设，最终导致房屋烂尾。二手房交易也不例外，通常情况下，二手房交易中的买卖双方可以申请监管账户，该监管账户仅用于保存本次房产交易的房款。买家将房款转入对应的监管账户后，买卖双方都不能轻易挪用该账户内的资金，直到房屋过户完成，房款会自动转到卖家账户。这对于买卖双方来说都是一个保障，会减少很多纠纷和意外的产生。

现在看来，该案件可谓是疑点重重，但当时身陷局中的购房人是很难意识到的。近期，随着各项新政落地，部分人群的购房和换房需求被激发，我们要引以为戒，在购房和换房过程中，注意以下重要节点：

合同的签订。很多中介可能会以“公司的很多合同都是这样写”、“这是公司的模板合同”等说辞来放松购房人的警惕心理。即便如此，购房人在签订合同之前也要仔细查看合同中的内容，每一个字都要仔细看，并确保自己完全理解其内容。对于和卖家或开发商的口头约定，最好落实到合同里。

房款、中介费及其他费用的支付。不论是购买新房还是购买二手房，都要将房款转入对应的资金监管账户。至于中介费，一定不要私下转给中介，而是将费用转入公司的对公账户。如果在房屋交易过程中，中介说可以通过某些手段降低相关税费等，一定要警惕，房屋过户中的税费是相关部门进行收取的，中介是没有操作权限的。

房屋的交付。如果是购买新房，收房时一定要看房屋是否达到了法定交房条件以及合同约定的交房条件，这是最基本的。如果是二手房，则要在合同中约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。

房屋的过户。房屋所有权证是购房人从法律上取得物权的标志，只有取得了房屋所有权证，购房人才是真正意义上房主。如果购买了新房，一定要在合同内约定办理过户的时间以及开发商的相关义务。如果是购买了二手房，合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。同时，买卖双方最好在交易中使用监管账户，为房产交易上个保险。

所谓“生人坑一半，熟人大满贯”，交易前，不论是购房还是卖房，都要对当地的政策和相关流程进行充分了解，尽量亲力亲为，不要过分信赖中介机构，即使是很相熟的中介也要保持警惕。如果有不明白的地方，可以通过社交平台等多方学习或者请相关专业人士来把关，一定不要稀里糊涂地签字和转账。如果您有房产相关的问题欢迎私信或者在评论区留言。