来自思想空间

如果有人笼统的告诉你老公房金三银四

那么只能说他对房产是有一点认知的

但也仅仅只是一点

魔都的老公房在部分电梯完成改造后

其楼层价值应重新予以评估

我们首先从无电梯，

且电梯改造希望渺茫的来看

可分为，前法租界区域老公房

和非法租界区域老公房

前法租界区域老公房，

价值一律是一楼带天井为极品

远远排在金三银四之前

排序为：

一楼带天井>三楼 >四楼>二楼>五楼>六楼

非法租界区域老公房，则是符合金三银四的

极品为三楼

排序为:

三楼>四楼>二楼>一楼带天井>五楼>六楼

那么如果已经加装或正在审批有极大几率加装电梯的呢?

前法租界区域老公房,极品依然是一楼带天井

排序:

一楼带天井 >六楼>五楼>四楼>三楼>二楼

非法租界区域老公房,极品为六楼

排序为:

六楼>五楼>四楼>三楼>二楼>一楼带天井

所谓极品就是,别人家比如卖250到280万

你就有资格卖300万,价格差距并非绝对拉开

但有几率顶足了卖的唯有极品单元

这里有人会非常疑惑

同样的构造,甚至同样是内环的地段

拼什么,法租界区域一楼带天井能卖极品价

非法租界区域一楼带天井只能卖垫底的价?

因为法租界一楼带天井你可以这样设计

这样的设计与周边的梧桐道是不违和的

恰当的,再者由于法租界整体住客素质相对偏高

所以你也不用太担心楼上住客会频繁扔垃圾

你若花园打理的好,楼上住户品一杯咖啡欣赏下你的花园的同时

大概率是不忍心扔下一个烟头的

他们的素质大概率不会允许自己这样做

甚至比如邻居看到狭窄的小区内有停超跑

邻居艳羡之余都是由衷的赞美

可不会去手欠去划上一道

毕竟他们的素质大概率不会允许自己这样做

那么也许有人想抬上一杠

不是前法租界的区域,老公房一楼带天井

我也这样设计,难道就不香不极品嘛?

难道就违和嘛?

好吧,一张图打消你的美梦:

或者换句话说,这样的小区

你有信心停辆超跑而不担心被划嘛?

你有信心,底楼打理个花园不被扔成垃圾堆嘛?

说实话你看着路边肆意挂着的晾晒的内衣

恐怕你也就不抱什么品味的期望了

等等,到底是什么原因?

难道是因为房价嘛?房价贵,居住层次就高?

是也不完全是

毕竟老公房单价最高的肯定不是法租界

而是在静安人广一带,甚至是浦东某些学区房一带

但静安人广贵归贵,出行方便啊,地铁四通八达

可见法租界在价格高的基础上

还做了进一步的人群筛选

需要严格证审的路段自不必说

其弯弯曲曲的梧桐道,即停车位的稀少

确保了出行的不畅

那你说房价又贵,出行要么人力车要么步行

要么就是保姆车+司机

前者太累,后者太贵

买那么贵的房子还不便利,

就只为梧桐道的调调?

那不是吃饱了撑的嘛?

哎,这就是人群的筛选机制,

那群吃饱了撑着的对调调有追求的人聚集到一起

恰恰可以确保你底楼的花园不被扔烟头

恰恰可以确保你停弄堂里的超跑大概率不被划

房屋品鉴的能力就如练内力

当你内力深厚了,就很难买错房

当你内力深厚了,一眼就能知道是否捡了个漏

我耳闻广州某炒客,超贷买了一堆远大新

结果全砸手里,对折也卖不掉

一朝回到解放前

所以,如果你没有房屋品鉴的能力

那么那些在贷款方面加满的技能点

最终会反噬你,把你拖向万丈深渊

往大了说,贷款狂人非许家印莫属

但如果对房屋及地段价值本身认知匮乏

结局也必然走向衰败

这在房产浪潮高涨的年代,

阿狗阿猫都有市场的时候

是区分不清优劣的,

只有等潮水褪去的那一刻

才会知道谁在裸泳

我从不会听信别人,那里那里房子虽然偏

但涨得快啊之类的鬼话

我从来只看东西本身有没有长远与恒久的价值

如何超贷并非必修课,那只是末

如何品鉴才是必修课,那才是本

而这一点在每次房产浪潮高涨的时候

人群都会浮躁得选择舍本逐末

谁要听细节我只要听如何买买买

毕竟那一刻阿狗阿猫都在涨

那买启东威尼斯又怎样?

买海南海花岛又怎样?

我一句"一买永套"的发自肺腑的提醒

敌不过他们人口一句:

你可OUT了吧,威尼斯又翻倍了哦!

好吧,你们是对的,我挡你们发财了!

END