来自今日房产
历时近10年建设的北横通道，终于迎来了全线通车，东段主线（热河路-双阳路）于昨日22时起试通车。西衔虹桥，东至杨浦滨江，北横通道既是延安高架路之后，第二条市区东西横贯的高架，又被称为“新兴豪宅线”。
实景图
01
上海第二条“延安高架路”
全长约19.1公里的北横通道，是延安高架路之后，上海东西向第二条交通大动脉，曾被誉为申城一号交通工程。项目西起中环北虹路立交，东至周家嘴路内江路交叉口，全长约19.1公里，其中主线隧道长约14.7公里，并设置8对出入口匝道及隆昌路下立交，在天目路立交节点保留现有环岛立交并改造现状4组接地匝道。
北横通道工程平面示意图
02
40分钟穿越上海六区
作为上海市中心东西向的超级交通大动脉，北横通道西段（北虹立交-热河路）已于2021年6月通车，途径长宁、普陀、静安、黄浦四区。此次通车的东段西起天目立交文安路接地点，与已通车的西段相连，西起天目立交文安路接地点，东至周家嘴路、内江路，横贯静安、虹口、杨浦3个中心城区，全长约8.2公里。北横通道东段和西段的交通管理方案保持一致：主线限速60公里每小时，匝道限速40公里每小时，全线限高3米。全线贯通后，40分钟车程我们就能穿越上海城央六区。
实景图
03
途经各大新兴豪宅板块
从北横通道的规划上看，其建设目的之一，是服务中心城苏州河以北区域沿线重点地区，分流延安高架路交通，提高中心城东西向交通的可靠性。主要连接长宁、普陀、静安、虹口及杨浦等中心5区，沿线串联了长征、长风、中山公园、长寿路、曹家渡、不夜城、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等多个板块。
位置示意图
尤其是东段开通后，首当其冲利好的就是：苏河湾、北外滩、杨浦滨江。这三个区域，曾是上海北区的“下只角”，但经过近年来的城市更新和发展，已经实现了蜕变，内环部分均被划入中央活动区中，未来可以更快速地相互串联，并前往虹桥枢纽。作为近年来新兴的豪宅置业板块，这三个板块入市的新房大多超过10万元/㎡，风貌别墅站上20万/㎡皆为常态。
图源上海2035规划
在北横通道沿线板块，今年浮出水面的新房供应已经陆续亮相，比如普陀长征的越秀苏河和樾府，直线距离北横通道约600米，南侧就是苏州河。124套建面约130-143㎡3-4房，均价10.35万/㎡，目前正在认购中，2日累计超200组，认购率达161%。
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老静安曹家渡的信达·信安里等待入市，直线距离北横通道约100米，容积率2.5，由一栋7-18层住宅以及15栋2层低密住宅组成。因此其产品形态为建面约100㎡高层，以及建面约270-525㎡的别墅产品。
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老静安江宁路的昌平云岸，直线距离北横通道约800米，项目向北即为苏州河。产品方面，主推建面约87-326㎡1-6房，入市均价为14.5万元/㎡，采用大金、霍尼韦尔、诺尔德、铂浪高等品牌，且全屋装配式墙板。目前仅剩几十套大户型产品还在续销。
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静安苏河湾的龙盛·湾上，直线距离北横通道约200米，是一座约55万方的综合体，住宅部分由三栋超高层组成，内部框架核心+局部剪力墙结构是其特色。一期首开热销48.6亿，二期入市均价13.38万/㎡，即将开盘。
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虹口北外滩的弘安里，直线距离北横通道约150米，是虹口首个入市的风貌别墅。今年1月首推34套，二期推售14套，容积率仅1.1，在居住空间上，优化为“合院式、大面宽”布局，带来有天有地，有门厅有院落的生活。
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虹口北外滩的虹口源·717，直线距离北横通道约800米，位于4/10/19号线海伦路上盖，是一个集住宅、商业等为一体28万㎡TOD综合体，主推建面约143/173/356㎡3-4房。
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杨浦滨江的保利琅誉，直线距离北横通道约900米，主力户型建面约85-146㎡2-4房，得房率约76-79%，装标方面，采用铸铝装甲门、耶鲁智能门锁、博世、博洛尼、摩恩、唯宝、高仪等品牌。入市均价11.7万/㎡，总价低，性价比高，也是当下千万级入住内环的上车机会。
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杨浦滨江的缦云上海，2023年上海楼市销冠项目，直线距离北横通道约1.4公里，全新一期为10-12层小高层洋房社区，主力户型在建面约230-269㎡之间，均价12.1万元/㎡。项目拥有3.5万㎡的园林景观，约80%得房率，一梯一户设计。
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