今天位于郫都区的某楼盘取证了，清水单价仅6792-7450元/平，53万就能买70多平套二，按照最新的1.5成首付比例、3.35%的首套房利率，首付只需要不到8万块钱，月供不到2000元！

楼盘所处的位置也不算很偏，属于蜀都新城板块，这也是郫县城市界面和配套还不错的板块，很多市政设施，比如体育馆、文化馆、以及郫都人民医院都在这，公园学校也都有，生活还算方便！

这个楼盘占地50亩，6栋住宅围和布局，容积率3.61，看的出来产品比较老旧。

本次取证的房源，建面76-146平米，总价53-107万，这个价格买新房可以说在当下的市场很少见了！

房子2T4户、2T6、2T3户，是常规的刚需房设计，2T3户是大户型产品！

户型也比较方正，都有入户花园！

101平的三房，还有转角阳台，缺点是只有一个卫生间！

145平的户型，只是套三，虽然阳台可以改造成为套四，但是客厅就没有阳台，比较鸡肋！要知道现在的新房145平左右这个面积段是很卷的，大横厅是标配，相比起来这个户型就太过时了，只能说一分钱一分货。

同区域的二手房，成交价基本在1.1-1.2万左右，相比起来还是有一定的剪刀差！

不过，小区距离地铁还是太远了，到6号线有2公里！加上背后还有条高速，噪音少不了！

尽管7千多的单价看似还算便宜，但房子综合看起来也就只值这个价了，个人认为不如在同板块找个离地铁近的二手房！