苏州首个第四代住宅来了！

吴江太新21号地块规划出炉

4栋洋房+5栋小高

立面南北双露台设计起步180㎡，最大240㎡还将打造下沉式庭院，值得期待！

9栋洋房+小高

第四代住宅立面曝光

近日，吴江太新21号地块规划批前正式公示！项目拟打造9栋洋房+小高产品，同时曝光其立面效果图。

该地块是紧邻苏州湾，有洋房产品，而且是苏州首个第四代住宅，属实让人期待！

WJ-J-2023-021号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西，2023年12月31日，由斜港置业&吴江城建竞得，成交总价65968万元，成交楼面价14880元/㎡，溢价率0%。

项目总用地面积34102.78㎡，总建筑面积82415.30㎡，其中，地上建筑面积54023.30 平方米㎡，地下建筑面积28392.00㎡(以最终批准图纸为准)。

最大建筑高度为49.75m，容积率为1.3，建筑密度为18.70%，绿地率为35.00%，机动车停车位为559个。

根据规划，项目拟建9栋住宅，包含4幢8F洋房、5幢14F小高层。

|鸟瞰图

从总平图来看，项目整体北高南低，每栋楼之间的间距大，植被丰富。小区有两个出入口，分别位于庞杨路和江村路，在小区的中央还将打造超大的公共绿化空间和一个下沉式庭院。

|总平图

项目同步公示了洋房、小高层的外立面图：

8F洋房：

外立面整体采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃，每户都带有露台花园，整体错落，非常有层次感。

|立面效果图

14F小高：

外立面整体采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和玻璃栏杆，南北双阳台的设计，打造立体生态住宅。

|立面效果图

据小道消息称，项目起步户型就是180㎡，最大240㎡，具体户型图暂未公布。

根据土拍地块要求，项目装修标准不低于2000元/㎡。

立体生态住宅

引领豪宅新趋势

项目是苏州首个第四代住宅产品，关于苏州第四代住宅的政策可以点击这里：苏州第四代住宅来了！那么，第四代住宅究竟是什么意思呢？简单来说，就是将绿色生态理念注入城市建筑外立面，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式。2016年，第四代住宅概念首次提出。2017年，第四代住宅首个项目成都“七一国际广场”亮相。2021年中国工程标准化协会发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》。至此第四代住宅概念被广泛接受，目前国内越来越多的城市例如西安、厦门、泉州、福州等陆续开始试点。|成都七一国际广场第四代住宅在设计上实现了把地面的庭院搬到高层建筑，从而让每个高层的住户也能享受庭院和独立花园，其产品亮点与优势非常明显。首先在户型上，套内建筑面积大于120㎡，由于有花园空间的延伸，实现了面积和空间的多样性，多个区域场景互动，提升了居住的舒适度。其次在立面上也更加丰富具有层次感。不同于以往高层住宅整齐、单一的立面形式，从视觉上，采用错层设计，被绿植包裹着，呈现更贴近自然的花园生活。尽管受限于环境、气候、技术、高运营成本等现实条件，第四代住宅的落地并没有想象中那么简单。但是越来越多的房企开始以“第四代住宅”理念为设计概念，不断优化，提升开发技术，保证了项目的成功落地。今年二月份，吴江区率先发布了试点的通知，这将为吴江太湖新城的高端住宅带来新的趋势，在不断卷产品力的时代，开创了独一无二的产品风格，为改善人群带来新的生活方式。周边配套成熟居住氛围浓厚项目位于吴江太湖新城板块，西侧就是苏州湾体育公园，再往西就是太湖，自然环境一流。交通上：自驾出行方便，有苏州湾大桥、松陵大道等主干道，快速通达各区。教育上：周边有苏州湾外国语学校、苏州湾实验小学、震泽中学等众多教育资源。商业上：分布着吴江吾悦广场、吴江万象汇、爱情海购物中心等商业体。休闲娱乐上：西边即是太湖，离苏州湾体育中心也很近。周边新房周边新房在售的有很多，参考距离项目近的天健泓悦府、恒泰朗诗熙华府等项目，价格在2.2W-2.5W/㎡左右。板块内低密产品竞争激烈，此前同板块中建阅湖之星示范区已开，绿城桃源里展厅已开，蓝城丹枫云庐也已出规划。周边二手房周边二手房价格最高的为绿地海珀宮爵，均价约7.4w/㎡，产品法式别墅，其余二手房价格在1.5-3.8w/㎡左右。总体来看，项目临湖且低密，生态环境优越，而且还是第四代住宅产品，板块内新房众多，以低密别墅为主，项目开辟产品力新赛道，能否从众多别墅产品中脱颖而出，让我们拭目以待！有想法的朋友，请扫下方二维码咨询了解更多！