如果您正在考虑在英国买房，您可能想知道英国目前的抵押贷款利率是多少。

贷方定期更改抵押贷款产品的利率。这就是为什么我们每周更新平均抵押贷款利率并比较自上周以来的变化情况。您还可以比较一系列贷款价值 (LTV) 百分比的利率。

关于基本利率上涨及其如何影响抵押贷款利率的新闻有很多。英格兰银行（BoE）大约每六周举行一次会议，决定基准利率是应该上升还是下降，还是保持不变。目前基本利率为5.25%，自 去年8 月份以来一直保持在这一水平。

目前五年期固定利率抵押贷款的平均抵押贷款利率为 5.05 % ，高于上周的5.02% 。目前两年期固定利率抵押贷款的平均抵押贷款利率为5.44 % ，高于 上周的5.42 % 。最低五年期固定利率为 4.34 % ，与上周持平， 最低两年期固定利率为 4.75 % ， 与 上周持平。

抵押贷款专家 Matt Smith 表示： “通胀下降感觉像是迈向首次基本利率下调道路上的一个重要里程碑。关于夏季基本利率是否会下调，人们一直在争论，但今天的消息可能会强化英国央行最近几天的一些积极言论。抵押贷款利率仍高于去年同期，但希望这是下半年抵押贷款利率下降的第一张多米诺骨牌。”

目前，金融市场预测基本利率正处于顶峰。人们认为利率将在 2024 年保持平稳，然后才会开始下降。我们可以预期固定利率抵押贷款产品将开始承担其中的一些削减。

但很难预测何时看到抵押贷款利率出现更大幅度的下降，主要是因为利率的变动取决于几个因素。包括通货膨胀、掉期利率下降以及经济不会受到意外冲击等 情况。

您可能想知道本周的平均抵押贷款利率对平均每月抵押贷款还款意味着什么，以及与上周提供的平均利率相比如何。

目前，首次购房者房产的平均要价为228,003 英镑。基于此，首次购房者如果以平均五年期固定、85% LTV 抵押贷款分 25 年还款，每月平均抵押贷款还款额为1,136英镑。  

资料来源：Rightmove房价指数和 Podium 数据

您可以通过抵押贷款借入的金额由负担能力评估决定，您的利率则由您拥有的存款金额（也称为贷款价值比 (LTV)）决定。

LTV 以百分比表示，它反映了您需要的抵押贷款规模占您想要购买的房屋价值的比例。您的存款越大，LTV 越低，反之亦然。

了解您可以借多少钱的一个好方法是使用抵押贷款计算器。

您可以咨询我公司顾问，通过申请原则抵押贷款来获得个性化的结果，这将使您更接近抵押贷款报价。

以下为2024年5月Rightmove房价指数报告内容：

•由于春季销售旺季的势头施加了一定的价格上行压力，进入市场出售的房产平均价格达到 375,131 英镑的新纪录，本月上涨 0.8%（+2,807 英镑）：

• 市场仍然对价格敏感，平均要价仅比一年前高出 0.6%

• 顶级行业仍然引领价格增长，平均价格比去年上涨 1.3%

• 被压抑的需求- 尽管抵押贷款利率保持高位的时间比预期更长，但去年暂停计划的买家是搬家活动增加的关键驱动因素：

• 今年前四个月达成的销售数量比去年高出 17%年，超过了进入市场的新卖家数量 12% 的增幅

• 尽管今年有这些积极的领先指标表明交易水平较高，但从同意出售到合法完成之间平均 154 天的痛苦时间对于代理商和搬家公司来说仍然是一个挑战：

• 在法律程序开始之前平均需要 62 天才能找到买家，希望在圣诞节期间购买新房的潜在卖家需要立即采取行动

• Rightmove 的分析显示，需要降低要价的房产找到买家的时间是那些没有找到买家的人的三倍以上，这使得从一开始就定价正确的卖家就有更快出售的优势

报告概述：

由于春季销售旺季的势头施加了一定的价格上行压力，本月待售房产的平均价格上涨了 0.8%（+2,807 英镑），达到 375,131 英镑的新纪录。 5 月通常是价格增长强劲的月份，过去 22 年中有 12 年在 5 月创下了新的价格记录。价格增长仍然由最大的住宅、顶级住宅主导，该领域的价格与去年相比平均上涨 1.3%。然而，自一年前 2023 年 5 月创下最后一次价格记录以来，平均价格总体仅上涨 0.6%，这提醒人们市场对价格仍然非常敏感。

Tim Bannister 是 Rightmove 的财产科学总监认为：随着英国央行将基准利率提高至 5.25%（自 2023 年 8 月以来一直维持在该水平），房价将大幅下跌，并需要一段时间才能恢复。然而，春季销售旺季的动力已经发挥了足够的上涨动力价格压力达到新的要价纪录。

阶梯顶端的行业仍然处于领先地位，而从区域角度来看，英国平均价格最低的东北部地区的价格增长最为强劲。然而，重要的是要记住，总体价格仅比去年同期高出 0.6%。市场仍然对价格敏感，随着大多数地区的房价创下新高，抵押贷款利率仍然居高不下，许多购房者的承受能力仍然捉襟见肘。

尽管抵押贷款利率保持高位的时间比预期更长，但被压抑的需求是买家和卖家活动增加的关键驱动因素。今年前四个月，买家和卖家之间达成的销售数量比 2023 年同期增长了 17%，超过了进入市场的新卖家数量 12% 的增幅。

与定价活动一样，这些趋势主要是由顶级行业推动的，该行业由四居室独立屋和五居室以上房产组成。在大流行期间，该行业缺乏可供出售的房屋，再加上迷你预算后时期抵押贷款利率的迅速上升和随后的波动，意味着该行业的活动特别容易受到一些潜在推动者的影响。

退一步。现在，尽管抵押贷款利率仍然很高，但更加稳定，而且买家的选择也越来越多，许多推迟搬家计划的人似乎又回来了。

专家观点：

季节性需求和挂牌量的增加有助于推动春季交易，尽管一些人可能仍在等待难以捉摸的利率下降，以缓解负担能力的限制。随着通胀下降，人们希望等待可能很快结束，因为英国央行可能会在大选前寻求经济提振。这里传达的信息是，生活方式的改变和供应仍然是大多数人的主导市场力量，在可预见的未来锚定房价，以提供急需的稳定性和保证。

最近几周更加积极的宏观经济前景甚至导致一些人将今年的房价预测从下降上调为增长；消费者信心可能会渗透到未来繁忙的夏季。特别是，随着风景胜地的到来，太阳终于出来了，人们计划在年底前搬家，对独立住宅和优质乡村房产的需求正在吸引买家的激烈竞争。过去六周，科茨沃尔德、埃塞克斯和汉普郡等地的买家询问量显着增加，尤其是来自寻找顶尖学校的家庭。

负担能力趋势：

首次购房者每月抵押贷款还款额基于英格兰银行的数据，即贷款人提供的 90% LTV 两年期固定抵押贷款的平均值，以及典型首次购房者房屋（两居室或一居室）的平均要价，使用Rightmove 房价指数。

等值月租金是使用相同的房产类型（两居室或一居室）计算的。购买首套房的承受能力基于 ONS 的平均每周收入 (AWE) 数据集乘以 4.5，得出一个人可以从贷方借款的典型最高限额。典型首次购房者的平均要价取自 Rightmove 房价指数。

价格和活动趋势：

关于Rightmove网站中房价指数的专业性说明：Rightmove 为超过 90% 的英国房地产经纪人提供房产广告，它处于独特的地位，可以识别市场的任何即时变化。

Rightmove 的房价指数是根据 Rightmove.co.uk 上列出的超过 13,000 个房地产代理分支机构上市的房产要价编制而成。它不是像其他一些指数那样进行意见调查，而是根据当前市场上房产的实际要价的事实数据得出。该样本每月包含多达 200,000 套房屋，约占市场的 95%，是英国任何房价指标中最大且最新的月度样本。该指数与其他房价指标的不同之处在于，它反映的是房产首次进入市场时的要价，而不是贷款人在抵押贷款申请过程中记录的价格或向土地注册处报告的最终销售价格。

从本质上讲，Rightmove 指数衡量的是房屋买卖过程开始时的价格，而其他指数衡量的是该过程后期的价格。Rightmove 指数拥有大量样本并提供实时数据，已成为房地产市场当前和未来趋势的可靠指标。