身为地产自媒体
我们看过很多房子，也分析过很多买房政策和趋势但是买房这件事，具体落到每个人身上都不一样考虑的因素、做出的选择，都是彼时个体境遇和大环境的一种折射我们编辑部虽不大，却汇集了天南海北的沪漂人，其中有一半买过房：有人等房子交付，有人到处打新，有人则已手握两套二手房每个故事都各有各的精彩相信大家也会好奇身为地产从业者的我们，是怎样看待买房这件事的今天就和大家讲讲，编辑部的买房故事
生活因你而火热,新裤子
012021年到2024年，我体验了两个截然不同的二手房市场我知道巧克丽丽擅长二手房市场但万万没想到某种程度上，这是她用真金白银搏杀出的经验她的第一套二手房购入于2021年6月你可能已经发现了这正是三价就低政策执行的前两个月8月6日执行后，相当于提升了首付比例，当年有不少人选择违约巧克丽丽也一度面临违约的困境。幸运的是，她的贷款审核及时通过了但她并非一开始就瞄准二手房她主要是被2021年处于上行期的新房市场“逼”的据说那时很多盘都不开售楼处，市场还会优先一次性出钱更多的客户总之，当年若想买到还不错的新房要么有高积分，要么有很多钱在这种情况下，巧克丽丽坚定转向了二手房而当年的二手房市场同样火热克而瑞数据显示，2021年上半年，上海二手房累计成交量同比增加61%，相比2019年也有近5成涨幅价格同样跳升，好房源则始终稀缺，“好房子基本出来就没”当时的普遍心态是：市场会一路向上。再不买，好房子越来越少，价格越来越高对2021年上半年的上海二手房市场，巧克丽丽有一个非常生动的比喻：价格和房源就像是两只发狂的野兽，追在所有人屁股后边猛咬在看了大半年的房子后，她越看越慌因此，在锁定小区有合适房源出来后，她看了两次，果断签约由于砍价力度超出预期，她签约后的想法是，赚了赚了谁成想，两年后的现在，这套房子已经跌了一百多万因此，巧克丽丽说，永远不要试图去揣测市场。有需要，就去买今年，她又入了一套老破小。这次将她推向二手房的是预算如果说上次她在市场上体会到的是“焦灼”，这次则是明显的“观望”“房东特别慌。但凡有个人来，无论给出的价格再离谱（之前会骂声傻逼然后置之不理的那种），都可以谈”她对这套房产有很明确的需求：要么拿到骨折价，要么地段极好。她最终选择了后者对房子的要求也极为清晰：南北通透的房屋结构，不要有平台、通风口这种奇怪构造；环境不能太差即便这次的市场不再有价格和房源压力，看房看了大半年，她依然压力很大这是因为她给自己设置了明确的ddl“我无法预测市场走向，但知道相比年后，2023农历年前一定更好砍价，因此我一定要赶上这个窗口期”踩点拿下一套梦中情房后，最近，她一直在为装修奔波偶尔，她会感叹，还是买早了因为，如果再坚持几个月，“装修费都省下来了”02错过二手的低积分打新人，2022年上车郊区地铁盘在描述2021年8月时，巧克丽丽说了这么一句话“一条政策，分开了两个时代”而楚然就是被划分到另一边的人与并无个人偏好的巧克丽丽不同，她确实对学区优秀的杨浦“老破小”动过心直到三价就低政策，将楚然推向了首付比例更低的新房市场还记得吗，上文中，巧克丽丽曾经对2021年的新房市场下过一个判断：若想买到还不错的新房，要么有高积分，要么有很多钱对楚然来说，2021年的积分热潮是一个重要的背景2021年初积分政策落地，叠加二手价格疯涨，新房价格倒挂市场随之浮现出大批“社保巨子”，整体推高了积分“当时在红盘中，60分都不够看的，嘉定、江桥都是60+”这带来的一个结果是：不少如楚然这样，刚需但社保年限不高的人群，失去了“红盘”的认购机会纯粹的外力因素或许会给人心中留下不甘，但2022年则带来了主观意愿的转变
首先，有一些老破小暴露出了管理混乱、居住体验差的问题
“那时我们觉得，相对于把资源预支给下一代，自己的舒适更要紧”其次，楚然和家属的职业预期也发生了改变在2021年考虑上车杨浦老破小的时候，他们就接到了公司将要搬往郊区的消息当时他们不以为意：大不了换份工作，也没关系而2022年，行业发生了变化，保住手上这份工变得重要他们决定跟着公司搬家，开始认真看房，每周末在样板房、售楼处奔波她知道，打新通常要好几次才能成功，心态也比较平和但万没想到第二次打新就中了这与2022年市场环境的变化有关当年上半年，受不可抗力影响，楼市销售惨淡。据克而瑞数据，2022年5月，上海商品住宅成交面积和金额分别同比下跌83%和79%这带来的是：当年下半年新房供给量陡增根据一房一万数据，相比2022年上半年，下半年新房供应量翻了一番供应量变大，积分也就相应下调由于分数也并没有低到能让他们捡漏红盘，楚然对这一市场变化的感受并不是很强烈不过站在当下回忆时，她觉得，如果没有这个市场端的变化上车的确是有点悬的03昆山环沪房亏掉首付，为保值我现在只打算买上海20多岁，晏可追在2019年的热潮中买下昆山环沪房她是我们编辑部中买房最早的人。买房过程甚至可以称为“草率”，她笑着说草率到什么程度呢五一期间，她和家属一起去昆山玩返程路上偶然看到烈日下拿着牌子的中介想起家中的催促，就跟着去看房了，一共看了五套“5月1日到昆山，5月4日就签了”甚至都没去其他地方看过经历了2016至2018年的环沪市场爆发，昆山也因此打开了知名度而2019年的昆山，由于价格相对便宜，对于晏可追这样在上海工作的年轻人，依然有着强大的吸引力这套房子也曾满足过他们对生活的期待例如，她现在还记得旁边公园中70多亩满池塘的荷花，南北双阳台的大片绿树但好笑的是，直到卖掉，她只去过这个“家”两次一个是收房的时候，一个是卖房的时候因为这里通勤实际上并不方便他们并非缺乏考虑。在看房时，他们觉得从地铁站打车不到十五分钟的距离并不算远但上班时，才意识到“不是这么一回事”只能说，这或许是年轻需要付出的代价……另外，这座房子不仅租售比极低，房租还特难收“110平的三室两厅，每月租金只有1500，就这点钱还要被二房东拖拖拖”压垮他们的最后一根稻草，是2022年的跨城通勤经历当时他们住的花桥板块，虽然和上海只有一河之隔但城市之间的差异，导致半个多月的时间被耽误这让他们跨城通勤的想法彻底破灭决定卖房后，他们果断清退租客，飞快凑足所有贷款，6月挂牌，并在12月成功出手在回忆卖掉那一刻时，晏可追整个人都在发光“如释重负，整个人生都轻松了”在挂牌的半年间也有过焦虑，但如今回头再看，她只觉得庆幸因为2023年，昆山房价进入暴跌模式例如安居客数据显示，2023年5月，昆山核心板块玉山城西二手房挂牌价同比下跌12.13%“还好醒悟得早，不然亏掉的，估计就不止30多万的首付了”不过，2023年下半年，她蠢蠢欲动地又开始看上海的房子了一个重要背景是：上海楼市开始进入买方市场易居研究院数据显示，2023年5月以来，新房市场一直处于供大于求的状态，今年3月新房成交面积同比下跌24%对晏可追来说，这意味着她可以从容地看房、比较、议价，上车机会也变多“持币在手，蛮有安全感”她的心态也在发生变化有了上次环沪购房经验，她这次更加谨慎并表示如果买，肯定买上海，因为要尽量保值“年轻时总觉得买不起，只能在边上看看；现在发现其实也并非毫无机会”04暂时不打算买房的她，又是怎么想的和前面三位不同，moon暂时不打算在上海买房她考虑的主要是两个因素：资金压力和生活品质在资金上，买房不仅要花掉几乎全部积蓄还要保证未来至少五到十年间收入稳定，起码不能下滑在她看来，每个月房贷即使只有几千块，也是一件蛮辛苦的事而这些付出，换来的大概率要么是配套较差的郊区房，要么是市区老破小因此她认为，相对于“买”，“租”的性价比更高另外，当下的市场环境也不会带来太多焦虑而如果把购房时间再放宽两三年，市场上或许会出现更多机会手上的积蓄大概也会更多，即使付掉首付，依然能有余钱用来生活如今moon租住在长宁房子距离地铁站只有500米，家属公司近到直接走路上班而在周边配套上，单商场就有六个总之，她对当下的生活状态还挺满意“毕竟我月租5000住到的，可是单价六万的房子
