一场带情绪的土拍。

作者 | 被学习耽误踢球的地产人

来源 | 地产大白话

前言

龙年北京的第一场土拍在春节假期后的第四个工作日迅速开拍，北京住总置业有限公司以底价12.6亿元摘得了顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块。

虽然该地块仅有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但最终只有住总参与了出价，其他两家房企并未参与竞拍，可以说是外热实寒。

北京开年第一拍平淡无奇。

第二波重头戏在今天的海淀翠湖和大兴西红门，海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、港中旅、中交、保利、金茂、城建共13家清一色的国央企围猎海淀翠湖科技园，中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、金茂等9家房企争抢南城重镇西红门。

一场充满情绪的热辣滚烫土拍大幕就在今天开启~

01

地产大白话

让人刮目相看的翠湖科技园，港中旅摇号拿下

翠湖科技园的上一次挂地还是上一次。

那是2017-2018年，当年的太舟坞三兄弟“万科翡翠云图”、“紫郡兰园”、“山屿湖”苦心经营多年，昔日的一片生地摇身一变成为海淀北难得的热土。

区域内已经连续4年没有新增土地供应，阔别4年，指导价涨3万，就是对这片土地耕耘者最好的价值回报。

令人刮目的翠湖，今日引来一众豪强尽折腰。

这次翠湖B地块HD00-0305-0024地块位于太舟坞路与东埠头路交口西南侧，用地面积2.53公顷，容积率1.8，规划总建面4.55万㎡，用地性质为R2二类居住用地，地块未来指导价8.5万/㎡。

最终，港中旅击退群雄，勇夺翠湖科技园。总地价28.865亿+1万㎡现房销售面积，喜得海淀宝地。

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地产大白话

大兴西红门再摊鸡蛋饼

大兴西红门板块可是这2年南城大兴的第一热土，成片规划、集中开发、利好不断，在教育配套加持下，还有利好生活出行的地铁规划，地铁19号线南延的西红门东站也已确定，商超配套也在不断完善、兑现中。

西红门板块很热，周边土储也很充分，还有不少粮食。鸡蛋灌饼卷了一阵子，还有不少粗粮待下锅。

这次挂出的大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地，容积率2.5，地上总建面11.76万㎡，限高45米，起始价42.4亿，未来商品房指导价6.6万/㎡。

目前，西红门板块内的两大市场销量担当，橡树湾系列+御璟星城一年之间网签金额就已经突破110亿，真正的南城扛把子。随着2023年中建玖玥府加入战局，片区内形成三国鼎立的局势。

热辣滚烫，好不热闹。

卖了1500套，还有1500套库存，再来1000套的新增供应，这还不算新供地项目和未入市的新地，哦豁~小葱、小串加小饼，三件套卷一卷，饱腹感满满，成千煎饼果子下肚，鲁智深也撸不动了。

祝贺，中建三局，给热土西红门再添一把火。

今日份，一场热辣滚烫的土拍大戏，就到这儿，更多精彩，下期再见~