3月楼市小阳春，北京7个楼盘卖了108亿

论开盘，还得是中海，5盘齐放，遍地开花。

文 | 朝阳门关之琳

来源 | 地产大白话

前言

2024年开年楼市小阳春的头彩，完全被上海的单盘单日200亿豪宅抢了去。

北京楼市作为本轮调控力度松动最弱的场域，大伙儿的注意力还停留在观察工具箱里挤牙膏式的变戏法，还在为“窜社保”、“假离婚”而头疼的时候，上海已经创历史了。

经过一段时间的淡季之后，3月楼市开春之际，北京楼市表现出一定的活跃度。具体来说，二手房市场呈现出上涨趋势，挂牌价连续三周上涨，且成交量也呈现出环比上涨的态势。新房市场同样表现不俗，新建商品房网签量和面积均实现环比上涨。此外，整个3月，重点城市的二手住宅成交量也实现了环比上涨，北京市场的成交复苏势头尤其可观。

在政策方面，北京继续优化房地产政策，强调因区施策、一区一策、精准施策，以支持合理的住房需求。同时，区域政策也在持续优化，例如通州区购房“双限”政策的调整。这些政策调整旨在促进楼市的平稳健康发展。

然而，需要注意的是，尽管北京楼市表现出一定的活跃度，但整体来说，市场并没有出现过度热炒的情况。房东在出售房屋时仍然保持一定的保守态度，且市场上待售二手房数量也在持续增加，显示出市场供应相对充足。

新房市场也如同雨后春笋般地涌现出多个刚需刚改楼盘，这次，同样是中海，在北京赚足了眼球。

大白话今日份，带大家看看3月份7个楼盘开盘卖了108亿，他们分别是中海丰和叁号院（20.6亿）、中海寰宇天下·天境（20亿）、中海公元里（12亿）、中海寰宇未来（30亿）、中海永定玖里（8亿）、华润京熙润府（10亿）、中建颐和公馆（7亿）7个楼盘开盘。

小阳春之下的北京楼市，一个月的开盘业绩，抵不过上海一个楼盘一天的量。

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丰台郭公庄中海丰和叁号院喜提20.6亿

2023年10月31日中海击退首开+华润联合体，拿下丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块R2二类居住用地、A61机构养老设施用地。地块建设用地面积5.84万㎡，规划建筑面积12.47万㎡，住宅容积率2.2，成交金额54.4亿元，该地块住宅期房指导价92000元/㎡。

现定案名“中海丰和叁號院”，项目位于丰台区南四环与南五环之间，郭公庄北街与四合庄西路交汇处西北角，邻近房山线、9号线郭公庄站，地处中关村丰台园总部基地内。

定位北京第五座“藏峰系”项目，设计采用中海地产装修最高标准，参照东宅西园皇家园囿规制，复刻圆明九景打造万平湖景园林，双大堂五进归家，双会所业主私享。

项目总建筑面积12.85万㎡，其中商品住宅规模8.71万㎡，分1期开发。地块内因涉及有房山线地铁退线，社区分割为东西2个区域，面积较小的西地块规划3栋四合院的产品，围合式住宅楼，整体为地下1层，地上1-2层，南低北高设计。

东地块规划7栋8-25层板楼，3、6、7号楼为8层的小高层，1、2、4、5号楼为25层的高层，共412套房源。

项目西地块共3套房源，商品住宅户型面积为单套430㎡四合院，总价5000万左右；项目东地块共412套房源，商品住宅户型面积为170、245、260㎡三室和四室（大平层），总价1500-2400万。

3月31日开盘，推出386套房源，官宣认购金额20.6亿，均价9.02万/㎡。

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丰台槐房-中海公元里喜提12亿

东方雨虹在北京土拍市场耕耘已久，终于在2023年10月18日摇号拿下北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地。

圈内都在议论，国内防水一哥，这是在为谁而战，拿地后3个月，中海公布案名“公元里”，正式宣告这个案子破了。

3月30日中海公园里开盘，推出358套房源，官宣喜提12亿，均价6.9万/㎡。

地块建设用地面积3.42万㎡，规划建筑面积8.21万㎡，住宅容积率2.4，成交金额40.135亿元。

中海公元里项目位于丰台区南四环与南五环之间南苑西路南侧，邻近大兴线、19号线新宫站，北侧为南苑森林湿地公园，是不可多得的生态绿色项目。

项目继续沿用“中海拾光系”产品设计，秉承京城皇家文脉，建筑整体采用中轴对称制式风格立面及翚翼美学顶檐，灵感源自东方意蕴与公园奢宅相结合的设计语言，与古为新大繁至简。

园林设计以皇家苑囿为灵感，提取苑居精神内核，打造“御苑七境”，以落入苑居的精神意趣，营造场景精神归宿。

项目总建筑面积11.9万㎡，其中商品住宅规模8.31万㎡，分1期开发。项目规划建设10栋8-15层板楼，共622套房源，主力户型为116㎡三室、141㎡四室，项目指导价78000元/㎡，主流面积段总价区间在900-1100万。

户型很中海，有四叶草、有大宽厅，360度无死角，有意向的粉丝在文末添加小助理微信，群里聊。

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石景山北辛安-中海寰宇天下·天境喜提20亿

石景山是中海新城公司的福地，也是土拍场上必争之地。

中海地产于2023年12月28日以56.1亿元底价摘得石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，该地块住宅指导价7.8万元/㎡。

因地块配套体量较大，让众多放弃望而却步，中海底价收入囊中。地块建设用地面积9.66万㎡，规划建筑面积33.63万㎡，住宅容积率2.8。

项目拥有全维畅达的轨道交通格局，周边有地铁站金安桥站、北辛安站；同时还有京西大悦城、环宇荟等高端商圈。

项目为中海“天字系”迭代新作，西侧一街之隔即是首钢园，这里拥有生态森林景观、冰雪运动场所、时尚潮玩品牌、跨界艺术展览等9大超感生活场。

项目规划18栋7-25层平层产品，

户型面积119-122-150-196㎡三至四居，共884户。

按照项目78000元/㎡的指导价，总价区间在900-1500万，3月30日开盘，推售446套，官宣认购20亿，成交均价75000元/㎡，有意向的粉丝在文末添加小助理微信，群里聊。

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丰台北宫-中海永定玖里喜提8亿

2023年10月24日中海底价拿下丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地。

容积率1.1，可以说是2019年后城六区唯一的一块低密属性地块。

地块建设用地面积10.06万㎡，规划建筑面积11.07万㎡，该地块住宅销售指导价：期房6.4万元/㎡、现房6.6万元/㎡。

四层洋房精装交付，全明格局带阳台。

洋房16栋楼，共264户，100㎡3居及136㎡四居。

叠拼共11栋144户，上叠带露台，下叠有花园地上两层+B1层。叠拼面积段有三个，分别是建面约175㎡、183㎡和190㎡上下叠，上叠有阁楼，下叠有小院，总价1100-1200万。

3月30日开盘，推出洋房产品264套，官宣认购金额8亿，成交均价51000元/㎡。

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昌平朱辛庄-中海寰宇未来喜提30亿

未来科学城/中海联合体于2023年12月20日以42.7亿元底价摘得项目土地为北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，该地块住宅期房指导价6.6万元/㎡。

地块建设用地面积6.57万㎡，规划建筑面积18.61万㎡，住宅综合容积率2.54。

项目定案名中海寰宇未来，年后引爆海淀北楼市，惊险客户一度到场看房都需排队进售楼处的场面。

项目分为南北两个地块，共规划18栋总高5-18层的洋房及高层产品，共计932套房源。北地块规划7栋住宅及一所幼儿园，共342户；南地块规划11栋住宅，共590户。产品建面为88-145㎡二至四居，销售指导价6.6万/㎡，比隔壁邻居高出4000元/㎡，总价约580-950万。

项目于3月30日开盘，推出802套房源，官宣当天认购411套，认购金额约30亿，成交均价约64000元/㎡，比指导价低2000元/㎡左右。

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房山良乡-华润京熙润府喜提10亿

华润京熙润府，可以说是2024年北京楼市开年的当家花旦，TA的开盘点燃了小阳春的引子。

在过去的2月份，因为春节假期得缘故，楼市惨淡经营，叠加层层观望情绪，开年后一度低迷。进入到3月后稍有起色，二手房带看量、成交量逐渐走高。随之而来的是多个新项目公布案名、开放售楼处、验资排卡等等熟悉的节奏又回来了，新房到访量、成交量也开始上扬。

这个小阳春就这么慢慢来了~

华润京熙润府，今天（3月24日）盛大开盘，当天推出338套，线上选房30分钟，一把卖出267套，销售额约10.05亿。

项目于2023年10月10日拿地，总地价15.1亿元，由山西金汇海拿下，后与华润合作，打造华润置地高端“润系”产品线，同时这也是华润置地在房山的首个项目。

地块建设用地面积4.69万㎡，规划建筑面积8.99万㎡，住宅容积率2.03；住宅销售指导价期房4.5万元/㎡，现房4.7万元/㎡。项目位于房山区，五、六环之间，东侧紧邻北京理工大学，距离房山线良乡大学城西站约800米，距离首开龙湖北京熙悦天街约1.5公里，出行、生活都较为便利。

按照“润系”六感人居美学标准，京熙润府将打造现代与传统相融合的建筑美学立面；园林设置润语森林、森系画境、能量俱乐部、森林环游记、达尔文营地·松果乐园等诸多空间，致力于为社区构建一个集科普与玩乐于一体的儿童友好社区，树立人居友好风向。

项目总规模14.37万㎡，住宅面积8.75万㎡，共19栋楼，919套房源。产品设计上跳出周边市场包围圈，坚决不做1-2居室，上来直接79㎡做极致小三居，89-95-99㎡不断提升三居室尺度空间，最大124㎡四居室封顶，针对区域性刚需首次置业又能享受一步到位的广泛客群。

精心设计的产品特性，与刚需购房人对齐了颗粒度。京熙润府在产品设计上充分考虑了居住者的需求和生活习惯。项目提供了建筑面积约79至124㎡的三至四居户型，满足不同家庭的生活需求。其中，79㎡的户型能做到三居，空间利用率高；而99㎡的边户则拥有7个飘窗和1个设备平台，采光通风效果极佳。此外，项目还采用了高品质的建筑材料和先进的装修工艺，确保了房屋的舒适度和耐用性。