难得东四环，传世新豪宅~
文 | 六里屯吴彦祖
来源 | 地产大白话
前言
这个绝版稀缺的东四环改善盘苦等多年，终于拿预售证了，拿证均价低得有点出乎意料，9万+。
这个周末，『地产大白话』实地走访位于东四环姚家园，紧邻地铁三号线、朝阳体育中心的御翠园项目。
它可是大有来头。
御翠园项目，开发商是和记黄埔地产(长江实业)，李嘉诚的产业，这个项目曾在2019年短暂做过推广，后来因为种种原因没有推进入市，项目案名为御翠园，前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，御翠园是逸翠园的二期，（目前逸翠园二手房成交均价在95000元/㎡左右，87-190㎡两居-三居产品通吃。）
御翠园作为升级迭代作品，定位为城市级高档低密住宅，目前项目是准现房状态，已经拿预售证，正在对外发售，大平层及联排别墅高低配产品。
这是主城四环区域为数不多的准现房改善项目。
今日份，带你一起去揭秘。
01
地产大白话
和记黄埔十年磨一剑，再度亮相东四环
当下的高端住宅，要么被共产，要么位置越来越偏远，要么城中村里挤出来，失去了土地资源最本质的稀缺价值，为数不多的成熟市中心既拥有的醇熟丰盛的配套资源，例如购物休闲，例如教育医疗，例如交通出行等等；又有规模社区还是良好品质。
这样的项目在北京屈指可数。
十多年前，逸翠园绽放京城；十多年后，御翠园耀世归来。
东四环姚家园作为老牌城市核心豪宅区，交通网络四通八达，距国贸及首都机场仅20分钟车程，无论商务出行还是休闲放松。无论在城内还是去国外，瞬息接驳世界繁华，绝不把时间与精力浪费在路上。
周边林立多家国内外优秀教育机构与艺术区，孩子可获得最优质最全面的学习资源.远非社区配套教育可比。此外，被朝青商圈国贸CBD商圈、燕莎丽都商圈、三里屯商圈环抱的姚家园板块,尽享城市级国际商圈生活配套资源，这是所谓的社区配套望尘莫及的，而真正的高端住宅所提供的，正应是最精致的生活品质，而不是圈于社区之内的妥协。
02
地产大白话
千亩公园绿海，自有别样生活
纽约中央公园被誉为纽约市的“后花园”，曼哈顿的“城市绿肺”和纽约人的“天堂”等。在喧嚣大都会城市氛围中，天然氧吧般的公园吸引的不只是千万游客，更成就了全球最顶级豪宅的价值。
城市公园从诞生开始，就被赋予了美学的意义，激活城市的生命力，是一个发达城市中最珍贵最稀缺的自然资源。
御翠园东临44万㎡城市绿肺朝阳休育中心，西望亚洲最大城市公园朝阳公园。
环拥数十个公园与高尔夫球场,是北京罕有的能兼得城市景观与公园景色的地块，秉承这一特质，舍弃了对建筑面积的盲目追求，在设计规划上将御翠园定位为低密度的花园景观式住宅，纯正联排别墅,高层阔景大宅，逾80米楼间距。庭院式园林景观，站在窗前，无论近观还是远眺，北京城的无极景观尽收眼底。
03
地产大白话
纯粹稀缺大尺度别墅，主城难寻踪迹
随着城市土地政策的不断收紧，主城区低容积率的住宅用地日渐消失，联排、叠拼等低密产品业态已然成为难得的“奢侈品”，主城墅居已进入稀缺时代。
“限墅令”出台后，真正意义上的联排别墅更是难寻踪迹，而和记黄埔在东四环这样寸十寸金的位置打造了纯正的联排别墅，让北京主城墅居生活再次照进现实。
项目占地面积9.7万㎡，建筑面积24万㎡，容积率2.5，项目规划8栋16层-18层的高层住宅，140-180㎡两种户型，两梯两户，总共1024套房源，总价1400万起，南北通透，2梯2户；联排别墅224套，别墅建面约350-400㎡，上三下一，3500万起，5.4-6.6米极致挑空空间。
在大平层产品中，有140m、185m两种面积段南北通质三居户型，真正实现高端住字对千空间尺度感的合理使用。这是对居住感受的尊重。
在客厅设计上配合客厅5.3米的超大面宽，使用全景飘窗，最大限度保证视野开阔,窗外的光线与景色会随着一天中时间的变换而呈现出不同的美。2梯2户充分保证高净值业主们的隐私和尊贵，增添了归家的仪式感。
别墅产品6.6米极致排空空间不但尺度开阔，更实现了使用空间的多元化，业主可以根据自身需求进行个性化的创意设计茶室、影音厅、酒窖、收藏馆等等，独属自己与众不同的一方天地。
接下来，看看高清样板展示。
产品设计方面跟当前主流豪宅来说虽有差距，但地段无可挑剔。
目前，御翠园项目的品鉴中心与样板间均已开放。为了给每一位客户提供私密、安全、尊贵的看房体验，采用“定制化预约制”进行接待其体的预约流程，有需要看的约起来~
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