刚需闭眼入
文 | 东坝泻停封
来源 | 地产大白话
前言
上周，听一位粉丝，讲述了TA的买房故事，两口子上班通勤往返时长3.5小时，北漂7年，终于买上了如意的新房。
不禁感慨，北京这座繁华的大都市，无数年轻人怀揣着梦想和憧憬，希望能够在这里扎根，拥有一个属于自己的家。
『地产大白话』今日份为广大北漂朋友们而来，2024年入门级刚需，300万预算，在北京买新房，临地铁、临配套，怎么看？怎么选？
今日份盘点这5大新盘，300万总价，轻松拿下：
房山城关-建工揽星樾
房山良乡-建工揽星宸
昌平沙河-首开梧桐山语
昌平南邵-建发观堂府
昌平马池口-城建国誉燕园
01
地产大白话
建工揽星樾-全北京最低总价
北京建工2023年6月30日8.81亿拿下房山区城关中心区FS00-0230-0018地块R2二类居住用地，经营楼面价9970元/㎡。地块建设用地面积3.16万㎡，规划建筑面积8.84万㎡，容积率2.8，指导价2.7万元/㎡。
项目位于房山区六环以外、燕房板块，直线距离燕房线饶乐府地铁站约1.5公里。
项目总规模13.23万㎡，商品住宅8.9万㎡。共16栋住宅楼，由2栋为7层、8层的小高层板楼和14栋14-18层的高层板楼组成。
北京建工揽星樾是由北京建工地产在京西量身打造集便利、繁华、生态于一体的又一座全龄友好社区，与建工揽星宸一脉相承，在原来的基础上有所创新，规划更加优化。
项目整体规划顺应城市肌理，建筑为正南北朝向，打造传统四合院围合式结构，中心大花园，场地极致运用，高低错落打造丰富天际线。
项目户型产品有51-134㎡一居至四居，户型方正，南北通透，简直就是一条龙通吃户型，六环周边北京刚需最低门槛。
指导价2.7万/㎡，开盘2.1-2.5万/㎡，精装首付35万起，总价200万左右就能上车小三居，可以说是当前市面上的最低新房门槛。
02
地产大白话
房山五环外临铁盘-建工揽星宸
这是个总价200万起步的房山邻铁盘，房山区西潞街道南侧，与地铁站房山线苏庄站直线距离大概200米。
项目容积率2.4，总建面10.9万㎡，整体规划22栋楼，由7-15层洋房、小高层南北错落排布，共约1277户。
建工揽星辰项目自身提炼六大价值：良乡中心城区，5分钟步行生活圈；距离地铁约300米，交通便利；国企打造，品质保障；紧邻房山区重点院校；纯粹商品房社区，光幕洋房；品牌精妆交付一步到位。
项目定位临铁品质刚需首置首改产品，户型设计68-118㎡两居到四居全龄产品，3万+的单价，总价200万起步。
项目于2023年1月份开放样板间，2月25日迎来首期盛大开盘，节奏轻松拿捏。
据大白话团队了解到，项目前期2万认筹，期间共蓄客800余组，超出项目团队预期，开盘前临时决定加推2栋，累计推出800套，当天认购621套，开盘交3万（合计5万）转认购，累计认购金额约20亿。
2024年最新网签均价34000-35000元/㎡，总价295万左右就能轻松上车86㎡三居室。
03
地产大白话
昌平首开梧桐山语
2023年3月23日，首开底价轻取南邵，7月29日开盘，拿地4个月喜提15亿。
梧桐山语总建面约10.8万㎡，容积率2.2，共规划18栋住宅楼，以“共融城市山水”的设计理念，打造7-15层洋房+小高层产品。
项目在户型打造上，坚持走极致刚需路线，以高得房率、大尺度经典户型敬献海淀-昌平南有志青年。
设计有建面约57-62-84-95-127㎡二-四居产品，共9款户型，总有一款属于你。
项目指导价53000元//㎡，首次开盘46000元/㎡起步，总价最低门槛严控280万普宅线，最低首付98万起，2024年最新网签均价43000-44000元/㎡。
04
地产大白话
昌平南邵-建发观堂府
海淀北的昌平，堪称神通。
建发入京已有4载，凭借独到的产品打造能力和营销能力，逢开盘必热销。
项目土地为北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地，厦门建发于2023年9月27日以54.15亿元竞得，该地块住宅指导价5.5万元/㎡。
项目位于昌平区六环以外，南环北路与南丰路交叉口东南角，距离地铁昌平线北邵洼站直线距离不到1公里。
地块建设用地面积10.72万㎡，规划建筑面积21.95万㎡，住宅容积率2.2，主打6-15层洋房、小高层产品，总计规划19楼，共计1108户。
承脉传统建筑精髓，遵循古典三段式建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。四角飞檐赋予建筑“如鸟斯革，如翚斯飞”之灵动，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。
项目灵感取自国学大师王国维的《观堂集林》，以大道至简、返璞归真的东方哲思，盛观城市澎湃潮往。一府开阖，「观」止东方，「堂」晤繁芯风雅，「府」敬国贤名仕！承续东方禅境美学之风雅，以“空、象、简、朴”之手法，营造自在一方的东方禅境改善大宅，启新京北人居想象。
建发深度洞察城市人居所需，兼序考究细节与风雅居住体验，匠筑建面约63-186㎡新中式宽境大宅。LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计，以空间的精益求精，赋新生活志趣。甄选品牌家装，营造精致舒居体系，为日常生活尊雅以待，敬献当代雅贤至臻生活向往。
海淀北想来不缺买房人，建发观堂府1月9日盛大开盘，首开喜提400套+，大白话粗算销售金额超20亿。
63㎡两居室起步，总价约270万起步，最低首付只需80万起。
05
地产大白话
昌平最低上车门槛-城建国誉燕园
城建国誉燕园项目地处昌平区马池口，从区位来看项目与海淀隔北沙河相望。
海淀北高校林立，育核形成整体科教产业向北发展，科教发展带动区域经济腾飞。昌平作为承接海淀产业北迁、居住需求外溢的重要“桥头堡”，未来价值潜力可期。
从发展角度来看，从中关村到生命科学园到沙河高教园到未来科学城以及创新基地，包括北京大学新校区落位昌平，融合发展新兴产业，不断吸引海内外高精尖人才。
项目近享沙河高教园、海淀北部新区CID两区利好红利，翠湖、永丰、上庄、中关村四大产业园环伺，产业+教育超级聚合能量，看得见的潜力。
从国誉燕园项目驱车自驾，约11KM可达永丰、生命科学园，约19KM可达西二旗、上地等互联网圣地，是海淀科创刚需阶层实现职住平衡的最佳选项。
最优解产品是大卖的伏笔
城建国誉系自带红盘基因。从最早的房山国誉府、到顺义国誉府、宽院国誉府、以及后来的国誉万和城，无不代表着一个地域、一个时期的销冠网红项目。
北京城建·国誉燕园，则是北京第六座国誉府系，亦是升级之作，传承着销冠基因，此番开盘即爆款的现象，背后是更严苛的产品力打造。
百万方大盘规划，品质生活有保障。
项目规划总建面约87.24万㎡。首期地块规划建筑面积17.43万㎡，项目整体规划包含住宅、商业及教育配套，未来约4.98万㎡商业金融用地，约1.99万㎡的教育用地（含幼儿园+小学），约2万㎡临河公园，同时还规划一处公交场站，社区内部规划约2600㎡下沉商业，将服务于业主生活，生活品质提升到新台阶。
纯粹洋房，静享低密高品质生活。国誉燕园项目规划 6 至 10 层洋房产品。刚需的价格，豪宅的规划指标；全低密社区，更低的建筑，更宽的楼间距，更大的绿化面积，极大满足居住的舒适度和生活的体验感。
园林景观更是完全契合城市新升代的潮流建筑艺术，引入HZS滙张思、北京盘石设计、笛东景观等知名设计团队，拔高品质。社区涵盖燃脂元气跑道、五感园林景观、全龄化覆盖的六大主题乐园、人性化园区专项设计的全龄互动园林，真真正正让居者感受到生活的品质感。
神级全龄户型满足多维需求
纯粹洋房全龄户型，一梯两户设计，赠送飘窗，享受更高得房率。
国誉燕园项目户型面积区间为 58-127㎡的一居至四居。尤其是78㎡、98㎡、117 ㎡三款户型满足全龄家庭的居住条件；一梯两户，南向客厅、卧室均赠送飘窗，得房率高达80%，毫不夸张地说，在各个面积段都做出了满分户型，诚意满满。
城建国誉系自带红盘基因。从最早的房山国誉府、到顺义国誉府、宽院国誉府、以及后来的国誉万和城，无不代表着一个地域、一个时期的销冠网红项目。
最小户型54㎡起步，当前六环内最低刚需上车门槛；总价240万起步买三居室，同样可谓是六环内最低三居门槛，还带精准修，足够惊喜。智能家居控制（控制条件预留）、地暖、中央空调、可视对讲主机、油烟机、密码智能锁，能想到居家配置应有尽有。
要知道，新拍的昌平朱辛庄中海项目要卖66000元/㎡，同样位于海淀北，六环内3万+，就问你，香不香？！
以上今日份，2024年在北京，总价300万预算，北漂刚需不能错过的5大新盘。
