房源一：总价110万
房源二：总价100万他问我：楼八，买哪一套？
我说：110万的
他问：何故？
我说：如果郑州只有2个人，就成为富人了。2023年，全郑州一共成交了新房55190套房子，大概也就是5.5万个家庭买了房子，110万就属于其中2.75万套“较贵”的房子。这可能是买房子最为奇葩的理由了。今天我们借助郑州地产自媒体矩阵年度联合榜单的出炉以及克而瑞河南区域2023房地产年报的出炉，聊聊2023年的郑州居民住房贫富差距情况。【1】单价段
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播（微信号：zzbb2017），一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。今天我们以：单价段、面积段、总价段三个维度来看2023郑州居民住房贫富报告情况。读者可以根据自己的住房情况，看看自己在哪个位置！说明：本人仅为住房角度，数据来源克而瑞河南区域，分析来源楼八地产研究所，不存在不良引导。
单价在12600元/㎡以上的占比50%
单价在17300元/㎡以上的占比20%
单价在28000元/㎡以上的占比5%所以：如果你买了13000元/㎡的房子，你就是小资了如果你买了18000元/㎡的房子，你就很有品味了如果你买了30000元/㎡的房子，身上没个爱马仕真不合适了单价代表品味单价3万40㎡，单价1万120㎡，总价都是120万，一个追求的是品味，一个追求的是舒服，这是选择问题。同样好比，一天吃一顿30元一斤的优质肉和一天吃三顿10元的劣质肉，追求的不一样。而在房地产领域，追求品味的其实是小资，是追求精致生活，而追求舒适的往往是过日子的。在这里，《楼八》说一句：楼盘的保值能力70%的情况和总价有关系，但90%的情况和单价有关系，所以，想买房保值增值，还是要看单价，不要看总价（划重点）。同时，月初，郑州地产自媒体矩阵年度联合榜单也出炉了，其中，2023年一共有10个楼盘入选十大热销红盘：分别是美神教育港湾（19000元）、美盛金水印（23000元）、华润幸福里（32000元）、保利璞悦（45000元）、越秀金悦文华（19000元）、万科大都汇（11000元）、万科山河道（18000元）、华润瑞府（32000元）、亚星锦绣山河（13000元）、龙湖熙上（13800元）。
分别来自美盛地产、华润置地、保利发展、越秀地产、亚星地产和龙湖地产。这其中，单价低于12600元/㎡的只有1个，数量占10%，市场份额占50%；单价低于17300元/㎡的只有2个，合起来是3个，数量占30%，市场份额占80%。说明刚需未来只是居住，而受热捧和保值的一定是改善。【2】面积段
面积在115㎡以上的占比50%
单价在143㎡以上的占比20%
单价在185㎡以上的占比5%所以：如果你买个120㎡，说明你想进步了如果你买了143㎡，你就很有成就了如果你买了185㎡，看来你的野心越来越大面积代表野心“我要住大房子”！是多少人内心最疯狂的呐喊！为此，多少人立下奋斗誓言！多少人为此付出一生！115㎡、143㎡和185㎡是楼市里最典型，最具有代表性的三个面积，如果有实力买，就蹦蹦。在矩阵年度联合榜单中，2023年有4个楼盘入选年度创新榜样楼盘，分别是：越秀天悦江湾、亚新星云湾、同晟建业松苑、星联枫桥湾。
他们分别来自越秀地产、亚星地产、同晟地产和星联地产，我们注意，这4个楼盘面积段最低的是越秀天悦江湾，也是115㎡+起步，其他楼盘的主流面积段都在160-300㎡；可见，高端楼盘的创新力很强，可见，面积段越大，创新力越强。当然，在楼八看来，很多刚需创新力也不弱，在矩阵新锐楼盘榜单中，上榜了郑轨云麓、金水宸苑、中原华曦府，这其中的郑轨云麓是性价比很高的创新盘，这个盘在园林、交通、产品都有极大的创新。【3】总价段
上图：郑州2023成交套数总价段分布
在2023年成交51190套新房中：总价在105万以上的占比50%总价在178万以上的占比20%总价在320万以上的占比5%看来，在住房方面：郑州的贫富差距并不大刘飞如果买了110万+的房子，就进入了“上半区”，如果买100万那套，就坠入下半区了。如果你买了180万+的房子，你就进入了“28定律”中的“2”如果你买了320万+的房子，你就是“塔尖人群”了。总价代表实力对于普通人而言，房子的总价就代表了一个家庭的经济实力！不否认有极少数人有钱非住烂房子，但终归大部人不是如此。105万！首付21万，月供3600元，这就是一个“最”中间郑州人的价格！楼八做个简单的归类（仅代表个人意见）：房子60万以下：贫困人家
房子60-80万：打工一族
房子80万-100万：奋斗家庭
房子100万-110万：普通小老百姓
房子110万-120万：小康之家
房子120万-140万：幸福之家
房子140万-160万：甜蜜之家
房子160万-170万：富裕人家
房子170万-180万：上等人
房子180万-200万：有钱人
房子200万-240万：小老板
房子240万-260万：大老板
房子260万-280万：土豪
房子280万-300万：大富大贵
房子300万以上：人生赢家想成为什么样的人，2024努力吧，在矩阵年度联合榜单中，有6个楼盘入选2024年度最值得期待新盘：分别是兰溪府、中海二砂项目、招商春江观澜、华润超总项目、中豫湖城印象、万科雲河锦上。
这些楼盘的的面积段都在110㎡以上，总价也都在100万以上，买了这些盘都是小康之家。结语楼八的话
总价代表实力！
单价代表品味！
面积代表野心！每个人可以找找自己的位置，敢不敢在留言区留下你的阶段……其实，这是新房，在新房销售中，单价1万/㎡以上的占比74%，但在二手房市场和存量市场可不是，这个城市中存在大量根本销售不出去只能用来自住的房子，这些房子的单价大部分在1万以下。所以，如果你买了一套新房，即使单价在1万以下，但你也绝对不是那最贫穷的26%，这个特别说明。另外，在矩阵榜单中，郑州保交楼累计交付约19.4万套房屋，涉及199个项目；郑州配租人才公寓累计约3.5万套，涉及39个项目，入选2023年度城市行业热点。可见，在2023年，政府在保交楼工作中成绩斐然。保利发展、电建地产、华润置地、绿都地产、美盛集团、万科地产、信达地产、亚星集团、招商蛇口、正弘置业入选2023年度十大实力房企。商丘金沙、濮阳冶都、信阳春晖入选2023年度地市优秀房企，这些企业在地市做得很好，给当地老百姓带来了优秀的人居体验，2023，自媒体矩阵成功的将其挖掘出来，让更多的人认识它们，了解它们，学习它们。
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。 
又在骗人买贵的