利好消息来了！

存量房贷利率有望降低！

今日，央行发声：鼓励和支持

商业银行与借款人变更合同约定

或新发放贷款置换存量房贷！

信号意义重大

购房者或不用再高位站岗！

央行发声

鼓励支持降低存量房贷利率

今日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据情况。

会议上，人民银行货币政策司司长邹澜，对于居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加做出了回复！

邹澜表示，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这也就是说，未来，借款人和银行或通过变更贷款合同约定利率的方式，降低存量房贷利率；也有可能是银行按照现在的利率，新发放贷款来置换原先高利率的存量贷款！这两个方式都能有效降低存量房贷利率，就看最终以什么方式执行了！

|图源：财联社

此前有不少购房者于房贷利率高位购房，彼时的利率甚至高达6%以上，面对不断降低的房贷利率，这些高位站岗的业主们苦不堪言。

今年以来，随着新发放个人房贷利率持续下调，不少苏州的业主也在寒山闻钟上呼吁下调存量房贷利率！

|图源：寒山闻钟

好消息是，除了央行之外，6月21日，《经济日报》也明确提出，为了更好稳定房地产市场，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。

|图源：每日经济新闻

官媒、央行接连发声，鼓励、支持降低存量房房贷利率，可谓是众望所归。

降存量利率，早有先例

其实，降低存量房贷利率已有先例。

2008年，当时买房人房贷利率普遍是基准利率的8.5折，而后，当年10月22日央行宣布：自27日开始，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

近期，随着LPR的再次下调，存量房贷与新增房贷之间的利差再次受到关注，部分高位“站岗”利率超6%，网上呼吁和存量房利率打折的呼声越来越高。

现在的楼市和2008年一样都是非常冷，如果存量房贷利率能打折，对于购房者来说将是重大利好，大幅减轻了月供成本，也有助于楼市回暖。

目前，在央行明确发声支持降低存量房贷利率之后，房贷利率降低的可能性大大增加！

相信管理层会吸收各方面的意见，最后拿出一个妥善的处理方案，平衡各方利益，实现全社会共同利益的最大化。

相信不久之后，就会有相关政策出台，指导降低存量房贷利率！

苏州房贷利率，处于低点

近期，随着LPR的再次下调，苏州的贷款利率也有了变化，首套房、二套房贷款利率都有所降低！

目前，苏州15家主流银行的利率首套首贷利率低至4.0%，二套未还清利率低至4.8%。

房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。房贷利率降了，究竟能省下多少钱？我们也算了一笔账。

对比此前5.9%利率，以贷款100万，30年，等额本息为例。

5.9%的房贷利率，月供5931元；4.0%的房贷利率，月供4774元，每月房贷还款减少约1157元。

由于存量房贷利率过高，其实早在今年年初就有大批买房人选择提前还贷。提前还贷潮全面爆发，汹涌程度远超预期，有银行甚至要排队近半年，甚至有人不惜以经营贷换房贷。

在朋友圈，我们也经常看到中介发布相关广告信息。“房贷转一转，利息省一半”,并且将高低利率时的买房利息对比呈现。

不过，以经营贷换房贷风险多多，这也让很多业主不愿尝试。

如今，这些高位站岗的业主终于看到了曙光，期待降低存量房贷利率早日落地！