中建国际苏纶场南地块规划出炉‍‍‍‍

住宅打造12栋14-17层小高层

神速啊！拿地仅17天，地块规划就出炉了！

刚刚，姑苏区吴门桥商住用地苏地2023-WG-25号地块批前公示规划正式出炉！

该地块是2023年6月25日竞拍，由中建国际&苏州轨交底价竞得，成交总价21.9亿，成交楼面价28456.35元/㎡，溢价率0%。

具体位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北，商住科研用地。容积率2.2~2.4，南侧有东原印长江，北侧是苏纶场。

项目总用地面积:32799 ㎡；其中A区:24350㎡，B区:8449㎡，C区:1339㎡ (地下）。总建筑面积: 112747.8㎡，计容建筑面积:77027.8 ㎡。

根据规划，项目打造12栋14-17层的小高层产品，具体楼栋分布如下：

曝光的社区景观分布来看，建筑是围合式布局，利于社区中央大景观的打造。中见有大面积草坪和组团式社区景观设计，层次颇为丰富。

根据公开的立面效果图，现代简约风格，大面积玻璃，美观大气。

同步公开的还有科研办公建筑效果图，同样摩登时尚。

此外，根据地块要求：A区户型面积不小于160平，B区户型面积不小于140平，装标3000-6000元/平，由此判断该项目定位是偏改善级。

户型纯粹大平层

建面约166-242平改善

本次文件公示了三大户型图，全部都是两梯两户设计，户型建面约166㎡、186㎡、242㎡超级大平层组合（手动估算，以官方发布为准），清一色双套房，定位高端，后期圈层会比较纯粹。

建面约242㎡四房两厅三卫

项目的最大户型！四开间朝南，南向面宽约17.7米，尺度惊人。入户有独立玄关方厅，收纳空间足够大且私密性好。

LDKB一体化设计，餐厅与厨房纵向相连，客厅面宽6.8m，双联阳台尺度10m。

厨房+家政，很宽敞开间6m，而且做了中西双厨。厨房旁还有家政间，与设备被北向生活阳台相连。

主卧和次卧2个套房，主卧套房非常阔绰，面宽4.3米，带南向飘窗，预留了单独衣帽厅的空间，主卫双台盆+淋浴+浴缸，非常阔绰。

建面约186㎡四房两厅三卫

理想的改善级大平层，同样四开间朝南，南向面宽约115.3米，客厅尺度5m同样非常宽绰。

公区LDKB一体化设计，南向阳台面约8.1米，联通客厅和次卧。厨房面宽4.65m，使用起来比较方便。

双套房设计，主卧套房面积超30㎡，衣帽间的空间不是特别大，卫浴体系双台盆+淋浴+浴缸+马桶，排场很足。

南向次卧同样有一个套房设计，配置独立卫浴，买不到242平的朋友，可以看看这个。

建面约166㎡四房两厅三卫

户型方正，南北通透。四开间朝南，南向面宽12.9米，其中2个卧室位于南侧，两个卧室朝北。

入户玄关设置，LDK餐客厅一体设计，基本没有过道来浪费面积。客厅开间5.65米，联通宽广瞰景阳台。主卧、老人房双套房设计，主卧套房开间4米。

整体来看，是实用性的四房设计。

此外，还有办公平面图如下：

周边生活氛围浓厚

各项配套成熟

从具体位置上来看，项目靠近4号线人民桥站，南侧就是苏州市实验小学，北侧是苏纶场商业中心，周边配套完善。

继东原印长江之后，南门板块再度迎来供应，此前在2021年，印长江项目均价36188元/㎡。此次中建项目，将吸引周边购房者改善置换，还将重新定义片区新房的价格。

具体来看各项配套：

交通：项目出门就是4号线人民桥南站。南环快速路近在咫尺，出行便利。

商业：附近有缤纷荟，吃的喝的均有，这方面不用愁。

教育：小区周边学校遍地都是，苏州市实小+幼儿园、南环实小+幼儿园+中学、盘溪小学、沧南小学等等。

其中，苏州市实验小学，可以说是苏州小学里的爱马仕了，也是各个家长比较关注的学校。

除此之外，医疗和市政，姑苏区人民检察院，以及苏州市同济医院、姑苏区疾控中心等医疗配套均在周边。

BK显示，该楼盘附近苏州市实验小学校学区的二手房都在4万+~5万+/㎡左右。如果项目学区是苏州实验小学校，价格上可能会形成倒挂。