都说深圳的房子好，但是扭头问身边朋友，太多亏钱的案例！

都说深圳的房价高，可是网上看一看，很多房子还在往下跌。

现在的深圳房子，还能买吗？

现在的房子，还能随便买吗？

前阵子面授课，我碰到两个学员，一个17万多/平买天健时尚空间，现在每平掉了两三万。

另一个，14万/平买花样年花郡，现在每平掉了四五万。

他们上课就是想搞清楚，自己几年能解套。

追涨买房，本来怀着很好的预期买进去，结果买完每平米亏几万块钱，这种事情如果发生在你身上，你会怎么办？

网上清一色说前海好，可是买前海的人呢？同样是面授课的一位学员，2019年11万多/平买妈湾的招商领玺，持有四年，现在卖不出去，卖掉只能亏钱卖。

他上课也是想搞清楚，自己该不该卖房，如果要卖，怎么卖。

都说前海好，这些年买前海的人没一个是奔着亏钱去的。可是前海四年前买的房子都开始亏钱了，这是不是希望越大、失望越大？

现在的房地产市场，早就不是随便买、随便赚的时候了。

如果你不懂房子价值该怎么判断，不知道支撑房价的逻辑是什么，大把的坑等着你踩。

很多同学领过我的《买房十二坑》——很多人问我，谭老师你太挑剔了，为什么总盯着房子的坑不放！

可是现在的市场，不踩坑是买对房子的最基础素质。对大家来说，务必知悉，很多房子的趋势已经到头了，很多房子的趋势在加速赶顶。

即使是过去房价表现好的地方，也要区分它是长期好，还是阶段性好。

阶段性的，比如光明区。2015年到2020年是光明买房的时机，这是因为当年大家都在说一路向西，光明的房子又没有多少。

所有人都夸一个地方，那个地方又没多少房子，房价自然被推上去。

可是，2015年到2020年，2020年到现在，光明新出了多少新楼盘？光明还缺房子吗？

反而是一路向西，提了这么些年，西边到底多了写字楼，还是多了住宅小区？

比如龙华，宇宙中心的概念已经没人提了，于是出了新词“超核”——现在的龙华依然是二类价值板块，但是有一条安全线，出安全线的房子只有居住价值。

并且，龙华房价的涨幅和涨速都在放缓，大家在龙华买房，一定要追求绝对的性价比，并且不要承载大额资金。

在很多同学看来，房子可能是不得不买的东西。

房子不重要，重要的是房子配套的资源，以及对资源的支配权。我们很多人享受不到那些资源，只能通过买房子享受。

学位、圈层、金融，大家真正要买的，不是砖头，而是一个台阶。

学会判断房子的真正价值，买对一套房子，那是向上的台阶。否则，把房子变成消耗财富的工具，代价就太高了。