这篇文章首先写给想卖房的同学，其次写给想买房的同学。

如果你在龙岗、光明、坪山等居住价值板块，或者宝安沙井松岗等价值板块的安全线以外，有房子，现在是卖房的好机会。

如果你在东莞、惠州、中山等临深城市，或者其他三四线小城市，有房子但没多大保留必要，现在卖房难以后会更难。

如果你想买房，则要记住：尽量别买上述房子。

房地产市场现在很矛盾的一点，是没有人想买房价不涨的房子，但总有房子房价不涨。

最后，只能懂行的人欺负不懂行。

所以房产知识这种东西，天然不受“市场”待见，因为市场希望所有人越糊涂越好。你们越聪明，有的房子就越不好卖。

但是我希望我的同学们，能尽量做到让自己懂行。

我能帮助的人，也只能是对买房这件事情重视的人，爱学习的人。

开始说正题。

深圳已经施行认房不认贷，我在直播里经常说，这是重大利好。但不是普遍利好。如果你已经在深圳有过房子，一定要准确判断房子的价值。

居住价值——居住价值板块的房子，别说认房不认贷，哪怕取消限购，该不涨还是不涨。

甚至可能，以后会加速抛盘、加速踩踏。

深圳有五大价值板块、五大居住价值板块，居住价值板块的房子只有居住价值，价值板块里面，也有安全线，安全线以外——比如宝安沙井、松岗的房子，仍然只有居住价值。

这些地方，可以趁机卖房，并且有很好的噱头。

现在很多业主看到政策松绑，想着等等看，甚至抬高房价，比如把房子从500万涨到550万，大家千万不要错误判断形势——

这是在掩护你。你只要520万、530万，再塑造价值、找好中介，能更容易跑掉。最后大家发现松绑没帮助，你已经脱身了。

临深的同学，现在卖房很难，但以后卖房可能会更难。

在临深有房的同学，反应一定要快，原先100万资金，在深圳只有5成首付，但现在100万3成首付，能买300万总价的房子。

200万到300万，这是很大的跨越。

甚至我可以说，300万总价，在福田区，人品好、运气好能直接搞到两房。对这类同学，有两个建议：

1，如果有买房的计划，一定赶紧做准备，但不要着急上车。一套房子背后是三五年的持有成本，买房不能着急下决定。

2，无论有没有卖房的想法，一定卖。

认房不认贷以后，只要深圳无房就能3成首付，这是很多临深人重新上车好板块的机会。现在在临深不好卖，等市场反应过来以后，会不会加速更不好卖？

绿景白石洲最近很火，听过《一周一课》解读的同学知道，我跟大家解读，说了它的优点，也说了它的缺点。

但是听过的同学不知道，我解读完以后被投诉不下10次。

如果我一个劲儿鼓励大家买房子，尤其到一些不好卖的地方买，我应该能受到表扬，但是伤害的是谁？

市场不缺说话只说一半的人，大把的人只讲优点、隐瞒缺点，但是市场缺的是，把话说全的人。

所以我希望大家能够保持客观。自己买房、持有房子，听得进楼盘、板块的缺陷。鼓励卖哪里的房，更不等于抹黑哪里。

2022年的时候，一位布吉石芽岭鸿荣源尚峰的业主找到我，想学卖房的方法。

这位业主其实在2021年就刷到我了。当时深圳都市核心区扩容，我在直播反复强调，这属于居住核心的扩容，是卖房时机而不是买房时机。

业主看直播，我让他参加换房沙龙，他不来，说不急等等看。结果，房子本来能卖七八百万，跌到五六百万才醒悟、着急卖房。

同样是2022年，深圳通车地铁14号线，我呼吁坪山、横岗、大运、布吉的业主赶紧卖房。我刚才举例的石芽岭业主，就借此卖掉房子。

去年9月份的文章

《最后的逃命机会！这几个地方的业主，赶紧卖房！》

但仍有很多人怀着不切实际的幻想，以为一条地铁线就能拯救坪山房价。最后，今年又来了很多坪山、布吉的业主，跟我说谭老师我去年就刷到你了。

正如开头我说的那样，我只能帮助对买房卖房这件事情重视的人、爱学习的人。我举这些例子，也是想说，在过去种种市场环境里面，既然我都能成功预测，并且帮到很多人。

很多没有听话照做的人，后悔、补救。

这一次，你不一定只凭一篇文章就跑过去卖房，最起码引起你的重视，而不是想当然地固执己见。如果能这样，这篇文章的目的也就达到了。