深圳充分吸取了今年4月份放开二手房指导价而不官宣的经验，本次认房不认贷，正式对外官宣。

不管你在外地有房无房，也不管你在深圳曾经买过几套房子，也不管你有过多少贷款记录，8月31日起，在深圳买房，只要深圳本地无房，就是3成首付。

这个政策直接利好换房的同学，无论是外地换深圳，还是深圳换深圳，都有机会把原来的5成首付降成3成首付。

但是，换房的同学切切不要把认房不认贷当做普遍的利好。市场已经分化，认房不认贷的政策会影响买房卖房的时机，但具体的板块、楼盘，无法逆转价值。

换房的同学分两种情况，一种是曾经买错房子，亏钱的。

这几年行情之下，房子卖不起价，加之税费等方面因素，你想卖房、人家上来一句“你先降50万再说”，被搞得特别难受。

这种同学换房不存在踏空的问题，怎样快速把房子卖掉，把钱和房票准备好是最重要的。

但是，这种同学终于碰到“认房不认贷”的天大利好，也最容易变得贪婪、坐地起价：涨价！多卖点钱！

换房同学名下的房子，该不该卖，关键取决于：房子有没有价值。

一套房子的背后，永远是3年、5年的时间成本，认房不认贷属于楼市重大利好。

但是对大家来说，做任何关于买房、换房的决定，一定不能着急——不要着急买房，也不要着急换房——多做规划，抓住的机会才是机会。

如果怀着过分的期望，反而可能错过卖掉不良资产的机会。

这些天我会在日常直播里面，跟大家讲解“认房不认贷”对深圳不同板块、不同人群的影响，但受限于平台规则，敏感内容不能多讲。下一期的《一周一课》，是圈子里的直播，定在下周二，大家更要密切关注。

另一类换房的同学，享受过房产红利，赚过房子的钱。

这种同学喜欢沿用以前的套路，却不知道以前的套路已经过时，甚至有的人，不想学习，直接托人给我带话：谭帮主你开个价，直接把楼盘告诉我。

不管你的资产价值多少，现在到了守财富的阶段，你一定要先问自己几个问题：

第1，现在的市场你能不能看懂，尤其能不能看懂房价趋势。

第2，哪些房子是到头的、带坑的、不能碰的，你有没有能力识别出来。

第3，分化的市场，房价的分化就是价值的分化，你有没有判断价值的能力。

以上三个问题，只要你没有能力分辨出来，就得学习。这不是你愿不愿意的问题，而是为了对得起自己所有的努力、心血和成果。

影响房价趋势的因素，一共有三个：

短期看政策，中期看土地，长期看人口。

政策的利好会直接影响到人们进场、离场的情绪，但是政策的利好不等于所有人都应该进场，或者随便进场。

举个最简单的例子，光明区——作为居住价值板块，认房不认贷会不会影响到光明区的楼市？

答案是会。

但会不会逆转光明区的房产价值？

答案是不会。

换房的同学拥有重新获得3成名额的机会——很多换房的同学，这些年房子买在光明，发现被骗了、根本不像网上宣传的那样——

他们是不是更愿意卖掉光明，重新以3成首付的名额，进入价值板块？

如果是你，你会愿意卖掉光明换南山福田，还是卖掉南山换光明龙岗？

一定有卖掉南山房子，换光明、龙岗的，这种人是买房捡漏的好机会。

而大多数，倾向卖掉光明换南山福田的，会不会形成新的供求关系变化：加剧不同板块、楼盘的供求关系不平衡？