广州和深圳是粤港澳大湾区最有价值的两座内地城市，今年上半年，深圳创造GDP1.6万亿多，广州则是1.4万亿多。

在这之外，无论是东莞、佛山，还是珠海横琴、中山翠亨，都只能屈居其后——很多同学对大湾区不乏误解，首先，大湾区概念不等于房价利好，其次，大湾区的所谓“黄金内湾”，只是一个形状而已，现在是这个形状，以后也是。

真正谈到城市的房产价值，仍然要看房价的底层逻辑，而不是概念。

判断城市的房产价值，一定要看城市的定位。因为城市定位决定城市地位，决定城市能级。

比如深圳是社会主义先行示范区，是经济特区，也是国内少数的金融和科技产业的结合体。

金融、科技属于极度稀缺的产业，一个城市多了，就势必导致另一个城市少。而深圳、广州又同在广东省、同在大湾区。

广州也有金融和科技产业，可是那里的产业，当前仍在培育期。

房价方面，广州普遍低于深圳，这一方面是产业结构带来的，另一方面也是供求关系的差距。

深圳的城市面积是1997平方公里，存量商品房200来万套，常住人口1766万人。

200万套房子，1766万人，再加上一些外地户口满五年在深圳买房的，这叫地少人多房子少，供求关系一边倒。

反观广州，7434平方公里的面积，相当于3个多深圳那么大。地多的同时，房子也多——

深圳每年住宅增量，少时3万套以下，2018年以后增加供应量，平均每年5万、6万套。

可是最近十年，广州的新盘供应量，少时9万套，最多一年15万套。

广州和深圳都属于一线城市，全国范围看，两个城市都是价值塔尖的存在。

对于想在大湾区买房的同学来说，能在这两座城市做选择，就不必考虑其他城市。

而两座城市对比，深圳的好机会要稍微多一些。

——当然这是同类型同价位的房子对比的。比如拿一套广州的豪宅，跟深圳的普宅比较哪个好，没有可比性。

同时只有价值板块的房子才有保值增值的能力。如深圳五大居住价值板块，广州增城、从化，都不具备这种能力。尤其是增城，房价甚至不如旁边的佛山。这是所有买房的同学都需要注意的。