如果你有100万3成首付，想在深圳买房。

你会怎么挑房子？

刚需沙龙里面，我碰到一些同学是这样操作的：

先把300万总价的房子全部搜索出来，挨个看、对比，觉得哪个好就找中介看房。

可是，深圳300万总价的房子有多少，你挑得过来吗？

挨个看、对比，你所对比的标准又是什么？合眼缘、性价比，还是距离？

很多同学在买房前期待万分，买房后提心吊胆，归根结底，就是买房的思路出了问题。

先说一位在深圳买房人的故事。

她是我的学员，广东阳江人，和老公在深圳打拼多年。学员此前本来能在深圳买房，但是30来岁的年纪，却担心自己的养老问题：想着退休不会留在深圳，房子得买在老家。

最后在阳江买了一套住宅，一套景区房。

前些年，小孩出生，学员突然意识到，如果在深圳没有房子，自己的孩子，是不是还得再走一遍“从老家到深圳”的老路。

学员动了买房的念头，在房产网站看房子，看的标准很简单：根据自己手头的钱，筛出价格区间，再筛选3房，系统自动弹出符合条件的房源。

但是，系统推荐给她，或者说符合她要求的，基本都在龙岗、龙华。

学员挑房犯了哪些错？

根据自己手头的钱——自己手头的钱，是自己的所有买房钱吗？阳江的住宅、景区房值得保留吗？

筛选3房——夫妻两人，再加孩子，以后可能还有父母过来，3房确实没问题，可是钱不够的情况下，应不应该把户型当做硬性要求？

还有一个学员没做，但是应该做的——限定某些板块。

深圳有五大价值板块、五大居住价值板块。所谓的居住价值板块，就是指房子只能住，房价普遍便宜，但是房价上涨很难的板块。

如果只为了在深圳有一套房子，追求绝对的性价比，限定在居住价值板块。

那些价值板块，很多高单价的就不必看，也不必对比。

而如果同时希望房价涨，甚至房价涨的期望大过三五年的居住体验，那么居住价值板块的房子，给你推荐再多，你看它干什么？

300万总价的房子，在深圳有很多。

500万总价、1000万总价、2000万以上总价的，也有很多。

可是这么多房子，你该怎么有效挑选？

或者说，如果从5个板块，选出5套房子，你知不知道哪套房子好、适合你？

如果你知道龙岗属于居住价值板块，而你买房希望投资为主，那么龙岗有1000套房子是你买得起的，你也不用浪费时间看它们。

因为那里的房子再好，对你来说，不适合。

这就是板块价值的判断问题。确认好板块，在相同定位的几个板块里面，才能优中选优。