一组数据显示,截至8月末,深圳新房住宅可售套数为46567套,创深圳近13年以来历史新高。
今年三季度,大概有30多个楼盘入市,其中20多个是商品房。但但从价值上看,90%的盘没有评价必要。
今年一整年,深圳估计入市100多个新楼盘,同样90%以上的,看都不值得一看。
买房经验不多的同学,喜欢盯着新盘看,觉得新盘是市场的方向标,甚至拿新盘的去化情况判断房价趋势。
实际上,这是错觉中的错觉。
比如某个新盘卖得好,就说明新盘价值高吗?
当然不。那只能说明楼盘开售前三个月、后三个月,该盘的品质、价位,对大家来说没有更好的选择而已。
而如果我们把时间稍微拉长一点,比如,2020年抢尖岗山壹号的人,再看看后面的玺玥华府、万科大都会,心里会不会想死?
当年买招商领玺的人,再看看现在的颐城栖湾里、万科臻湾悦,会不会一口老血吐出来?
所以新盘卖光或者没卖光、卖得好或者卖不好,跟新盘的投资价值、市场行情关系不大,它本身可能只是差中选优的一个选择罢了。
楼市真正影响市场价值的产品,是二手房。
就比如大家今天买辆车,明天你能不能加价卖出去——假如你今天买套新房子,明知道三五年以后,变成二手房卖掉,必须每平便宜三五万块钱,你还愿意买吗?
只有二手房值钱,才能说明房子有价值,更能说明一座城市的房价趋势长期向上。
一套有价值的新盘,可遇不可求,没有就只能等。
但是二手房,则是鱼龙混杂、大浪淘沙。坑极多、机会也多,甚至深圳楼市大多数机会都在这里,只是看你能不能抓住罢了。
新盘卖不完是正常的,因为新盘里面有很多房子存在风险点,如果这样还日光,那才是不正常的。
很多同学买房喜欢盯新盘,但是在决策的时候,一定不能以新、旧作为标准,而是价值优先。
如果手上有钱、有名额,碰到有价值的新盘,打一打未尝不可。但要做好心理准备,有价值的新盘,第一可遇不可求,第二你不一定能抢到。
把资金和房票放在有价值的资产上,如果真的有执念,大不了三五年以后,房子变成次新房,把从有价值房子里面赚到的钱,换成这套次新房。
最起码,新房的业主已经把该拉的横幅拉了、该维权的维了。你买进去、纯享受就是了。
新房没意思,接房等2年,下证等半年,持证再来2年,一共5年,利息那么高,摇裤亏落[笑着哭]
新房现在大多都在郊区!市中心和学区房大部分都是二手房!有多远滚多远!
天津的阳光海岸(原来是汉沽的鱼村所在地,土桥子村)不管是二手新房,还是一手新房大约都降了50%。十年左右高考移民考完了大学,房价至少还降一半。原来是汉沽区沿海最边缘的鱼村。后来蛏头沽(航母所在地)划规汉沽,比它更边缘。十几年来天津的沿海小鱼村几乎全拆了。搬进了市区,无人问津的海滩子,经开发商的一通修饰打扮塗脂抹粉之后成了海景房。在汉沽人的心中还是海滩子(方言,含有鄙视👎之意)。
新盘贵,二手便宜,根本就不担心买不掉
我这里还在摇号 上月摇到了,但是顺位太低 新房卖得就剩底楼跟顶楼
炸掉
套现赶紧润[得瑟]
挨开发商一刀还不出血,还要挨二手房东加价才心安,可敬可敬!
想得倒美,也有不少二手房就是物业太差,开发商不作为甚至烂邻居才想脱手的,你以为被人住过了就没问题了?买前检查过就敢打包票了?你知道它有个啥邻居?
涨不能买,降不能买,利率高不能买,利率低不能买,偏不能买,楼高不能买,楼底不能买,爸说不能买,妈说不能买,七大姑八大姨说不能买,专家说不能买,反正永远买不了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
降价处理,一半吧