在上海的房子，真的是房龄越老越便宜吗？

这可真的不一定......

因为在上海的这个板块却是个例外，就是橙子君今天来到的衡复风貌区的老洋房板块！

也有人讲这里是上海二手房，地表最强板块，那么他到底有多强？

说到老洋房，今年上海地产圈最火的应该是，很多中介朋友圈里发的3.1亿老洋房的成交记录，其实对于上亿的老洋房，每年都有成交是很正常的一件事情.

只不过这次被曝光出来,因为买老洋房的人群和房产经纪人都是非常的低调，所以很少难看到这类的成交曝光.

这里大多数房子的房龄都是解放前的，不光是整栋的花园洋房，还有很多历史韵味的老公寓.

很多房价二三十万一平米都是很常见，甚至有我们刚刚讲到的，上百万一平米的中国豪宅成交记录，并且很多都是上海优秀历史建筑，我们更喜欢叫他挂铜牌的房子。

衡山路，复兴西路，武康路，高安路，湖南路，凝固在时光里的人世风情，新旧上海的神韵，湖南路和天平路街道的很多小区，可以说是上海老房子的天花板了.

马路两侧的梧桐树应该是这里最大的特点，东长宁，北徐汇，南静安和北卢湾都是在今天衡复风貌区的范围.

其实每栋洋房都有属于自己的历史故事，真的追溯起来，它的历史源远流长。

对于风貌区很多老房子，让业主最头疼的应该就是停车的问题，特别是在很多弄堂深处，除了一些整栋带独用院子的洋房有停车位，一般的新式里弄和老公寓，压根没有地方停车，很难想象在这里有时候花好千万买的房子，连固定车位都没有.

甚至有些业主花了一个多亿买的房子，后面发现回家车根本开不到家门口，在这里如果是双车道的弄堂已经是非常不错，最起码另一边可以保持车辆的通行。

有些人会好奇，这里的洋房为什么会卖这么贵？

其实物以稀为贵，主要就是一个供需的关系，因为老洋房的属性，不光是体现在地段优质一定要自住.

其实很多业主买过来一直不住，但是会定期保养的非常好，也是一件非常常见的事情，他的另一面就像古董一样，体现出了他的收藏价值。

因为这里是属于上海的历史风貌保护区，这里的上海优秀历史建筑和很多文物保护建筑，不光是房子，他的院子包括马路上的树木，很多都是登记备案的，都是不能随便动的。

也有很多小伙伴比较好奇，都是什么样的客群会在这里买老洋房，其实除了一些商界大佬，还有很多老洋房情结的朋友，比如小时候一直居住在这里，后来因为种种原因搬走了，所以以往主力的成交人群年龄基本在50岁以上的偏多.

但是这几年也多很多年轻的人群非常钟爱老洋房，因为一些有境外背景的去了国外，他们在当地住的一些法式或者英式的老洋房，和上海的这里有共同的特点和感觉，现在又回到上海了，这也是一种买房情结。

来到上海，也别总想着去陆家嘴，外滩和南京路，很多人只知道上海的汤臣一品.

但是不知道梧桐深处有很多总价上亿的老洋房，不仅是房子，更是一个时代的记忆，这里不仅有热闹的巨富长，网红安福路，必打卡的武康大楼和很多上海顶流热门的打卡地，也有很多弄堂深处的烟火气。