和大家讲一个上海楼市很现实的现状，就是网上虽然很多人在唱衰上海的“老破小”

可能很多人觉得这是流量密码，甚至是开口不唱衰上海的房价，感觉是错过了什么，特别是贬低老破小的特别多，写到这里确实感觉有点好笑，难道我们大部分人在现实生活中都是住千万起步的房子吗？

不知道什么时候开始，八九十年代的小区被很多人吐槽成“老破小”，但我们要知道在上海的中内环，30平左右的一室户总价也基本是在200万起步，说实话很多人口中的老破小房价并不便宜。

并且这类房子从挂牌到成交的周期也是非常的快！

事实也证明了不管是二手房行情上升和还是下行阶段，上海二手房主要的成交价格段是在总价500万以下.

也有人讲上海现在有廉租房和保障房，一定会冲击老破小的房价，现在谁还会买这些老旧小区，但是廉租房并不是无限期一直让你住下去，每年都有审查的资格，包括保障房一般也是在郊区，最重要的也不可能住一辈子住廉住房吧！

我们要知道房子下跌的主要原因，就是接盘的人少了，同板块不同的小区成交量高低和房价也是息息相关。

同样“老破小”作为上车的刚需盘，但绝对不是很多人口中的垃圾盘！

虽然高端改善盘和豪宅，曾经一度被很多人认为是核心资产，但是按照现在市面上二手房的挂牌到成交的价格，先不讲5千万以上的豪宅了，这类客房子先别说成交量了，就算是看房的人一个星期能有多少组真实的客户.

虽然网上豪宅的短视频流量比较高，但是新出来的房源几乎是成百上千的中介，拍同一套房子的短视频，但是看房的就那么几位客户......

所谓的核心资产并不能只看他的光鲜亮丽，特别对于房子来讲，一定是他的流通性，而且还是符合大众群体的流通性！

就好比现在很多挂牌总价1千多万的房子，客户有意向的情况下，大刀砍价200万也是正常，甚至更多，前几天碰到一位业主和我讲，他一套房子挂牌1500万，看房的人倒不多，好不容易有位下家看中了，直接还价200万，刚开始他在想这不是胡闹吗？

现在他在联系中介问对方，如果是真的有意向肯定适当下调点价格，不问还好，这一问现在更是要300万的还价！

这并不是夸张的说法，而现实中现在很多人看房还价都是这样......

但是老小区，总价200-500之间的二手房，只要降点价格，成交还是非常快的！

特别是上海80.90年代比较集中的一些老小区的板块，如杨浦的鞍山，普陀的宜川，曹阳，甘泉，静安的彭浦新村.

在网上有些板块也经常被人吐槽，静安的彭浦新村，徐汇的南站，华东理工和长桥板块，虽然这里以老小区为主，很多人并不看好，但是并不代表这里的二手房成交量就低。

而且现在在这些板块小区上车的朋友，都是真正意义的刚需，那就是为了有住，为了有个家！

有人讲老破小未来有没有市场，关键是看往后的年轻人愿不愿意住老破小，对于这一观点我是持反对意见，因为愿不愿意并不是你的主观意识去决定的，而是根据你的自身经济情况！

我不相信现在的年轻人个个都是身价过千万......

最现实的现在大部分年轻人，如果没有父母的支持下，中内环老破小，500万以下的总价都是可以在考虑范围，千万级的改善房那是下一步的事。

要么你能接受工作的通勤时间，完全可以选择远大新，如果是我除非是自由职业或者工作在郊区，要是在市区方向工作，常年累月每天来回几个小时的通勤时间，同等预算我肯定会选择地段更好的老小区，那怕面积小点，小区环境差点.

因为不光是通勤时间和生活的配套，现在很多年轻人工作生活的压力已经是特别大了，每天能多出几个小时的时间，不光是生活的质量还是工作的效率都能提高很多.

如果地段在升级，上海中央活动区的老房子，静安寺板块和衡复风貌区，黄浦区的老房子，不仅是房价抗跌，出租率也是特别高.

虽然现在人口下降已是大背景，但是上海作为国家中心城市，更多的年轻人还是愿意来这里就业,落户和生活，看一个最现实的事情，之前很多人在上海都市圈很多人口中的环沪买的新房，主要原因就是靠上海近，但是现在真正去住的人并不多，甚至有些小区的入住率20%都没有，到最后还是回到了上海！

因为毕竟环沪不是上海，对于上海很多老小区也是一样，真正的价值还是地段，并不能一味的说老破小不能买！