在上海有一个“宝岛”对于生活和在上海工作的很多朋友来讲，既熟悉又陌生，那就是“崇明岛”熟悉是因为崇明区是属于上海16区之一，陌生是因为很多人生活在上海一次都没有去过崇明的也有不少。

在中国有三大著名岛屿，分别是台湾岛、海南岛、崇明岛，崇明岛作为国内的第三大岛屿，也是中国最大的冲积岛和沙岛，被誉为长江门户.

今天橙子就和大家聊聊崇明的房价…

特别是今年上海出台的楼市新政，外地沪籍单身社保或税单连续满3年可以在上海买一套二房了，但是重点崇明却排除在外了，因为在崇明这个地方，外地沪籍单身还是买不了，还是要已婚状态下才能有购房资格！

崇明东滩实地（实拍）

很多人会好奇，为什么崇明排除在外？

难道是因为崇明的房子卖的太好,根本就不愁卖！

答案显然不是......

还是崇明的房子，本来就不好卖，放开也没有用！

如果本来就不好卖，那更应该要放开，让更多的人来买......

又或者是崇明接来有什么大的规划留着它用，不想让更多的人来买房！

首先我们先看崇明房价目前的一个大致行情.

如果说在上海单价一万多一平的二手房，哪里最多，答案肯定是崇明！

但是说崇明的房价真的很便宜，那倒也不至于......

虽然有些小户型的老房子几十万一套都能找到很多，但说白了不是这里的房价便宜，因为就值这个价，一些乡镇的二手房你还想卖多少钱算便宜！

同样差不多的预算在奉贤的一些乡镇也能找到，但是奉贤离市区可是要近多了！

说到这里不要以为崇明的房价是全上海最低，其实它的均价是高于金山区的，这一点对很多人来讲也是一个冷知识。

虽然现在崇明没有农场了，但我们看三大镇的板块，分别是城桥镇，陈家镇和堡镇。

有些新房也是要卖到3-4万上下一平的单价.....

很多人说年轻人会花这个预算的房价去买崇明的房子吗？

毕竟崇明除了事业单位，私企就业的可选性并不多，包括很多当地的年轻人都是去市区方向工作，周末节假日再回来。

其实这很正常，因为崇明是属于生态岛，所以很多产业并不适合这里，但是并不能说它就差了，因为定位不一样。

所以崇明和五大新城有个很大的区别就是，崇明的外来人口不多，当地年轻人就业很多都是去市区方向，外来人口过来岂不是更难了！

之前经常在网上看到有人讲上海买房千万别碰的几个板块，几乎每次都少不了崇明，说这里房产的金融属性很低，一到晚上很多小区都是黑漆漆的，每次过去来回还要收过桥费，如果经常往返市区生活，这个交通费也是一笔开销，所以很多人现在也是等待地铁崇明线的开通。

包括崇明橙子君也是去过很多次，特别是周末节假日过长江大桥的时候，堵车简直就是和噩梦一样，平常人不多，但是一到节假日，上海的这个后花园优势，就已经完全体现出来了！

所以也有人讲，买在崇明的房子是去养老吗？

说实话买在崇明养老的确实有很多，上海市区有些拆迁的叔叔阿姨，动迁剩下来的钱让给小孩，手上钱并不是特别多的，自己在崇明的主城区买套老小区八九十万的总价，身上还留点存款，在崇明的生活也是过的非常舒服。

在崇明的中心地段南门，这里的商业和医疗配套也都是非常的便利，因为养老无非关注最多的就是，菜场，医院，银行和商超.

崇明的房价最新的行情基本是主城区的次新房的均价在2万出头到3万之间，一般很难有超过3万的，有些新房3-4万一平上下的均价，房价比较低的是动迁的老房子1万出头的样子。

总体来说现在的楼市行情并不容易卖出，因为崇明人口的数量，加上这几年也确实新盖了不少房子.

所以崇明也一直是房产投资客的禁地，不光是房价涨幅慢，因为外来人口的不多，房子的租金收益也是非常低，主城区还好点，偏一点的想租掉都是一件不容易的事情。

现在很多人讲陈家镇以后要通地铁了，省去了自驾通勤的费用和堵车，这个板块的房价肯定会大涨，但是上海通地铁的地方多了，近两年哪一个郊区通地铁的板块的房子涨了。

难道崇明就比较特殊？

特别是在一个生态岛讲房价的涨幅，其实也是一个比较尴尬和矛盾的话题！

总之一句这座“宝岛”并不想过多的发展房地产市场,也就是不想太多的人来买房.

因为崇明的目标是要建设国际生态岛，因为绿水青山就是金山银山！

关注过上海对崇明的规划都知道，是要将崇明岛,长兴岛,横沙岛建设成零碳岛，低碳岛，负碳岛。

重点还是世界级的，多么的豪横！

现在我们都知道房产的金融属性也大不如从前，特别是现在人口下降已是大背景，不光是崇明的房价，放眼看去前几年买房的有多人是能赚钱的。

特别是现在住房不炒已成事实，而且也没有任何理由能够炒得起来，包括未来不管房价是继续下跌，还是跌多少，总归有一天会回归居住为本的常态，也就是大家到时候都不再讨论房价的高低了，而是根据自己的需求选择合适自己的居所。

特别是崇明无论是生态属性和居住环境的氛围都是得天独厚的，特别是在上海给人一种截然不同的生活方式！